Diese stilvolle Doppelhaushälfte im idyllischen Neuhöfer Tal bei Trippstadt wurde 2017 errichtet und vereint modernes Wohnen mit durchdachter Architektur, hochwertiger Ausstattung sowie einem klaren Fokus auf Energieeffizienz und Wohnkomfort.
Dank moderner und energiesparender Gebäudetechnik sind die Nebenkosten außergewöhnlich gering. Die mit Strom betriebene Wärmepumpe verursacht lediglich etwa 65 € Stromkosten pro Monat, weitere Nebenkosten liegen mit rund 100 € ebenfalls auf einem sehr niedrigen Niveau.

Highlights im Überblick:

Elegante Einbauküche – perfekt für kulinarische Momente und gesellige Abende.
Kamerasystem für zusätzliche Sicherheit.
Massive Bauweise und 3-fach verglaste Fenster für erstklassige Dämmung.
Moderne Wärmepumpe für eine kostenschonende Heizleistung.
Photovoltaikanlage (11 kWp) mit 11 kWh Speicher – für nachhaltige Energieversorgung.
11 kW Wallbox – komfortables Laden für Ihr E-Fahrzeug.
Garage plus zusätzliche Stellplätze.
Voll ausgebautes Dachgeschoss – flexibel nutzbar.

Raumaufteilung:
Das Haus erstreckt sich über drei Ebenen: Erdgeschoss, Obergeschoss und ein ausgebautes Dachgeschoss.

Im Eingangsbereich bietet eine praktische Wandnische Platz für Ihre Garderobe. Der anschließende Flur führt in den großzügigen Wohn- und Essbereich, der dank offener Gestaltung ein helles und einladendes Ambiente schafft. Zeitlose Fliesen im Format 60 × 30 cm unterstreichen den modernen Charakter. Die offene Küche fügt sich harmonisch an und bildet das Herzstück des Hauses – ein idealer Treffpunkt für Familie und Freunde.

Im Erdgeschoss stehen zusätzlich ein weiteres Zimmer (z. B. Büro, Gäste- oder Hobbyraum), ein separates WC sowie ein Hauswirtschaftsraum zur Verfügung.

Das Obergeschoss beherbergt drei optimal geschnittene Schlafzimmer sowie ein lichtdurchflutetes Badezimmer mit Doppelwaschbecken, Walk-In-Dusche und Badewanne.

Das ausgebaute Dachgeschoss bietet einen zusätzlichen Wohn- oder Schlafraum, der ebenso als Rückzugsort oder kreativer Hobbybereich genutzt werden kann.

Außenbereich:
Die überdachte Südterrasse lädt zu entspannten Mahlzeiten, sonnigen Nachmittagen oder geselligen Abenden ein. Eine Garage sowie zwei Außenstellplätze sorgen für komfortables Parken.

Fazit:
Diese attraktive Doppelhaushälfte mit insgesamt sechs Zimmern, großzügiger Terrasse, Garage und Stellplätzen bietet viel Raum für die ganze Familie.
            

                Breitbandversorgung (laut unverbindlichem Online-Verfügbarkeitscheck, Stand: 02.12.2024)
- Telekom: bis zu 250 MBit/s Download, 40 MBit/s Upload (DSL)*
- Vodafone: bis zu 175 MBit/s Download, 40 MBit/s Upload (DSL)*
- o2: bis zu 100 MBit/s Download, 40 MBit/s Upload (DSL)*

Der Glasfaserausbau ist bereits in Umsetzung. Ein Anschluss bei der Deutschen Glasfaser kann schon jetzt bestellt werden – die entsprechenden Leerrohre bis zum Haus sind bereits vorhanden.*
* Es können Anschlussgebühren anfallen.
               

                Neuhof, ein idyllischer Weiler der Ortsgemeinde Trippstadt im Landkreis Kaiserslautern, liegt malerisch eingebettet im Pfälzerwald. Die Region ist ein Paradies für Natur- und Kulturliebhaber: Highlights wie die Karlstalschlucht, der Alpine Steig, das Barockschloss Trippstadt und die Burg Wilenstein laden zu Ausflügen ein. Freizeitaktivitäten kommen ebenfalls nicht zu kurz – der Bike Park Trippstadt und das Warmfreibad sorgen für sportliche und erholsame Momente.

Dank der guten Verkehrsanbindung ist Neuhof verkehrstechnisch bestens erschlossen: Die A6 erreichen Sie in rund 20 Minuten, Kaiserslautern in 25 Minuten. Der Frankfurter Flughafen ist etwa 1 Stunde und 20 Minuten entfernt, Heidelberg liegt in ca. 1 Stunde und 10 Minuten Reichweite.

Entfernungen in der Umgebung (laut Google Maps, Stand: 12.12.2024):

Kindergärten & Schulen:
- Kindergarten: 5 Min. PKW | 9 Min. Fahrrad | 17 Min. zu Fuß
- Grundschule: 4 Min. PKW | 9 Min. Fahrrad
- Realschule plus: 22 Min. PKW | 45 Min. Fahrrad
- Gymnasium: 21 Min. PKW | 47 Min. Fahrrad

Einkauf & Versorgung:
- Supermärkte (Vollsortimenter + Discounter): 18 Min. PKW | 44 Min. Fahrrad
- Supermärkte (Discounter): 14 Min. PKW | 37 Min. Fahrrad
- Baumarkt: 18 Min. PKW | 56 Min. Fahrrad
- Zahnarzt, Hausarzt & Apotheke: je 6 Min. PKW | 9 Min. Fahrrad
- Restaurants: 4 Min. PKW | 6 Min. Fahrrad
- Bank: 6 Min. PKW | 9 Min. Fahrrad

Freizeit & Sport:
- Warmfreibad: 6 Min. PKW | 9 Min. Fahrrad
- Fußballverein: 16 Min. PKW | 40 Min. Fahrrad
- Tennisverein: 5 Min. PKW | 9 Min. Fahrrad
- Spielplatz: 9 Min. PKW | 21 Min. Fahrrad

Neuhof verbindet naturnahe Idylle mit einer guten Infrastruktur – ideal für Familien, Naturliebhaber und Pendler gleichermaßen.
                

                Alle Angaben zur Immobilie stammen vom Eigentümer; der Makler übernimmt keine Haftung für deren Richtigkeit. Irrtümer und Zwischenvermietung vorbehalten. Dieses Exposé dient lediglich der Vorabinformation; rechtlich bindend ist ausschließlich der unterzeichnete Mietvertrag.
Die dargestellten Grundrisse, einschließlich der beispielhaften Möblierung, dienen lediglich zur Veranschaulichung und sind nicht maßstabsgetreu.

Für den Mieter fällt KEINE Provision an.