Dieses moderne Einfamilienhaus aus dem Jahr 2021 überzeugt durch ein Wohnkonzept, das Alltagstauglichkeit und Komfort perfekt vereint. Als Erstbezug bietet es Ihnen die seltene Gelegenheit, ein Haus zu bewohnen, das bislang noch nie bewohnt wurde. Besonders Familien mit Kindern werden sich hier sofort wohlfühlen, denn das Haus verbindet moderne Technik mit einem pflegeleichten, warmen Wohngefühl.

Schon beim Betreten fällt der einheitliche Bodenbelag ins Auge: Alle Wohn- und Schlafräume sind mit einem hochwertigen Vinylboden ausgestattet, während die  Bäder mit zeitlosen Fliesen gefliest sind. Eine Fußbodenheizung sorgt in allen Räumen, einschließlich der zwei Wohn-Kellerräume für angenehme und gleichmäßige Wärme. Die dreifach verglasten Kunststofffenster in Bi-Color-Ausführung (außen hellgrau, innen weiß) unterstreichen den modernen Charakter und sorgen gemeinsam mit der Lüftungsanlage mit Wärmetauscher für ein angenehmes Raumklima. In nahezu allen Räumen sind elektrische Rollläden vorhanden, die bequem per Knopfdruck bedient werden können.

Die offene, moderne Einbauküche ist mit hochwertigen Elektrogeräten ausgestattet, darunter ein Induktionskochfeld und ein Dampfgarer. Ein Kaminanschluss bietet zudem die Möglichkeit, einen Kaminofen zu installieren und an kühlen Abenden für eine gemütliche Atmosphäre zu sorgen. Besonders praktisch: Alle Wohnräume und auch die Küche verfügen über Netzwerkdosen, was das Arbeiten im Homeoffice oder das Streamen im ganzen Haus problemlos ermöglicht.

Im Obergeschoss befindet sich das großzügige Badezimmer mit begehbarer Dusche, Badewanne, Waschbecken, WC und Fenster. Das Bad im Erdgeschoss bietet ebenfalls eine Dusche, ein Waschbecken, ein WC und ein Tageslichtfenster. Beide Bäder sind modern gestaltet und verfügen über Decken-Spots, die für ein angenehmes Licht sorgen. Die weißen Innentüren aus Holzfurnier mit feiner Maserung fügen sich harmonisch in das helle, moderne Gesamtbild des Hauses ein.

Das Haus ist voll unterkellert und bietet viel Stauraum im UG sowie zwei zusätzliche Hobbyräume. Vom Garten aus besteht ein direkter Zugang in den Keller – ideal für Gartenarbeiten oder Freizeitaktivitäten. Hier befindet sich auch der Waschmaschinenanschluss sowie ein praktischer Wäscheschacht, der vom Ober- und Erdgeschoss direkt in den Keller führt. Zusätzlich sind eine Wasserenthärtungsanlage, eine Hebeanlage mit Rückschlagventil vorhanden. Die effiziente Heizung (Wärmepumpe) sorgt für wohlige Wärme im gesamten Haus.

Das 777 Quadratmeter große Grundstück bietet reichlich Platz für Freizeit und Erholung. Die südöstlich ausgerichtete Steinterrasse lädt zum Verweilen und Genießen ein, während der gepflegte Garten vielseitig nutzbar ist. Die vorhandenen Sträucher werden von der Eigentümerin gepflegt, die Kosten werden anteilig umgelegt. Ein Mähroboter kann gegen eine Ablöse von 600 Euro übernommen werden. Zudem gehören ein Briefkasten und eine praktische Paketbox zur Ausstattung. 

Besondere Sorgfalt wurde auf die Alltagstauglichkeit und Langlebigkeit gelegt: Das Haus ist durchdacht, modern, dabei aber nicht übertechnisiert - perfekt für alle, die ein neues Zuhause suchen, das keine Wünsche offenlässt.

Haustiere sind nicht erlaubt.

