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Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein Eingangsbereich, von dem aus alle Räume bequem erreichbar sind.
Gleich zur linken Seite befindet sich ein großzügiger Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss, ideal für zusätzlichen Stauraum.
Folgen Sie dem Flur geradeaus, gelangen Sie zum ersten Schlafzimmer, das sich ideal als ruhiger Rückzugsort eignet. Direkt daneben liegt das innenliegende Badezimmer, das sowohl mit einer Badewanne als auch einer separaten Dusche ausgestattet ist.
Ein weiteres Zimmer, vielseitig nutzbar als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer, schließt sich an.
Am Ende des Flurs öffnet sich der Wohn- und Essbereich mit offener Küche - das Herzstück der Wohnung. Ein besonderes Highlight ist die großzügige Dachterrasse, die Sie direkt vom Wohnbereich aus betreten können.
Abgerundet wird das Angebot durch ein eigenes Kellerabteil – für noch mehr Stauraum und Komfort.
Zuhause über den Dächern von Düsseldorf Benrath
Lilli-Marx-Straße 50,
40597 Düsseldorf
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Infos
| Wohnungskategorie | Etagenwohnung |
|---|---|
| Etage | 4 von |
| Wohnfläche ca. | 89 m2 |
| Bezugsfrei ab | ab sofort |
| Zimmer | 3,5 |
| Garage/Stellplatz | Tiefgarage |
| Anzahl Garage/Stellplatz | 1 |
Kosten
| Kaltmiete |
1.510 € |
|---|---|
| Nebenkosten | + 410 € |
| Heizkosten | in Nebenkosten enthalten |
| Gesamtmiete | 2.030 € |
| Miete für Garage/Stellplatz | 110 € |
| Kaution o. Genossenschaftsanteile | 4.860,00 |
Weiter mieten oder doch kaufen?
Wer in Miete wohnt, überweist dem Vermieter im Laufe der Jahre hohe Summen, die sich
auch in die eigenen vier Wände investieren lassen könnten.
Bausubstanz & Energieausweis
| Baujahr | 2024 |
|---|---|
| Objektzustand | Erstbezug |
| Heizungsart | Fernwärme |
| Wesentliche Energieträger | KWK fossil |
| Energieausweis | liegt vor |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Energieverbrauchskennwert | 46,2 kWh/(m²*a) |
| Energieeffizienzklasse | A |
46,2
kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse A
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
- 0
- 25
- 50
- 75
- 100
- 125
- 150
- 175
- 200
- 225
- >250
Beschreibung des Objekts
Ausstattung
•Bezugsfrei ab sofort
•1 bis 3-Zimmer
•moderne Ausstattung
•barrierefrei
•Balkon/ Loggia/ Terrasse
•Waschmaschinenanschluss im Badezimmer
•robuster Vinylboden in Holzoptik
•Fußbodenheizung
•bodentiefe Fenster mit Dreifach-Verglasung
•elektrische Rollläden
•schließbare Lüftungsschlitze
• modern gefliestes Bad mit barrierefreier Dusche und/oder Badewanne
•Glasfaser-Anschluss
•begrünter Innenhof mit Spielplatz
•Aufzug
•Tiefgaragenstellplatz
•eigenes Kellerabteil
•Abstellfläche für Fahrräder
Lage
Die Lilli-Marx-Straße befindet sich im südlichen Stadtteil Benrath von Düsseldorf.
Die Lage ist ideal für alle, die ein ruhiges und dennoch urbanes Zuhause mit einer praktischen Verkehrsanbindung suchen.
Nur 500 Meter entfernt befinden sich das Schloss Benrath sowie die S- und U-Bahnstationen.
Die Düsseldorfer Innenstadt und umliegende Bezirke sind durch die Verkehrsanbindung mit Bahn (S6) und Auto (A59) sehr gut zu erreichen.
Ein Aldi Süd befindet sich in unmittelbarer Umgebung und weitere Geschäfte, Supermärkte und ein Wochenmarkt befinden sich im nahegelegenen Zentrum von Benrath.
Es gibt Schulen aller Schulformen sowie Kindergärten in der Umgebung, was die Lage besonders für Familien attraktiv macht und das Sana Krankenhaus in Benrath bietet medizinische Versorgung.
In der näheren Umgebung befinden sich zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, darunter die Eissporthalle Benrath und das Naturschutzgebiet Schlosspark Benrath. Das Rheinufer ist nur einen kurzen Spaziergang vom Schlosspark entfernt und auch die Fußgängerzone ist bequem zu Fuß erreichbar.
Die Lage an der Lilli-Marx-Straße stellt also nicht nur eine attraktive Wohngegend dar, sondern überzeugt auch durch eine ausgezeichnete Nahversorgung und Verkehrsanbindung.
Sonstige Angaben
Die Kaution beträgt 3 Nettokaltmieten.
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Sprechen Sie uns an 0211 / 94 25 12 18
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Grundriss
4. Obergeschoss
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Adresse
Lilli-Marx-Straße 50, 40597 Düsseldorf
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