Neubau DHH in Simbach am Inn, gelegen in der Prof.Dr.Jörg Mayer Strasse 5, bietet auf ca. 125 m² Wohnfläche und 315 m² Grundstück eine attraktive Wohnmöglichkeit. Das Haus verfügt über 4 Zimmer und 1 Badezimmer, sowie ein zusätzliches Gäste-WC. Die gehobene Innenausstattung und die Barrierefreiheit unterstreichen den hohen Wohnkomfort. Das Haus ist auf 2 Etagen aufgeteilt und wird ab dem 05.01.2026 verfügbar sein. Haustiere sind nach Absprache erlaubt.
Neubau Erstbezug/ Doppelhaushälfte in Simbach am Inn
84359 Simbach am Inn
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Infos
| Haustyp | Doppelhaushaelfte |
|---|---|
| Etagenzahl | 2 |
| Wohnfläche ca. | 125 m2 |
| Nutzfläche | 70 m2 |
| Grundstücksfläche | 315 m2 |
| Bezugsfrei ab | 5.1.2026 |
| Zimmer | 4 |
| Schlafzimmer | 3 |
| Badezimmer | 1 |
| Haustiere | Nach Vereinbarung |
Kosten
| Kaltmiete |
1.390 € |
|---|---|
| Nebenkosten | + 170 € |
| Heizkosten | in Nebenkosten enthalten |
| Gesamtmiete | 1.560 € |
| Kaution o. Genossenschaftsanteile | 3500,00 |
Weiter mieten oder doch kaufen?
Wer in Miete wohnt, überweist dem Vermieter im Laufe der Jahre hohe Summen, die sich
auch in die eigenen vier Wände investieren lassen könnten.
Bausubstanz & Energieausweis
| Baujahr | 2026 |
|---|---|
| Objektzustand | Erstbezug |
| Qualität der Austattung | Gehoben |
| Heizungsart | Wärmepumpe |
| Wesentliche Energieträger | Strom |
| Energieausweis | liegt vor |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Energieverbrauchskennwert | 16,0 kWh/(m²*a) |
| Energieeffizienzklasse | A+ |
16,0
kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse A+
- A+
- A
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Beschreibung des Objekts
Ausstattung
Die wichtigsten Merkmale im Überblick:
+ Endenergiebedarf : 16 kWh/(m²*a)
+ Energieeffizienzklasse : A+
+ Moderne Luftwärmepumpe für umweltfreundliches Heizen
+ Energetisch hochwertige ausenziegel mit perlite
+ Fußbodenheizung in allen Wohnräumen
+ Fliesen im Erdgeschoss und auf der Treppe
+ Hochwertiger Laminat im OG und EG
+ Fenster und Fenstertüren mit 3-fach-verglasung
+ Rollläden
+ Glasfaser anschluss
+ SAT-Anschluss
+ Gäste-WC
+ Großzügiger Gartenanteil und schöne Sonnenterrasse
+ Sichtschutz und Terrassentrennung
+ Garage und 2 Stellplatz (zzgl. 100 Euro,-)
+ Zusätzlicher Stauraum im Dachspeicher
und unter Treppe.
+ Einbauküche bei Bedarf !!!
Lage
Die Stadt Simbach am Inn liegt im niederbayerischen Landkreis Rottal-Inn und überzeugt durch ihre attraktive Lage direkt an der österreichischen Grenze, gegenüber der Stadt Braunau am Inn. Eingebettet in eine reizvolle Naturlandschaft mit zahlreichen Rad- und Wanderwegen bietet Simbach eine hohe Lebensqualität für Familien, Berufspendler und Ruhesuchende gleichermaßen.
Die Infrastruktur ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen sowie Kinderbetreuungseinrichtungen befinden sich vor Ort und sind meist schnell erreichbar. Ein vielfältiges Freizeitangebot – darunter Sportvereine, ein Freibad, kulturelle Veranstaltungen und ein reges Vereinsleben – macht den Standort besonders lebenswert.
Simbach ist verkehrstechnisch gut angebunden: Über die B12 und die nahegelegene A94 erreicht man schnell Städte wie Passau, München oder Salzburg. Auch der Bahnhof mit regelmäßigen Verbindungen, unter anderem nach Mühldorf und München, sorgt für gute Erreichbarkeit ohne Auto. Durch die direkte Nachbarschaft zu Österreich bieten sich zudem grenzüberschreitende Möglichkeiten zum Einkaufen und Arbeiten.
Die Kombination aus städtischem Komfort, naturnaher Umgebung und der zentralen Lage im bayerisch-österreichischen Grenzraum macht Simbach am Inn zu einem idealen Wohnort mit Zukunftspotenzial.
Sonstige Angaben
Wir danken Ihnen für das Interesse zu dieser Immobilie.
Gerne beantworten wir Ihre Fragen und stehen Ihnen für einen Besichtigungstermin zur Verfügung.
ERREICHBARKEIT...
... Frau Natalja Svetikov unter
Funk 017698270230 oder Whats App
Grundriss
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Adresse
84359 Simbach am Inn
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