Diese sehr attraktive Doppelhaushälfte wurde 2021 in hochwertiger Massivbauweise im Ortskern von Aisch errichtet und besticht durch ihre einmalige Aussichtslage direkt an der Aisch. Vom Wohnbereich wie auch vom Garten genießen Sie einen freien Blick auf den vorbeifließenden Fluss und die umliegende Natur.
Alle Räume verfügen über eine lichte Raumhöhe von über 2,63 m, was ein großzügiges Wohngefühl vermittelt. In jedem Zimmer ist ein LAN-Anschluss vorhanden, die TV-Versorgung erfolgt komfortabel über Internet.
Die Schlafräume im Obergeschoss sind ohne Dachschrägen gestaltet und bieten dadurch optimale Stellmöglichkeiten. Insbesondere die nach Süden ausgerichteten Schlafzimmer ermöglichen eine unverbaubare Aussicht in die Natur.
Die weißen, isolierverglasten Kunststofffenster sind farblich perfekt auf die Weißlack-Zimmertüren sowie die im Haus verlegten Fliesen- und Laminatböden abgestimmt. Terrasse und Garten sind nach Süden zur Aisch hin ausgerichtet. Der Garten wird vom Vermieter mit Rasen angelegt und vollständig eingezäunt übergeben.
Ein Doppelcarport steht direkt im Einfahrtsbereich vor dem Haus zur Verfügung.

            

                Aufteilung im Erdgeschoss: 
•	Windfang mit Aufgang ins Obergeschoss
•	Halbhoch gefliestes Gäste-WC (innenliegend) mit Waschmaschinenanschluss
•	Separate Küche (inkl. EBK) und anschließender Speisekammer
•	Sonniger, heller Wohn-/Essbereich mit Ausgang zur Terrasse und in den Garten 


Treppenaufgang ins Obergeschoss (keine Schrägen, überhohe Raumhöhe):
•	Flur
•	2 großzügige Kinderschlafzimmer mit herrlicher Aussicht auf die Aisch
•	Elternschlafzimmer (Westausrichtung)
•	Geräumiges, sehr modern und geschmackvoll ausgestattetes Badezimmer (Fenster) mit einer abgemauerten, begehbaren, ebenerdigen Dusche, Badewanne, Waschbecken und WC

Aufteilung im Dachgeschoss
•	Weiteres Schlaf-/Gästezimmer mit Aussicht in den Garten und auf die Aisch
•	Duschbad mit WC

Vor dem Haus befindet sich ein Abstellraum sowie ein Doppelcarport

               

                Der Adelsdorfer Ortsteil Aisch liegt eingebettet in die typische Weiherlandschaft des Aischgrunds und profitiert in vollem Umfang von der hervorragenden Infrastruktur der Marktgemeinde Adelsdorf. Die zentrale Lage macht Aisch zu einem attraktiven Wohnstandort für Familien, die ruhiges Wohnen schätzen, gleichzeitig aber kurze Wege zu allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs bevorzugen.
Adelsdorf bietet ein breites Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, medizinischer Versorgung, Gastronomie sowie ein aktives Vereinsleben. Durch die schnelle Erreichbarkeit der A3-Anschlussstelle Höchstadt/Ost ist Adelsdorf optimal in die Metropolregion Nürnberg – Fürth – Erlangen – Herzogenaurach eingebunden.
Entfernungen ab Aisch zu zentralen Einrichtungen in Adelsdorf:
• ALDI Adelsdorf: ca. 2.200 m
• REWE Adelsdorf: ca. 2.500 m
• Weitere Geschäfte im Ortszentrum: ca. 2.300–2.800 m
• Kindergarten / Kinderkrippe Adelsdorf: ca. 2.200–2.700 m
• Grund- und Mittelschule Adelsdorf: ca. 2.600 m
• Gymnasium Höchstadt: ca. 6.500–7.000m Schulbus
• Realschule Höchstadt: ca. 6.500–7.000m
• Ärztezentrum / Hausärzte Adelsdorf: ca. 2.300–2.800 m
• Apotheke Adelsdorf: ca. 2.400 m
• A3-Anschluss Höchstadt/Ost: ca. 3.800–4.200 m
• Vielfältiges Vereinsleben im gesamten Gemeindegebiet
• Breites Gastronomieangebot in Adelsdorf
• Weiherlandschaft / Aischgrund – direkt vor Ort
                

                Besonderheiten:
•	Das Anwesen wird den Mietern in einem gereinigten, gepflegten Zustand übergeben
•	Decken und Wände sind frisch gestrichen
•	Haustiere sind nach Absprache erlaubt / Eine artgerechte Tierhaltung (das Tier darf nicht alleine im Haus sein) sowie einen Versicherungsnachweis muss vorgelegt werden
Heizung:
Umweltfreundliche Wärmepumpe 
•	FBHZ im gesamten Anwesen 
•	Raumthermostate in jedem Zimmer 
•	Heizkosten zzgl. ca. 100EUR p. Monat