Diese Etagenwohnung bietet auf 107 m² Wohnfläche ein ideales Zuhause für Familien oder Paare mit größerem Platzbedarf. 

Mit insgesamt vier Zimmern auf 2 Etagen, bietet die Wohnung ausreichend Platz für individuelle Entfaltungsmöglichkeiten. 

Im 1. OG befindet sich eine helle Küche, die mit Küchenmöbeln und einer Dunstabzugshaube ausgestattet ist (Elektrogroßgeräte sind nicht vorhanden).
Das nebenan befindliche Tageslichtbad ist mit einer Badewanne, Toilette und Waschbecken ausgestattet. Ein Schlafzimmer sowie ein großzügiges und lichtdurchflutetes Wohn-Esszimmer, mit angrenzendem Balkon runden die erste Etage ab.
Ein Kaminanschluss im Wohnzimmer bietet die Möglichkeit zum Aufstellen eines Schwedenofens.

Über das Treppenhaus betritt man die dazugehörige DG-Wohnung, die mit 2 weiteren Räumen den Wohnraum ergänzt. Eines der Zimmer verfügt über Anschlussmöglichkeiten für Wasser, sodass hier eine kleine Küchenzeile eingebaut werden könnte, was eine vielfältige Nutzung des DG ermöglicht. Ein kleines Tageslichtbad mit Dusche, Toilette und Waschbecken ist ebenfalls vorhanden.

Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil.
Die Nutzung der Garage und der Küchenmöbel ist in der Kaltmiete enthalten.

Der Laminatboden des Wohnzimmers im 1. OG weist im Bereich der Balkontüre  Beschädigungen auf.

EVA, Bj.1959, Gas, C, 93kWh (m²*a)
            

                - Etagenwohnung 1.OG + DG mit 107 m² Wohnfläche
- Baujahr 1959
- 4 Zimmer
- Balkon
- Laminatboden in den Wohnräumen
- Fliesenboden in Küche und Bädern
- Holzvertäfelung an Decken in einigen Räumen
- Einbauküche mit Küchenmöbeln, Dunstabzugshaube, ohne Elektrogroßgeräte
- Badezimmer mit Badewanne und Dusche
- Zentralheizung
- Kellerabteil vorhanden
- Gemeinschaftsgarten nutzbar
               

                Die Immobilie befindet sich in der Giengener Südstadt. Die Umgebung bietet eine gute Infrastruktur, die den Alltag erleichtert und das Leben angenehm gestaltet.

In unmittelbarer Nähe befinden sich mehrere Bushaltestellen, die eine schnelle Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ermöglichen. Die Haltestellen Silcherstraße und Uhlandstraße sind nur wenige Gehminuten entfernt. Der Bahnhof Giengen (Brenz) ist ebenfalls gut erreichbar und bietet eine komfortable Verbindung zu umliegenden Städten.

Für Familien mit Kindern ist die Lage attraktiv. Der nahegelegene Ev. Gemeindegarten und mehrere Spielplätze bieten zahlreiche Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten im Freien. Kindergärten und Kindertagesstätten wie das Kinder- und Familienzentrum Salztröge sind ebenfalls in der Nähe.

Einkaufsmöglichkeiten sind ebenfalls zahlreich vorhanden. Ein REWE-Supermarkt ist in wenigen Minuten erreichbar, ebenso wie die Bäckerei. Für den täglichen Bedarf ist somit bestens gesorgt.

Die Gesundheitsversorgung ist durch die nahegelegene Brücken-Apotheke gesichert. 

Die Umgebung zeichnet sich durch eine gute Mischung aus Wohn- und Freizeitmöglichkeiten aus, die sowohl Familien als auch Einzelpersonen anspricht. Die Nähe zu Parks und Grünflächen sorgt für eine hohe Lebensqualität und lädt zu Spaziergängen und Erholung ein.

Insgesamt bietet die Lage eine ausgewogene Kombination aus städtischem Komfort und naturnaher Umgebung, die den Ansprüchen vieler Interessenten gerecht wird.