Die gepflegte Doppelhaushälfte mit 125 m² Wohnfläche liegt in einer ruhigen Anwohnerstraße im beliebten Stadtteil München-Obersendling auf einer Grundstückfläche von 280 m².
Das Haus wird Ende 2025 bis Februar 2026 renoviert und steht ab 1. März 2026 zur Verfügung. Der sonnige Garten mit Westausrichtung, Apfelbaum und Terrasse lädt zum Entspannen ein – ein Ort, der Ruhe und Natur mit städtischer Nähe verbindet.
Die Doppelhaushälfte wurde 1979 erbaut und bietet 5 Zimmer auf vier Ebenen und ist ideal für Familien geeignet.
Im Erdgeschoss befinden sich die helle Küche mit Einbauküche, ein großzügiges Wohnzimmer (28qm) mit Zugang zur Terrasse sowie ein Gäste-WC. Im Obergeschoss liegen drei Schlafräume (11, 12, 18 qm) und das neu gestaltete Badezimmer mit Fußbodenheizung. Das ausgebaute Dachgeschoss kann als zusätzliches Schlafzimmer oder Arbeitsraum genutzt werden. Zudem bietet es einen separaten Stauraum.
Der Keller bietet einen Hobbyraum und hat einen Waschraum, sowie zwei weitere Räume, die als Vorratsraum oder Werkstatt genutzt werden können. Eine Garage ist vorhanden.
Energieeffizienzklasse: E (Energieausweis liegt vor)
Energiebedarf: 137,02 kWh/m²*a
Frisch renovierte, helle und familienfreundliche Doppelhaushälfte mit schönem Garten
81447 München
Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter.
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Infos
| Haustyp | Doppelhaushaelfte |
|---|---|
| Etagenzahl | 4 |
| Wohnfläche ca. | 125 m2 |
| Grundstücksfläche | 280 m2 |
| Bezugsfrei ab | 1.3.2026 |
| Zimmer | 5 |
| Schlafzimmer | 4 |
| Badezimmer | 1 |
| Haustiere | Nach Vereinbarung |
| Garage/Stellplatz | Garage |
| Anzahl Garage/Stellplatz | 1 |
Kosten
| Kaltmiete |
3.000 € |
|---|---|
| Nebenkosten | + 200 € |
| Heizkosten | + 370 € |
| Gesamtmiete | 3.570 € (zzgl. Heizkosten) |
| Kaution o. Genossenschaftsanteile | 9000 |
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auch in die eigenen vier Wände investieren lassen könnten.
Bausubstanz & Energieausweis
| Baujahr | 1979 |
|---|---|
| Letzte Sanierung | 2026 |
| Objektzustand | Erstbezug nach Sanierung |
| Qualität der Austattung | Normal |
| Heizungsart | Gas-Heizung |
| Wesentliche Energieträger | Gas |
| Energieausweis | liegt vor |
| Energieausweistyp | Verbrauchsausweis |
| Energieverbrauchskennwert | 137,0 kWh/(m²*a) |
| Energieeffizienzklasse | E |
137,0
kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse E
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
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- 50
- 75
- 100
- 125
- 150
- 175
- 200
- 225
- >250
Beschreibung des Objekts
Ausstattung
- Erstbezug nach Renovierung
- Neu verlegte bzw. renovierte Ahorn-Holzböden in Wohn- und Schlafräumen
- Bad und WC modernisiert
- Fußbodenheizung in Bad und Küche
- Elektrische Rollläden in Wohn- und Schlafzimmern
- 3-fach verglaste Fenster
- Helle Küche mit Einbauküche (Küche von den vorherigen Bewohnern übernommen)
- Ausgebautes Dachgeschoss mit Stauraum
- Hobby- bzw. Vorratsräume im Keller
- Alle Schlafzimmer mit Balkon
- Garten, Vorgarten und Garage
Lage
Das Haus befindet sich in ruhiger Lage von Obersendling mit hervorragender Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel.
Die U-Bahnstation Machtlfinger Straße (U3) ist in etwa 600 Metern erreichbar, von dort sind es nur 13 Minuten Fahrtzeit zum Marienplatz.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangebote liegen in unmittelbarer Nähe. Trotz der zentralen Lage bietet das Wohnviertel eine grüne, familienfreundliche Atmosphäre.
Sonstige Angaben
Kaltmiete: 3.000 EUR, zzgl. Nebenkosten von ca. 200 EUR und Heiz-, Strom-, Wasserkosten von ca. 370 EUR
Gesamtmiete: 3.570 EUR
Kaution: drei Nettokaltmieten
Bezugsfrei ab: 1. März 2026
Staffelmietvertrag: alle zwei Jahre 3 % Mieterhöhung
Haustiere: nach Vereinbarung
Ausschließliche Vermietung an Nichtraucher
Grundriss
EG
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UG
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Adresse
81447 München
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