Diese charmante 3,5-Zimmer-Atelierwohnung befindet sich im Dachgeschoss eines gepflegten 7-Familienhauses in Filderstadt-Bernhausen und überzeugt durch ihren besonderen Wohncharakter. 

Die Wohnung wurde kürzlich frisch renoviert und präsentiert sich in einem entsprechend modernen und sehr gepflegten Zustand.

Mittelpunkt der Wohnung ist der großzügige, lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit sichtbaren Holzbalken, die dem Raum ein warmes, einladendes Ambiente verleihen. Von hier aus führt eine offene Treppe in einen zusätzlichen Atelier-/Galeriebereich, der sich ideal als Stauraum oder für individuelle Nutzungsmöglichkeiten eignet.

Der offen gestaltete Küchenbereich fügt sich harmonisch in den Wohnraum ein und ist mit einer komplett neuen Einbauküche samt Elektrogeräten ausgestattet. Ein praktischer, angrenzender Abstell- bzw. Haushaltsraum bietet zusätzlichen Stauraum.

Das Badezimmer wurde im Zuge der Renovierung ebenfalls aufgewertet und verfügt nun über ein neues WC, neues Waschbecken, neue Badmöbel und neuer Handtuchtrockner sowie eine neue Duschwanne sowie neuer LED Beleuchtung.

Zwei weitere Zimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten – ideal als Schlaf-, Arbeits- oder Gästezimmer. Von einem dieser Zimmer gelangen Sie auf den sonnigen Südbalkon, auf dem Sie entspannte Stunden im Freien genießen können.

Im Rahmen der Modernisierung wurden außerdem alle Wände frisch gestrichen sowie neue, hochwertige Vinylböden in der Wohnung verlegt.

Ausstattung:
• Frisch renoviert (u.a. neue Vinylböden, frisch gestrichen, neue Badmöbel, neuer Handtuchtrockner (Badheizkörper), neues WC, neues Waschbecken, neue Duschwanne, neue LED-Beleuchtung, neue Einbauküche)
• Gas-Etagenheizung
• Vinylböden in den Wohn- und Schlafräumen, Fliesen im Bad
• Kabelanschluss
• Eigener Kellerraum im Untergeschoss
• Gemeinschaftliche Waschküche im Untergeschoss
• eine Einzelgarage mit automatischem Garagentor kann für 80EUR zusätzlich angemietet werden (es wird keine E-Ladestation installiert)
            

                Filderstadt zählt mit seinen fünf Stadtteilen zu den attraktivsten Wohnstandorten im Süden der Landeshauptstadt Stuttgart. Die Stadt überzeugt durch eine sehr gute Infrastruktur, ein hohes Maß an Lebensqualität sowie ihre unmittelbare Nähe zum Flughafen, zur Landesmesse und zu den wirtschaftsstarken Unternehmen der Region.

Die Wohnung selbst befindet sich im beliebten und größten Stadtteil Bernhausen. Der Stadtteil bietet eine hervorragende Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, gemütlichen Cafés, Restaurants, Ärzten sowie zahlreichen Dienstleistern – alles bequem erreichbar.

Der S-Bahnhof Bernhausen (S2/S3) gewährleistet eine optimale Anbindung an Stuttgart, den Flughafen und die Messe. Auch die B27 sowie die Autobahn A8 sind in wenigen Minuten erreichbar und machen die Lage besonders attraktiv für Berufspendler.

Familien profitieren von einem breiten Bildungs- und Betreuungsangebot mit Kindergärten, Schulen und Freizeit¬einrichtungen. Umgeben von Feldern, Grünflächen und dem Bernhäuser Forst bietet Bernhausen zudem einen hohen Freizeit- und Erholungswert.

Insgesamt verbindet die Lage kurzen Wege, ruhiges Wohnen und beste Anbindung – ideal für Singles, Paare und Familien.
                

                Die Wohnung wird von Vermieterseite bevorzugt an ein Paar ohne Haustiere vermietet; idealerweise an Nichtraucher.
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Als Interessent dieses Objektes erkläre ich mich einverstanden, dass die Fa. ARNOLD IMMOBILIEN e.K. zur telefonischen Kontaktaufnahme berechtigt ist. 
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