Dieses helle und in den letzten Jahren hochwertig renovierte bzw. umgebaute Einfamilienhaus, mit originalem Baujahr 1987, bietet eine sehr behagliche Wohnatmosphäre und einen wunderschönen, parkartigen Garten - eine Rarität in der immer enger bebauten Wohngegend in und um Berg.   

Das behagliche Landhaus ist angelegt über Erdgeschoss, Obergeschoss und ein voll ausgebautes Untergeschoss. Im Erdgeschoss wurden einige Wände entfernt und neue Fenster angebracht. Die Küche ist offen gestaltet und geht in den Wohnraum mit offenem Kamin und neuem Panoramafenster über. Hier befinden sich neben dem Eingang eine Gästetoilette und ein Büroraum mit hübscher Westterrasse. Das untere Geschoß ist über einen separaten Zugang begehbar und kann als Büro, Einliegerwohnung oder je nach Bedarf genutzt werden. Hier könnte man auch durch Einziehen einer Wand eine komplette Trennung ohne viel Aufwand ermöglichen. Das Haus ist voll unterkellert, hier befinden sich neben der Sauna und zwei Abstellräumen ein weiterer Raum, der derzeit als Fitnessraum genutzt wird. Im oberen Geschoss befinden sich zwei größere und ein kleineres Schlafzimmer ( oder 2. Ankleidebereich) sowie zwei großzügige Bäder. Entlang des Flurs ist Platz für Kleidung, vom oberen Stock ist bei klarer Sicht teilweise sogar ein Bergblick zu erhaschen. 
Der großzügige Garten ist sehr liebevoll und idyllisch angelegt. Blumenbeete, alte Bäume, einige Außen-Sitzplätze bieten ausreichend Raum zur Entfaltung und zu zahlreichen Rückzugsmöglichkeiten mit viel Sonne zu jeder Tageszeit. Ein Traum für Gartenliebhaber und Kinder, die hier endlos toben können! Es gibt eine Doppelgarage und weitere Parkmöglichkeiten neben dem Haus.   

Heizung Gas, ENEV 115,05 kWh/(m²*a)
            

                hochwertig ausgestattet:
Langdielen in Eiche im ganzen Haus neu verlegt, auch über die gesamten Treppen
Glasbalkon im Masterschlafzimmer neu in 2022
Treppen ins obere Geschoß Geländer mit Glas neu 
Abgang zum 2. Eingang Geländer Gals neu
Fenster und Schiebetüren neu (außer Gauben und Sprossenfenster)
Kamin- neue Verkleidung mit Naturstein 
Heizung Gas, Fußbodenheizung im gesamten Erdgeschoss und im Masterbad
Rollläden Panzer und Elektrifizierung
Küche Marke Schüller mit Naturstein Steel Grey und Massivholz, Fronten in Satin-weiß incl. hochwertiger Miele Geräte und Bora Kochfeld, Wein-Kühlschrank. 
Beleuchtung teilweise als Deckenleuchten integriert
Gartenbeleuchtung (solar), Mähroboter
Sauna Klafs mit handyfähiger Steuerung
Alarmanlage
               

                München ist mit dem Auto in ca. 35 Minuten erreichbar, S-Bahn Anbindung in Starnberg (S6) und Wolfratshausen (S7), jeweils ca. 7km entfernt, Busverbindungen in regelmäßigen Abständen vorhanden. Praktische Lage in Berg - nur wenige Minuten zu Fuß ins Ortszentrum von Aufkirchen, wo es alles Nötige für den täglichen Bedarf gibt. Ebenso Kitas und die Grundschule, wie auch Ärzte, eine Bank, Einkaufsmöglichkeiten und kleine, Geschäfte wie Metzger, Fisch- und Obstladen, Frisör, Bäcker, eine Gastwirtschaft mit großem Biergarten und eine Kirche. Die nahen Berge erreicht man über die Autobahn Garmisch ebenso in ca. 35 Minuten. Der beliebte Starnberger See ist nur ca. 10 Minuten entfernt. Neben den öffentlichen Badeplätzen befinden sich idyllische Fahrradwege und Golfplätze in der wunderschönen und beliebten Gegend. Es gibt Sport-und Freizeitmöglichkeiten für jedermann.