Vorab:
Die beigefügten Fotos im Innenbereich sind Archivfotos aus ca. 2008. Die Außenfotos sind aktuell.
Das freistehende Einfamilienhaus liegt in rückwärtiger Grundstückslage (Hinterlandbebauung). Das Haus wurde ca. 1985 (modernisiert ca. 1997) in massiver konventioneller Bauweise mit Satteldach mit grauen Betonpfalzpfannen errichtet. Die Fenster sind isolierverglast und aus Mahagoni (im Erdgeschoß mit Rollläden davor).
Die Beheizung und Warmwasserversorgung erfolgt über eine Gasheizung. Wichtig: Die Gaskosten sind vom Mieter direkt an das Versorgungsunternehmen zu zahlen. Der jetzige Mieter zahlt ca. 270 Euro monatlich als unverbindliche Angabe.
Das Haus befindet sich in einem gepflegten Zustand.
Ein Carport mit Abstellraum sowie 2 weitere PKW-Stellplätze liegen im Bereich des Hauseinganges.
Im Erdgeschoss sind 3 Zimmer, Bad, Gäste-WC, Flur und Küche vorhanden. Die Zimmer und Flur sind mit Laminatböden (Buche) versehen. Das Wohnzimmer verfügt über weiße Bodenfliesen.
Ferner liegt der Heizungsraum im Erdgeschoss.
Hervorzuheben ist das großzügige Wohnzimmer (ca. 42 m²) mit Kamin und einer großen zum Teil überdachten Südwest Terrasse. Das Bad verfügt über ein Voll- und Duschbad, Waschtisch und WC sowie Einbauschränke. Die Küche ist mit einer Einbauküche versehen. Die Einbauküche gehört nicht zur Mietsache, sie wird dem Mieter überlassen.
Im Obergeschoss liegen 1 ½ Zimmer, Bad, Flur und Abstellbereich. Hier sind einige praktische Einbauschränke vorhanden.
Das Bad verfügt über ein Duschbad, Waschtisch und WC. Die Zimmer und Flur sind mit Laminatböden (Siehe Musterfoto) versehen.
Die Aufteilung der Räume sowie deren Größe und Lage entnehmen Sie bitte der beigefügten Prinzipdarstellungen der Grundrisse.
Garten:
Im Garten sind überwiegend Rasenflächen, geringer Baumbestand und Zuwegungen vorhanden.
Die Wasser-/Abwasserkosten sind vom Mieter direkt zu zahlen.
Die Übergabe erfolgt in jetzigem Zustand. Wände und Decken sind überwiegend in weiß gestrichen, jedoch nicht frisch renoviert.
Irrtum, Änderungen und Zwischenvermietung vorbehalten.
5 1/2 Zimmer Einfamilienhaus, 2 Bäder, Gäste-WC, Kamin, Carport, Bj. ca. 1985 ca. 1500 m vom Zentrum
Hamburger Straße 66 b,
21465 Reinbek
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Infos
| Haustyp | Einfamilienhaus |
|---|---|
| Wohnfläche ca. | 157 m2 |
| Grundstücksfläche | 490 m2 |
| Bezugsfrei ab | 01.02.2026 |
| Zimmer | 5,5 |
| Badezimmer | 2 |
| Anzahl Garage/Stellplatz | 3 |
Kosten
| Kaltmiete |
2.198 € |
|---|---|
| Nebenkosten | + 185 € |
| Heizkosten | keine Angabe |
| Gesamtmiete | 2.383 € (zzgl. Heizkosten) |
| Kaution o. Genossenschaftsanteile | 6.594,00 |
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Wer in Miete wohnt, überweist dem Vermieter im Laufe der Jahre hohe Summen, die sich
auch in die eigenen vier Wände investieren lassen könnten.
Bausubstanz & Energieausweis
| Baujahr | 1985 |
|---|---|
| Letzte Sanierung | 1997 |
| Objektzustand | Gepflegt |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Wesentliche Energieträger | Gas |
| Energieausweis | liegt zur Besichtigung vor |
Beschreibung des Objekts
Lage
Das Grundstück liegt ca. 1.500 m westlich vom Stadtzentrum Reinbek, ca. 300 m vom kleinen Einkaufszentrum Hamburger Straße/Berliner Straße entfernt. Eine Bushaltestelle mit Anbindung u. a. zur S-Bahn „Reinbek“ ist in ca. 1 Min. erreichbar. Weitere Dienstleistungsbetriebe des täglichen Bedarfs sowie Schulen sind in unmittelbarer Nähe vorhanden.
Sonstige Angaben
Es wird eine Mindestmietzeit von 2 Jahren festgelegt; danach unbefristet.
Es wird eine Indexmiete verabbredet.
Erklärung Indexmiete:
Mietpreisanpassung nach dem Verbraucherpreisindex Deutschland ermittelt vom statistische Bundesamt in Wiesbaden.
Adresse
Hamburger Straße 66 b, 21465 Reinbek
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Preis- und Lageinformationen
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