Wir freuen uns, Ihnen dieses einzigartige Einfamilienhaus mit gewerblicher Nutzung vorstellen zu können. Das Objekt befindet sich auf einem 477 Quadratmeter großen Grundstück in einer attraktiven Wohngegend und bietet eine Gesamtwohn- und Gewerbefläche von großzügigen 238 Quadratmetern, die sich auf 7 Zimmern verteilen.

Das Haus beeindruckt bereits beim Betreten mit einem einladenden Empfangsbereich, der zu den verschiedenen Räumlichkeiten führt. Im Erdgeschoss befindet sich eine moderne, voll ausgestattete Einbauküche, die mit hochwertigen Geräten ausgestattet ist. Darüber hinaus gibt es ein großzügiges Wohnzimmer mit einem gemütlichen Kaminofen, der an kalten Wintertagen für eine behagliche Atmosphäre sorgt. Ein Dusch-Wannenbad und ein separates Gäste-WC stehen ebenfalls zur Verfügung, um den Komfort für Bewohner und Gäste zu gewährleisten.

Die Terrasse, die von außen nicht einsehbar ist, bietet den perfekten Raum für Entspannung und geselliges Beisammensein im Freien. Ein besonderes Highlight dieses Objekts ist die gewerbliche Nutzungsmöglichkeit. Mit ausreichend Platz und Privatsphäre können Sie hier Ihre kreativen Ideen verwirklichen. Ob als Home-Office, Praxis oder Atelier - die großzügige Fläche bietet Ihnen die Flexibilität, Ihren individuellen Bedürfnissen gerecht zu werden.

Darüber hinaus verfügt das Haus über zwei Stellplätze, die Ihren Gästen bequemes Parken direkt vor der Tür ermöglichen. 

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                 Wohn-Nutzfläche: ca. 238qm 
 Grundstücksgröße: 477qm 
 Wohnzimmer: 1 
 Esszimmer: 1 
 Küche: neuwertige Küche mit E-Geräten
 Hauswirtschaftsraum: 1
 3 Schlafzimmer + Büro + ausgebautes DG 
 Bäder: 1 (Dusche und Wanne) mit Anschluss für Waschmaschine und Trockner 
 Terrasse: ja (50 qm) mit el. Markise 
 Boden: Keramikfliesen / Laminat / Teppich 
 Keller: nein 
 Dachboden: ja 
 Parkplatz: 2 Stellplätze + weitere straßenseitig vorhanden
               

                Wiesbaden-Delkenheim ist ein Stadtteil von Wiesbaden. Delkenheim liegt im westlichen Teil von Wiesbaden und ist von grünen Landschaften und landwirtschaftlichen Flächen umgeben. Die Lage bietet eine ruhige und idyllische Atmosphäre, während gleichzeitig die Nähe zur Stadt Wiesbaden mit ihren vielfältigen Angeboten gewährleistet ist.

Delkenheim zeichnet sich durch seine historische Bausubstanz aus, wobei viele Gebäude den traditionellen Charme vergangener Jahrhunderte bewahrt haben. Die Bewohner schätzen die gute Lebensqualität, die der Stadtteil bietet, sowie die naturnahe Umgebung für Spaziergänge und Freizeitaktivitäten.

Wiesbaden-Delkenheim ist ein attraktiver Stadtteil für Menschen, die eine ruhige und naturnahe Umgebung mit der Nähe zu einer größeren Stadt suchen. Die Kombination aus guter Infrastruktur und der Möglichkeit, die Vorzüge von Stadt und Land zu genießen, macht Delkenheim zu einem beliebten Wohnort für Familien und Pendler.
                

                Hinweis: Alle Angaben in diesem Exposé basieren auf den Angaben des Vermieters und wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Jedoch kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden, daher sind die Angaben ohne jede Gewähr. Maßgeblich sind die im Mietvertrag geschlossenen Vereinbarungen. Soweit die Grundriss-Grafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Mietpreisänderungen bleiben vorbehalten. 

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