Willkommen in Geesthacht – dem Tor zur Metropolregion Hamburg!

Wir freuen uns, Ihnen die Gelegenheit zur Anmietung einer großflächigen Wohnimmobilie mit der Möglichkeit der klassischen und/oder Sondervermietung mittels einer Nutzungsänderung zur Unterbringung von Geschäftsreisenden und Touristen präsentieren zu dürfen. Die hier angebotene Immobilie bietet eine ideale Kombination aus Komfort, Lage und Annehmlichkeiten für den Aufenthalt Ihrer Gäste. Die Immobilie befindet sich in 21502 Geesthacht. Geesthacht ist die größte Stadt des Kreises Herzogtum Lauenburg in Schleswig-Holstein und ist Teil der Metropolregion Hamburg. Sie liegt südöstlich von Hamburg direkt am Elbufer und zeichnet sich durch eine exzellente Verkehrsanbindung aus. Dank der unmittelbaren Lage der hier angebotenen Immobilie liegen Ihnen gleich vor der Haustür zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgungen, Restaurants und Bars zur Verfügung. Auch kulturelle Veranstaltungen, umfangreiche sportliche Angebote, das Geesthachter Museum, sowie Ausflüge in die naturnahe Umgebung bieten jede Menge Abwechslung. Zudem ermöglicht die direkte Nähe zum öffentlichen Nahverkehr eine bequeme Erkundung der umliegenden Gemeinden sowie die angrenzende Hansestadt Hamburg. Für schöne Sonntagsspaziergänge nach der Arbeit lohnt sich der Weg an die Elbe.

Somit erwartet Sie bei dieser Immobilie eine verkehrsgünstige und hervorragende Infrastruktur mit zahlreichen Annehmlichkeiten, die Ihrem Unternehmen alle Vorteile der modernen Dienstleistung offeriert.

Auf einem voll erschlossenen Areal befindet sich in zweiter Reihe die hier angebotene Wohnimmobilie in Form eines freistehenden Einfamilienhauses nebst einem Anbau am rechten Flügel. Das Einfamilienhaus erstreckt sich auf drei Geschosse (Keller-, Erd-, und dem ausgebauten Dachgeschoss mit separaten Eingängen und insgesamt 5 Einheiten. Drei von fünf Einheiten befinden sich im Haupt- und zwei weitere im Nebengebäude (Anbau). Errichtet wurde die Immobilie im Jahre 1988 in konventioneller Bauweise unter Beachtung der behördlichen Bestimmungen, Auflagen sowie Einhaltung der bautechnischen und bauphysikalischen Nachweise.

Insgesamt verfügt die hier angebotene Immobilie über eine Gesamtfläche von ca. 325 m², davon ca. 200 m² Wohn- sowie 125 m² Nutzfläche. Derzeit wird seitens der Eigentümer die Grundrissgestaltung wesentlich verändert und dabei die großen Zimmer, in diversen Ein-Zimmer-Räume aufgeteilt. Es sind noch wenige abschließende Arbeiten erforderlich, um die Immobilie für die Kurz- und/oder Langzeitvermietung vollständig herzurichten. Auf diese Weise haben Sie die Möglichkeit, das volle Potenzial der angebotenen Immobilie zu nutzen und die fünf Einheiten mit insgesamt ca. 14-Zimmerrn, gemeinschaftlichen Bädern und Küchen an Ihre Gäste zu vermieten. Die gesamten Küchen und Bäder werden umfassend modernisiert. Die Einbauküchen nebst Unter- und Oberschränken stellt Ihnen der Vermieter gerne zur Verfügung. Auch eine andere Raumaufteilung und Grundrissgestaltung ist während der derzeitigen Umbaumaßnahmen durchaus denkbar.

Daneben stehen Ihnen ca. sechs PKW-Stellplätze direkt vor dem Gebäude für bequemes Parken und zusätzlichen Komfort sowie ein großzügiger Garten zur exklusiven Nutzung nebst einem Geräteschuppen sowie einer Terrasse zur Verfügung.

Bei Mietinteresse stellen wir Ihnen gerne weitere relevante Unterlagen zur Verfügung.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktanfrage!
            

                Über die private Zufahrt erreichen Sie das Eingangstor, das sich zur großzügigen, teils gepflasterten Hoffläche öffnet. Dieser Bereich ermöglicht eine klare Nutzerführung sowie reibungslose An- und Abreisen Ihrer Gäste. Von hier aus haben Sie direkten Zugang zu allen fünf abgetrennten Einheiten, was Ihnen maximale Flexibilität und eine hohe Auslastungsqualität bietet.

Zwei von drei Einheiten mit insgesamt ca. 10 Zimmern, liegen im Hauptgebäude und sind über den gemeinsamen Haupteingang durch eine separate Außentreppe am linken Gebäudeflügel erreichbar. Vom zentralen Dielenbereich aus führen jeweils eigene Zugänge direkt in die Erd- und Dachgeschosseinheit. Diese klare Trennung ermöglicht es, unterschiedliche Gästegruppen parallel und vollständig unabhängig voneinander unterzubringen und eignet sich damit ideal für skalierbare Arbitragekonzepte. Beide Einheiten verfügen über großzügige, modern gestaltete Dielen mit viel Platz für Garderobe, Gepäck und weiteren Stauraum. Durch die zentral angeordnete Raumaufteilung entstehen effiziente Ein-Zimmer-Nutzungskonzepte, die sich flexibel an unterschiedliche Gastprofile anpassen lassen.

