Die zweckmäßige Doppelhaushälfte ist wie folgt aufgeteilt:
Erdgeschoss mit ca. 61 m²; Eingangsbereich, Gäste-WC, Diele, Küche mit Essbereich und Zugang zur nördlichen Terrasse , Wohnzimmer mit Kamin und Ausgang zur Ostterrasse.
Obergeschoss mit ca. 61: Aufgang, Flur, großes Zimmer mit Gaube, Bad mit Fenster, Dusche/Wanne, WC, zwei weitere Zimmer mit Gaube.
Untergeschoss mit ca. 66 m²: Hobbyraum mit Sauna, Nebenraum mit Dusche und WC, Heizraum, zwei weitere Kellerräume.
Die Heiztechnik wurde seit dem Baujahr des Gebäudes in 2014 und 2017 ausgebaut, modernisiert und sehr effizient gestaltet.
Großzügige Doppelhaushälfte in ruhiger Lage zu vermieten
74388 Talheim
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Infos
| Haustyp | Doppelhaushaelfte |
|---|---|
| Etagenzahl | 2 |
| Wohnfläche ca. | 131 m2 |
| Nutzfläche | 250 m2 |
| Grundstücksfläche | 311 m2 |
| Bezugsfrei ab | 01.01.2026 |
| Zimmer | 4,5 |
| Schlafzimmer | 3 |
| Badezimmer | 1 |
| Haustiere | Nach Vereinbarung |
| Garage/Stellplatz | Carport |
| Anzahl Garage/Stellplatz | 3 |
Kosten
| Kaltmiete |
1.500 € |
|---|---|
| Nebenkosten | + 150 € |
| Heizkosten | in Nebenkosten enthalten |
| Gesamtmiete | 1.650 € |
| Kaution o. Genossenschaftsanteile | 4000 |
Weiter mieten oder doch kaufen?
Wer in Miete wohnt, überweist dem Vermieter im Laufe der Jahre hohe Summen, die sich
auch in die eigenen vier Wände investieren lassen könnten.
Bausubstanz & Energieausweis
| Baujahr | 1987 |
|---|---|
| Letzte Sanierung | 1998 |
| Objektzustand | Gepflegt |
| Qualität der Austattung | Gehoben |
| Heizungsart | Solar-Heizung |
| Energieausweis | liegt vor |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Energieverbrauchskennwert | 167,0 kWh/(m²*a) |
| Energieeffizienzklasse | F |
167,0
kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse F
- A+
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- 225
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Beschreibung des Objekts
Ausstattung
Die DHH verfügt über eine Garage, die mit einem regulären PKW schwer befahrbar ist, ein Doppel-Carport-Stellplatz und ein weiterer Stellplatz für Pkw, eine große Terrasse vor dem Gebäude in Südrichtung, Fischteich, überdachte große Terrasse mit Grillbereich und kleiner Gartenanteil.
Dachgauben wurden 1989 eingebaut.
Das Erdgeschoss kann durch eine Klimaanlage gekühlt oder beheizt werden.
Neben der Solarheizung - ist Holz ein weiterer wesentlicher Energieträger ! Das Gebäude kann aber auch mit Öl beheizt werden.
Lage
Das Gebäude befindet sich in ruhiger, guter Lage im Westen von Talheim. Die B 27 ist in einer Autominute - die BAB A 81 ist in ca. 15 Autominuten erreichbar.
Die Gemeinde Talheim verfügt über alle Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheke, Kindergärten sind am Ort.
Sonstige Angaben
Das Gebäude verfügt über eine Fotovoltaikanlage über der Garage und dem Carport incl. Wallbox. Glasfaseranschluss vorhanden.
Die laufenden Kosten der Gebäudeunterhaltung sind durch diverse Maßnahmen extrem kostengünstig. Das Gebäude kann auf Wunsch auch befristet gemietet werden. Weitere Auskünfte und Unterlagen hierzu auf Anfrage.
Bei Rückfragen zum Gebäude bitte: Herrn Müller unter 0151-18135363 !
Adresse
74388 Talheim
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Preis- und Lageinformationen
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