Nahe Innenstadt! 3-Zimmer Obergeschosswohnung mit Aufzug und Balkon und Dachterasse.
Eine Einbauküche kann übernommen werden
Die Wohnung befindet sich in sehr zentraler Lage, nur ca. 1500 Meter zur Innenstadt und 800 Meter zum Bahnhof, sowie nur ca. 50 Meter zu Bushaltestelle. Die Wohnung teilt sich auf in e my inen Essbereich, Küche, 3 Zimmer für eine mögliche Wohngemeinschaft auf. Das Bad ist mit einer Duschbadewanne und eine Waschtischanlage mit Spiegelschrank und Schränken ausgestattet. Zudem ist ein Balkon und eine große Dachterasse vorhanden. Sowohl über das Treppenhaus, als auch über den Personenaufzug erreichen Sie die Wohnung wie auch ihr Kellerabteil (mit Steckdose).
Infos
| Wohnungskategorie | Etagenwohnung |
|---|---|
| Etage | 3 von 3 |
| Wohnfläche ca. | 105 m2 |
| Nutzfläche | 105 m2 |
| Bezugsfrei ab | 1.12.2025 |
| Zimmer | 3,5 |
| Schlafzimmer | 3 |
| Badezimmer | 1 |
| Haustiere | Nach Vereinbarung |
| Garage/Stellplatz | Garage |
| Anzahl Garage/Stellplatz | 1 |
Kosten
| Kaltmiete |
1.200 € |
|---|---|
| Nebenkosten | + 320 € |
| Heizkosten | in Nebenkosten enthalten |
| Gesamtmiete | 1.520 € |
| Kaution o. Genossenschaftsanteile | 4800 |
Weiter mieten oder doch kaufen?
Wer in Miete wohnt, überweist dem Vermieter im Laufe der Jahre hohe Summen, die sich
auch in die eigenen vier Wände investieren lassen könnten.
Bausubstanz & Energieausweis
| Baujahr | 1985 |
|---|---|
| Letzte Sanierung | 2025 |
| Objektzustand | Modernisiert |
| Qualität der Austattung | Gehoben |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Wesentliche Energieträger | Gas |
| Energieausweis | liegt vor |
| Energieausweistyp | Verbrauchsausweis |
| Energieverbrauchskennwert | 87,5 kWh/(m²*a) |
| Energieeffizienzklasse | C |
87,5
kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse C
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
- 0
- 25
- 50
- 75
- 100
- 125
- 150
- 175
- 200
- 225
- >250
Beschreibung des Objekts
Ausstattung
- Einbauküche von Bosch mit fast neuen Elektrogeräten,
- DasBad wurde neu gemacht,
- Eine gehobene Badausstattung mit Badewanne, Spiegelschrank,
Hochschrank und Waschtischunterschrank.
- Die Möglichkeit eines Sonnensegels auf der Dachterasse.
- Separate Garage.
- Gemeinschaftsräume für das Aufhängen von Wäsche und die
Möglichkeit einer Waschmaschinen und Trocknernutzung.
- Separate Möglichkeit in der Wohnung eine Waschmaschine und
Trockner zu platzieren.
Lage
Ruhige Lage mit allen notwendigen Geschäften, Ärzten, öffentlichen Anbindungen und Spielplätzen.
Metzgerei und Bäckerei, wie auch Netto und Action unmittelbar vor der Haustür.
Sonstige Angaben
Durch einen sehr hohen Anteil an Eigennutzern der Wohnungen ist eine sehr gepflegte Wohnanlage normalität.
Grundriss
Grundriss
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Adresse
Eichendorffstraße 71, 94315 Straubing
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Preis- und Lageinformationen
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