Die dritte Einheit befindet sich im ebenerdigen Kellergeschoss, bestehend aus einem Zimmer, einem Bad und einer voll ausgestatteten Küche. Die zwei weiteren Einheiten befinden sich am rechten Gebäudeflügel, dem Anbau, und sind ebenfalls separat erreichbar. Dadurch stehen Ihnen zusätzliche Belegungs- und Nutzungsmöglichkeiten zur Verfügung.

Alle fünf Einheiten sind jeweils mit einem eigenen Badezimmer sowie voll ausgestatteten Einbauküchen versehen. Die Einbauküchen werden vom Vermieter aufgestellt und sind voll ausgestattet mit diversen Ober- und Unterschränken sowie alle erforderlichen Elektrogeräten. Dies ist besonders vorteilhaft für Betreiber, die auf autarke und direkt vermietbare Einheiten setzen. Die gesamte Immobilie überzeugt durch eine helle und funktionale Raumstruktur. Dezente Wandfarben sowie pflegeleichte Fliesen- und Vinylböden, neu installierte Elektrik, erleichtern den laufenden Betrieb. Eine Gaszentralheizung für Heizung und Warmwasser sorgt zudem für eine wirtschaftliche Nutzung. Umfangeiche Sanierungs- und Modernisierungsarbeiten wurden bereits erst kürzlich ausgeführt und in den nächsten Wochen fertiggestellt.

Die Nutzung und Belegung der fünf Einheiten mit insgesamt ca. 29 Personen ergeben sich wie folgt:

1. Einheit-Erdgeschoss:
- 5 x Ein-Zimmer-Räume
- 1 x Badezimmer und Küche (gemeinschaftliche Nutzung)
- Belegung: mindestens 11 Personen

2. Einheit-Dachgeschoss:
- 5 x Ein-Zimmer-Räume
- 1 x Badezimmer und Küche (gemeinschaftliche Nutzung)
- Belegung: mindestens 9 Personen

3. Einheit-Kellergeschoss (ebenerdig):
- 1 x Ein-Zimmer-Raum
- 1 x Badezimmer und Küche
- Belegung: mindestens 2 Personen

4. Einheit-Anbau (ebenerdig)
- 1 x Ein Zimmer-Raum
- 1 x Badezimmer und Küche
- Belegung: mindestens 2 Personen

5. Einheit-Anbau (ebenerdig)
- 2 x Ein-Zimmer-Räume
- 1 x Badezimmer und Küche
- Belegung: mindestens 4 Personen

Die Bruttowarmmiete in Höhe von 5.500,00 EUR/Monat setzt sich wie folgt zusammen:

- 5.000,00 EUR Nettokaltmiete
- 500,00 Betriebskostenvorauszahlung

Alle weiteren Kosten (Heiz-, Zu- und Abwasser, Stromkosten etc. rechnen Sie eigenständig mit den Versorgern ab.

Die Modernisierungs- sowie Sanierungsmaßnahmen im Rahmen der wesentlichen Grundrissumgestaltung werden voraussichtlich bis Ende 2025 durchgeführt. Somit steht die Immobilie ab dem 01.01.2026 zur Verfügung!

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                Die hier von Deutsches-Immowerk exklusiv angebotene Immobilie befindet sich in zentrumsnaher Lage von Geesthacht. Geesthacht ist die größte Stadt des Kreises Herzogtum Lauenburg in Schleswig-Holstein und Teil der Metropolregion Hamburg. Sie liegt südöstlich von Hamburg direkt am Elbufer und ist besonders innovativ und lebendig. Gleich vor der Immobilie liegen Ihnen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgungen, Restaurants und Bars zur Verfügung. Auch kulturelle Veranstaltungen, umfangreiche sportliche Angebote, das Geesthachter Museum, sowie Ausflüge in die naturnahe Umgebung bieten jede Menge Abwechslung. Für schöne Abendspaziergänge lohnt sich der Weg an die Elbe. Dank der verkehrsgünstigen Lage dieser Immobilie erreichen Sie die Hamburger Innenstadt über die A25 oder B5 in nur 30 Autominuten.

Das vollerschlossene und verkehrsgünstige Gebiet dient aufstrebenden Unternehmen als Grundlage Ihres Geschäftserfolges und bietet als starken Wirtschaftsstandort Unternehmen hervorragende Bedingungen. In direkter Nachbarschaft haben sich bereits zahlreiche Unternehmen angesiedelt. Somit erwartet Sie bei dieser Immobilie eine verkehrsgünstige Lage, die Ihrem Unternehmen alle Vorteile der modernen Industrie, Dienstleistung und Handel bietet.

Eine attraktive Lage mit hervorragender Verkehrsanbindung!
                

                Keyfacts/Eckdaten im Überblick:

• Nettokaltmiete: 5.000,00 EUR
• Nebenkostenvorauszahlung: 500,00 EUR
• Baujahr: 1988
• Geschosse: KG + EG + DG / Anbau
• Einheiten: 5 Einheiten (mit ca. 14 Zimmern)
• Gesamtfläche ca. 325 m²
• Wohnfläche ca. 200 m²
• Nutzfläche: ca. 125 m² (Anbau)
• Kfz-Außenstellplätze: ca. 6 vorhanden (Außenbereich)
• Heizung und Warmwasserversorgung: Gaszentralheizung
• Endenergiebedarf-Gebäude: 97,8 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: C (verbrauchsorientiert)
• Maklerprovision: 3 BWM zzgl. 19% ges. MwSt.
• Kaution: 3 Bruttowarmmieten
• Bezugsfrei: ab dem 01.01.2026

Haben Sie selbst eine Immobilie zu vermarkten, oder kennen Sie jemanden, der eine Gewerbe- und oder Wohnimmobilie verkaufen möchte?

Wir unterstützen Sie gerne dabei. Profitieren Sie von unserem Know-how: https://deutsches-immowerk.de/verkauf

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