Diese großzügige Wohnung im 1. Obergeschoss überzeugt mit lichtdurchfluteten Räumen, hochwertiger Ausstattung und einem durchdachten Grundriss.

Ihre Highlights:
- Offener Wohn-/Ess-/Kochbereich (ca. 37 m²) mit hochwertiger Einbauküche – der perfekte Mittelpunkt des Alltags.
- Sonniger Balkon (ca. 6 m², zur Hälfte angerechnet) – Ihr privater Rückzugsort im Freien.
- Gemütliches Schlafzimmer (ca. 14,4 m²) und helles Kinder-/Arbeitszimmer (ca. 12,6 m²).
- Tageslichtbad mit Wanne sowie zusätzliches Duschbad mit Waschmaschinenanschluss.
- Bodentiefe Fenster für ein helles, offenes Raumgefühl.
- Großzügige Diele mit Platz für Stauraum und Garderobe.
- Barrierefreier Zugang für komfortables Wohnen in jedem Lebensabschnitt.

Mit ca. 93 m² Wohnfläche (ca. 99 m² Nutzfläche) bietet diese Wohnung Raum für Paare, kleine Familien oder Menschen, die modernes, komfortables Wohnen in grüner Lage schätzen.

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – hell, modern und voller Wohnqualität!
            

                In der Waldschulstraße finden Sie ein modernes Zuhause mit einer hochwertigen Ausstattung, die keine Wünsche offen lässt.

Die Wohnräume:
- hochwertiger Eichenparkett - verlegt als Landhausdiele - in den Wohnbereichen und Flur
- Fußbodenheizung, in den Bädern zusätzlicher Handtuchheizkörper
- elektrische Rollläden an jedem Echtholz-Fenster, Fenstergriffe absperrbar
- moderne Haussteuerung - Smart-Home-System: Busch-Jäger free@home
- Raumhöhe ca. 2,60 m
- extra hohe Innentüren mit ca. 2,26 cm (Rohbaumaß)

Die Badausstattung:
- Tageslichtbad mit Badewanne 
- im Bad und Duschbad großformatiges Feinsteinzeug (60cm x 60 cm) verlegt
- hochwertige Armaturen von Keuko und moderne Sanitärgegenstände von Villeroy & Boch
- Glasduschabtrennung an der Dusche
- schicke Waschtischunterschränke mit Auszügen und beleuchtete Spiegel mit Spiegelheizung 
- abgehängte Decken mit Einbauspots
 
Die Küche:
- Markenküche von Interliving 
- Hochglanz "Articweiß" Küchenfronten
- Re-Stoning Arbeitsplatte und Nischenrückwand in "marrone vene" (dunkel)
- Push-to-open / Griffmulden
- MIELE Kochfeld mit integriertem Abzug 
- MIELE Kühl-/Gefrierkombi
- MIELE Geschirrspüler
- MIELE Backofen 
- LED Einbauleuchten
- Unterbau Edelstahl-Waschbecken und Einhebelgarnitur

Das Haus:
- gut beleuchtete Tiefgarage ausschließlich mit Einzelstellplätzen
- Aufzug von der Tiefgarage in alle Geschosse
- Anschluss an das Glasfasernetz
- kein Autoverkehr auf dem Grundstück
- Effizienzhaus (EH) 55
- Grundwasserwärmepumpe
- eigenes absperrbares Kellerabteil im UG mit Licht und Steckdose

Auf Wunsch kann im Untergeschoss zusätzlich ein Hobbyraum mit ca. 22 m² Fläche angemietet werden, gefliest und mit einem Fenster, Fußbodenheizung und einem Duschbad ausgestattet.
               

                Waldtrudering - dieser Münchner Stadtteil hat sich seinen ursprünglichen Charakter bewahrt. Zünftige Biergärten und Wirtschaften, alte Bauernhöfe und Kirchen verleihen dem Viertel seinen ganz besonderen Charme.

Schnell fußläufig zu erreichen ist die Bushaltestelle der Linie 185. Diese bringt Sie in kurzer Zeit zu U- und S-Bahn (U2, S4, S6) bzw. in den Ortskern von Trudering. Bis zur B 304 sind es knapp 5 Minuten und zur A 99 nur 7 Minuten mit dem PKW. 

Die Innenstadt erreichen Sie bequem mit den öffentlichen Verkehrsmitteln oder dem PKW in nur knapp 35 Minuten.

Familien mit Kindern kommen in den Genuss eines Kindergarten und einer Kindertagesstätte in Laufnähe. Außerdem sind Grundschulen und ein Gymnasium vor Ort. 

In der Umgebung finden Sie ein breites Angebot an Geschäften des täglichen Lebens sowie Ärzte und Banken. Es gibt mehrere Supermärkte, Bäckereien, Metzgereien, Apotheken, Drogerien und natürlich Gastronomie. Ihre Einkäufe können Sie bequem mit dem Fahrrad oder dem Auto erledigen.

Die Shoppingzentren Riem-Arcaden und PEP-Einkaufszentrum mit ihren zahlreichen Boutiquen sind nur ca. 15 Autominuten entfernt. 

Nur wenige Gehminuten entfernt befindet sich der weitläufige Waldtruderinger Forst, welcher zu ausgedehnten Spaziergängen einlädt. Aber auch Riemerpark und Ostpark sind mit dem PKW in Kürze zu erreichen.

Wohnen in Waldtrudering bedeutet einen wunderbaren Rückzugsort fern vom Trubel der Stadt zu haben - ohne dabei auf eine perfekte Infrastruktur und kurze Wege verzichten zu müssen.