Das "Ensemble Sonnenmoos" - bestehend aus 3 Mehrfamilienhäusern mit 1 gemeinsamen Tiefgarage - wurde 2012 auf einem ca. 3.735 m² großen Grundstück mit Süd-Westausrichtung zu einer hochwertigen und mittlerweile wunderschön eingewachsenen Wohnanlage im Herzen von Rottach-Egern erbaut. 

Die hier angebotene Obergeschosswohnung befindet sich im bestgelegensten, südlichen Haus 3 - mit nur 3 Wohneinheiten - und verläuft über das gesamte Geschoss. 

Sie können Ihre neue Wohnung entweder über das Treppenhaus und den Wohnungseingang im Obergeschoss betreten oder fahren mit dem Lift vom Untergeschoss bzw. vom Erdgeschoss in die Wohnung und befinden sich direkt in der Diele. 

Über diese gelangen Sie zur Garderobe, zum Gäste-WC mit Dusche sowie zu Zimmer 3, das sich bestens anbietet zum Arbeiten / für Gäste o.ä. 

Ebenso erreichen Sie von der Diele die Küche bzw. den offen anschließenden sehr großzügigen Bereich WOHNEN / ESSEN.
Die Küche verfügt über eine moderne Einbauküche mit Miele-Geräten, der Bereich WOHNEN / ESSEN ist bereits mit einem holzbefeuerten offenen Kamin ausgestattet.

Aus dem Wohn-/Essbereich (wie auch aus Zimmern 1, Zimmer 2, Zimmer 3 und Bad 1) können Sie über die bodentiefen Fenstertüren auf den umlaufenden, teilweise extratiefen Balkon treten. 

Von hier aus genießen Sie - vielleicht bei einem Frühstück, Mittag- oder Abendessen oder einem Aperitif - einen besonders eindrucksvollen Panoramablick auf die umliegende Bergwelt, die ganztägige Besonnung endet erst mit dem Sonnenuntergang.

Eine elektrische Markise ist als Sonnenschutz bereits installiert.

Über die Diele gelangen Sie auch zu einem Durchgangszimmer, das sich als Ankleide anbietet, und von hier aus zum Hauptschlafzimmer 1 mit Bad 1 en-Suite sowie zu einem weiteren Schlafzimmer 2, ebenfalls mit Bad 2 en-Suite. Beide Bäder verfügen jeweils über Badewanne, abgetrennte Dusche, WC + Bidet.
 
Zur Wohnung gehören 2 großzügige Tiefgaragen-Stellplätze und 1 privater Kellerraum. 

Im Haus befindet sich weiterhin der gemeinschaftliche Waschraum mit Platz für Ihre Waschmaschine und Trockner.

Highlights der Wohnung:

- sehr gute Lage in Rottach-Egern, absolut ruhig gelegen
- Ortskern Rottach-Egern fußläufig bequem erreichbar
- sehr schöner, freier Panoramablick auf die Bergwelt des Tegernseer Tals
- ganztägige Besonnung bis zum Sonnenuntergang
- neuwertige + hochwertige Wohnung, sofort bezugsfrei
- nur 3 Wohneinheiten im Haus
- Lift mit direktem Zugang zur Wohnung
- zeitlose Eichendielenböden, modern gestaltete Bäder
- Fußbodenheizung, elektrische Jalousien, Markise
- offener holzbefeuerter Kamin vorhanden
- Gasheizung mit Solarunterstützung, SAT-Anlage
- 2 großzügige Tiefgaragenplätze á 125 € / Monat
            

                Das "Ensemble Sonnenmoos" befindet sich mitten im Herzen von Rottach-Egern im namensgebenden Ortsteil "Sonnenmoos". Der Ortskern mit allen Einkaufmöglichkeiten ist von hier aus ca. 800 m - 10 Gehminuten - 2 Radminuten, die berühmte "Seestraße" mit der Seepromenade ca. 1.400 m - 17 Gehminuten - 3 Radminuten entfernt. Das nächste Restaurant, der beliebte "Voitlhof", befindet sich nur ca. 400 m - 5 Gehminuten - 1 Radminute vom Objekt entfernt. 

Alles ist bequem ebenerdig fußläufig und mit dem Fahrrad zu erreichen.

Von der Wohnung aus hat man einen wunderschönen freien Panoramablick auf die umliegenden Berge, u.a. auf den "Wallberg", den "Setzberg" und den "Ringberg".

Genießen Sie die herrliche Ruhe und Sonne in vollkommener Privatsphäre mit Wiesen, Bergen und der Schönheit der Natur in der Umgebung.

Freizeitmöglichkeiten wie Tennis, Langlauf und Wanderungen in die Berge können Sie von Ihrem neuen Zuhause aus direkt beginnen bzw. befinden sich in der unmittelbaren Nähe.

Vom Tegernseer Tal geht eine große Faszination aus: 

Traditionelles und Modernes, eine hervorragende Infrastruktur etc. vereinen sich zu einem der schönsten Orte in unserem Lande. 

Mit dem Tegernsee direkt vor der Haustür, dem reichhaltigen Kultur-, Sport- und Freizeitangebot ist das Tegernseer Tal eine sehr begehrte Adresse. 

Ob kleine Boutiquen, ursprüngliche Läden, feine Restaurants, charmante Bistros, das Herzogliche Bräustüberl, moderne Wellnesseinrichtungen, etc. - es bleiben wenig Wünsche offen. 

Auch die medizinische Versorgung genügt nahezu allen Ansprüchen. 

Für Kultur und Einkaufen sind Sie schnell in München und Salzburg. 

Die Verkehrsanbindungen zu den internationalen Flughäfen München, Salzburg, Innsbruck, nach Österreich, Italien, in die Schweiz etc. ist ebenfalls sehr gut. 

- Ein Traum zum Wohnen und Leben -