In einzigartiger Aussichtslage mit traumhaftem Blick auf die Altstadt erwartet Sie eine außergewöhnliche Wohnmöglichkeit: Zur Vermietung steht die rund 330 m² große obere Etage einer repräsentativen Unternehmervilla auf einem parkähnlichen Hanggrundstück mit ca. 1.895 m². Der Zugang zum Gebäude erfolgt über eine Außentreppe oder über eine PKW-Zufahrt.

Die großzügige Wohnetage besticht durch ihren eleganten Stil der 1950er Jahre und viele original erhaltene Details: Hochwertiger Echtholzparkett, ein voll marmoriertes Badezimmer, separates Gäste-WC, maßgefertigte Einbauschränke, edle Holzvertäfelungen und eine weiße Einbauküche mit Marmorarbeitsplatte verleihen der Wohnung ihren besonderen Charakter. Der lichtdurchflutete Wohnbereich mit Kamin, XXL-Fensterfronten und Marmorfensterbänken öffnet sich zum Garten hin und bietet einen spektakulären Ausblick ins Grüne.

Individuelle Erweiterungsoptionen:
Für Mieter mit größerem Platzbedarf oder dem Wunsch nach einer Wohnen-und-Arbeiten-Kombination bieten sich folgende zusätzliche, nicht im Mietangebot enthaltene Optionen – Konditionen auf Anfrage:

- Dachgeschoss mit Ausbaupotenzial:
Das teilweise ausgebaute Dachgeschoss mit Badezimmer kann optional genutzt werden – ideal als Wohnraumerweiterung, Homeoffice, Gästebereich oder Stauraum.

- Garagenplätze:
Es stehen bis zu vier Garagenplätze direkt an der Straße zur Verfügung, die separat angemietet werden können.

- Gewerbeeinheit oder zusätzliche Wohnetage:
Die ca. 120 m² große Einheit im Erdgeschoss kann optional angemietet werden – entweder als Gewerbefläche (z. B. Büro, Praxis, Atelier) oder als weiterer Wohnraum, z. B. für Großfamilien oder Mehrgenerationenwohnen.
Hinweis: Bei Anmietung als Gewerbefläche fällt eine Vermittlungsprovision in Höhe von 2,5 Nettokaltmieten zzgl. 19 % MwSt. an.


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                Die Unternehmervilla befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen von Engen. Die bevorzugte Adresse verbindet exklusives Wohnen mit hervorragender Erreichbarkeit – ideal für Unternehmer, Freiberufler oder Familien, die Arbeiten und Leben stilvoll miteinander verbinden möchten.
Die Straße zeichnet sich durch ihre angenehme, gepflegte Umgebung aus – ein gehobenes Wohnviertel mit viel Grün und gleichzeitig kurzen Wegen ins Zentrum. Dank der geneigten Grundstückslage bietet das Anwesen einen natürlichen Höhenvorteil mit Aussicht und Privatsphäre – perfekt für anspruchsvolles Wohnen mit der Option auf eine integrierte Gewerbenutzung.

Engen liegt im Landkreis Konstanz, eingebettet in die reizvolle Landschaft des Hegaus. Die historische Altstadt ist bekannt für ihre charmante Architektur, ihre Kunst- und Kulturszene sowie für ein vielfältiges gastronomisches Angebot. Zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe und machen Engen zu einem äußerst lebenswerten Wohnstandort.
Die Verkehrsanbindung ist ideal: Der Bahnhof Engen ist fußläufig erreichbar und bietet direkte Zugverbindungen u. a. nach Singen, Konstanz und Donaueschingen. Die nahegelegene Autobahn A81 sorgt zudem für eine schnelle Anbindung an die Bodenseeregion sowie in Richtung Stuttgart und die Schweiz.
                

                Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenvermietung vorbehalten. Auf Wunsch stellen wir Ihnen weitere Informationen zum Objekt gerne zur Verfügung.

Keywörter: Unternehmervilla, Wohnhaus mit Gewerbeeinheit, Wohnen und Arbeiten, großzügiges Anwesen, Arbeiten von Zuhause, Repräsentativ, großzügiger Grundriss, Echtholzparkett, Einbauküche, Marmorküche, Marmorarbeitsplatte, große Fensterfront, Garage für 4 PKW, Stellplätze, Sauna, Poolhaus, Wellnessbereich, Garten in Hanglage, idyllischer Garten, großzügige Wohnfläche, Ausbaupotenzial, flexibel nutzbar, Umbau zu Wohnraum möglich, Kapitalanlage, Mehrgenerationenhaus, Familienanwesen, exklusives Wohnen, 50er-Jahre-Stil, renovierungsbedürftig, hochwertiger Bestand, Immobilie mit Geschichte, Rückzugsort, Naturblick, Praxis, Kanzlei, Atelier, Büro, Studio, stilvolles Wohnen, hochwertiges Wohnambiente