Die Miete setzt sich wie folgt zusammen: 1900,- Kaltmiete + 100 Doppelgarage + 320,- € Nebenkosten = 2.320,- €
            

                Ausstattung
Baujahr: 2021
Erstbezug
Kaminvorbereitung vorhanden
Einheitlicher Vinylboden in Wohn- und Schlafräumen
Fliesen in Bädern und Funktionsräumen
Dreifach verglaste Kunststofffenster (Bi-Color, außen hellgrau / innen weiß)
Elektrische Rollläden in allen Räumen (außer Speisekammer)
Integrierte Netzwerkdosen in allen Zimmern 

Lüftungsanlage 

Fußbodenheizung im gesamten Haus, auch im Keller (Räume mit Vinylboden)

Küche: Moderne Einbauküche mit Induktionskochfeld und Dampfgarer, Kühlschrank vom Mieter mitzubringen

Kaminanschluss im Wohnbereich

Badezimmer OG: Begehbare Dusche, Badewanne, Waschbecken, WC, Fenster

Badezimmer EG: Dusche, Waschbecken, WC, Fenster

Innenschreinertüren: Weißes Holzfurnier mit Maserung

Decken-Spots in Duschbad und Gäste-WC

Treppenbeleuchtung inklusive

Keller / Technik

Voll unterkellert mit Zugang vom Garten

Zwei zusätzliche Hobbyräume

Waschmaschinenanschluss im Keller

Wäscheschacht vom OG und EG direkt in den Keller (absperrbar)

Wasserenthärtungsanlage

Hebeanlage mit Rückschlagventil

Wartungsvertrag für Lüftungssystem vorhanden

Wärmepumpe, effizient und umweltfreundlich

Außenbereich

Grundstücksgröße: ca. 777 m²

Terrasse aus Stein, süd-östlich ausgerichtet

Zugang vom Garten in den Keller

Gepflegte Außenanlagen mit Sträuchern (Pflege durch Eigentümerin, Kostenumlage)

Mähroboter kann gegen Ablöse (600 €) übernommen werden

Briefkasten und Paketbox vorhanden

Besonderheiten & Hinweise

Keine Satellitenschüssel vorhanden 

Ausreichend Steckdosen in allen Räumen
               

                Die Immobilie befindet sich in Aham, einer ruhigen und familienfreundlichen Gemeinde im Landkreis Landshut. Der Ort ist bekannt für seine naturnahe Umgebung, seine angenehme Wohnqualität und die kurze Distanz zu wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Das Wohngebiet zeichnet sich durch eine gepflegte Nachbarschaft mit überwiegend Einfamilien- und Doppelhäusern aus. Großzügige Gärten, viel Grün und ein harmonisches Ortsbild schaffen ein attraktives Umfeld für Familien, Paare und alle, die ein ruhiges Zuhause im ländlichen Raum schätzen.

Infrastruktur & Versorgung:
Im Ortskern von Aham befinden sich ein Nahversorger, Bäckerei, Gastronomie sowie weitere Dienstleister. Kindergarten und Grundschule sind schnell erreichbar. Weiterführende Schulen, Ärzte, Apotheken und ein breiteres Einkaufsangebot finden sich im nahegelegenen Vilsbiburg sowie in Gerzen.

Verkehrsanbindung:
Aham verfügt über eine sehr gute Anbindung an die umliegenden Städte und Gemeinden.

Vilsbiburg ist in rund 10 Minuten erreichbar,

Landshut in etwa 25–30 Minuten.

Über die Bundesstraßen B299 und B388 bestehen schnelle Verbindungen in alle Richtungen. Der öffentliche Nahverkehr ist ebenfalls gut ausgebaut – regelmäßige Busverbindungen ermöglichen eine unkomplizierte Mobilität.

Freizeit & Natur:
Die Lage in der reizvollen Vilstalregion bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Rad- und Wanderwege, Badeseen, Sportvereine und ein aktives Gemeindeleben sorgen für eine hohe Lebensqualität. Die umgebende Natur beginnt praktisch direkt vor der Haustür.

Nähe zu bedeutenden Arbeitgebern:
Die Lage ist auch für Berufspendler äußerst attraktiv. Große Arbeitgeber wie

BMW Werk Dingolfing, eines der größten Produktionswerke Europas,

Dräxlmaier Group in Vilsbiburg,

Flottweg SE in Vilsbiburg,

EBM-Papst in Landshut,

Sano – Moderne Tierernährung in Grafenwald,

Ballistol (Produktion und Verwaltung in Aham/Anzenkirchen)
sind schnell erreichbar und bieten vielfältige berufliche Perspektiven. Dadurch ist Aham auch für Mitarbeiter dieser Unternehmen ein besonders gefragter Wohnstandort.