Erstbezug! Dieses sehr schöne Haus mit 5 Zimmern und ca. 150 m² Wohnfläche bietet luxuriöse Wohnverhältnisse auf einem ca. 300 m² großen Grundstück in Köfering. Das Haus erstreckt sich über 3 Etagen und verfügt über 2 Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC. Ein Doppelcarport mit Dachbegrünung bietet Platz für Ihre Fahrzeuge und wird ab Februar 2026 zur Verfügung stehen.
Die luxuriöse Ausstattung lässt keine Wünsche offen. 

Sie erwartet ein außergewöhnliches und komplett fertiges Haus mit Terrasse und gut 100 m2 Garten mit Rollrasen und bereits gepflanzten Sträuchern.

Dank der Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher werden Sie von 
niedrigen Heizkosten profitieren.
Die dezentrale Wohnraumlüftung sorgt zusammen mit der Fußbodenheizung in allen Räumen für ein sehr angenehmes Raumklima.
Dieses Haus steht in einem super schön geplanten Neubaugebiet, sodass Sie nicht die einzigen neu zugezogenen Bewohner sein werden und zudem auf eine neue, nette Nachbarschaft treffen. 

Das Haus ist ab dem 01.12.2025 verfügbar und wir freuen uns über verantwortungsvolle Mieter, die dieses Haus wertschätzen und sich
auch gerne auf einen Garten und dessen Pflege freuen.

            

                Köfering ist eine charmante Gemeinde mit guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind gut erreichbar. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist gegeben, und die umliegende Natur lädt zu Freizeitaktivitäten ein. Die Nähe zu größeren Städten wie Regensburg sorgt für zusätzliche Optionen in Bezug auf Kultur und Gastronomie.
                

                Die repräsentative Ausstattung, die mit viel Sorgfalt und mit der Vision auf zeitlose Eleganz und Langlebigkeit ausgewählt wurde:

Alle Wohn- und Schlafräume mit Echtholz Eiche Landhausdielen, geölt und gebürstet.

Alle Bäder in eleganten und modernen, großformatigen Feinsteinzeug Fliesen.
Waschtische in großzügiger Breite in 80 cm mit passenden Unterschränken und Spiegelschränken bereits vorhanden.
Zusätzlich im Bad OG ein Hochschrank als Stauraum, sowie eine Badewanne in Acryl.
Bodengleiche Duschen mit Regendusche und mit 8mm starken Glasduschwänden.
Die Armaturen sind als hochwertige, edle Unterputzarmaturen
eingebaut.

Alle Treppen, Windfang, WC, Dielen- und Küchenbereich mit exklusiven und ungewöhnlichen Feinsteinzeugfliesen in Belgischer Blaustein Optik gefliest. 
Tipp-sehr schön zu wischen- selbst getestet

Handlauf in Eiche entlang der Treppen.

Die exklusive Küche ist vollständig ausgestattet (auch mit Muldenlüfter) mit eleganten, weissen und grifflosen Fronten und genügend Stauraum.
Besonderes Merkmal: Granit- Arbeitsplatte!

Alle Räume mit Fußbodenheizung, auch im Keller (außer Technikraum)

In Diele und Küche, sowie in Bädern und Dachgeschoß bereits
fest eingebaute Deckenspots. 

Moderne Schalterserie in schwarz in hoher Anzahl in allen Räumen und hoffentlich auch in den - für Sie - richtigen Nischen.

Sprechanlage mit elektrischem Türöffner in EG, OG und DG für Ihr Sicherheitsbedürfnis.

Haustür in RC2 Ausstattung

Bodentiefe Fenster in Alu Anthrazit aussen und innen farbgleich

Elektrische Rollladen

Wärmepumpe von Buderus,  Wasserenthärtung

Photovoltaikanlage auf beiden Dachseiten und großer Batteriespeicher

dezentrale Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung

großer Kellerraum perfekt als Hobbyraum nutzbar, extra wohnlich ausgestattet mit Fliesen in Parkettoptik.

Hauswirtschaftsraum mit gemauertem und gefliestem Podest für Ihre Waschmaschine und Wäschetrockner für bequemes Be- und Entladen.

Wallbox Vorbereitung am Carport vorhanden.

3er Müllbox