- Erstbezug Neubau Doppelhaus mit ca. 80qm Wohnfläche
- Niedrige und stabile Heizkosten durch moderne Wärmepumpe und KfW55 Bauweise
- Photovoltaik, welche die jährlichen Stromkosten um ca. 30-40% reduziert
- Bad Beige gefliest mit großer Dusche/Duschkabine (Villeroy & Boch)
- Boden Design-Vinyl Eiche, Wände weiß gestrichen (hochwertige Silikatfarbe)
- moderne Küche inkl. E-Geräte (Kühl-Gefrier-Schrank, Herd, Ofen, Geschirrspüler)
- Glasfaser-Internet
- Terrasse sowie anteilige Gartenfläche
- 1-2 PKW Stellplätze
- Moderne Video-Türsprechanlage mit Displays im Erdgeschoss und Obergeschoss
- Fußbodenheizung in allen Räumen, Warmwasser über moderne Durchlauferhitzer
Neben der Miete muss der Käufer mit folgenden zusätzlichen Kosten rechnen:
- Glasfaser-Internetanschluss, Abrechnung direkt mit Vereinigte Stadtwerke (40 Euro/Monat)
- Stromkosten (inkl. Heizung), abhängig vom Verbrauch (ca. 70-120 Euro/Monat)
In den Nebenkosten enthalten
- Müllabfuhr
- Wasser/Abwasser
Neubau Erstbezug Doppelhaushälfte: 4 Zimmer 80qm vor den Toren Hamburgs
22145 Braak
Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter.
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Infos
| Haustyp | Doppelhaushaelfte |
|---|---|
| Etagenzahl | 2 |
| Wohnfläche ca. | 80 m2 |
| Grundstücksfläche | 190 m2 |
| Bezugsfrei ab | 1.2.2026 |
| Zimmer | 4 |
| Schlafzimmer | 3 |
| Badezimmer | 2 |
| Haustiere | Nach Vereinbarung |
| Garage/Stellplatz | Außenstellplatz |
| Anzahl Garage/Stellplatz | 2 |
Kosten
| Kaltmiete |
1.500 € |
|---|---|
| Nebenkosten | + 100 € |
| Heizkosten | keine Angabe |
| Gesamtmiete | 1.600 € (zzgl. Heizkosten) |
| Miete für Garage/Stellplatz | 0 € |
| Kaution o. Genossenschaftsanteile | 4500 |
Weiter mieten oder doch kaufen?
Wer in Miete wohnt, überweist dem Vermieter im Laufe der Jahre hohe Summen, die sich
auch in die eigenen vier Wände investieren lassen könnten.
Bausubstanz & Energieausweis
| Baujahr | 2025 |
|---|---|
| Objektzustand | Erstbezug |
| Qualität der Austattung | Gehoben |
| Heizungsart | Wärmepumpe |
| Wesentliche Energieträger | Strom |
| Energieausweis | liegt vor |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Energieverbrauchskennwert | 42,8 kWh/(m²*a) |
| Energieeffizienzklasse | A |
42,8
kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse A
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
- 0
- 25
- 50
- 75
- 100
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- 200
- 225
- >250
Beschreibung des Objekts
Lage
Es handelt sich um einen Neubau-Doppelhaus in 22145 Braak. Öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig erreichbar, so dass man innerhalb von 15 Minuten in Rahlstedt Hbf ist.
Die Autobahnausfahrt HH-Stapelfeld ist wenige Minuten entfernt, so dass man innerhalb von 30min in der HH-Innenstadt oder 45min an der Ostsee ist.
Eine Kita, Kinderspielsplatz sowie die Feldmark befinden sich in unmittelbarer Nähe. Einkaufsmöglichkeiten befinden sich im Nachbarort Stapelfeld.
Sonstige Angaben
Voraussetzungen zur Vermietung:
- Untervermietung/WG nur nach vorheriger Zustimmung
- positive Schufa/Bonität
- Mietvertrag zunächst befristet auf 6 Monate, danach gerne Übernahme
- Nachweisbares regelmäßiges Einkommen
- Haustiere nur nach Rücksprache, Nichtraucher
Notwendige Unterlagen:
- Selbstauskunft
- Kopien Personalausweis
- letzte 3 Gehaltsabrechnungen
- Bonitätsnachweis
- Schufa Auskunft
- Mietschulden-Freiheitsbescheinigung vom bisherigen Vermieter
- Nachweis Privat-Haftpflichtversicherung
Kontaktaufnahme
Für einen Besichtigungstermin bitte ich um eine kurze Vorstellung inkl. Gehaltsangabe und Angabe ihrer Kontaktdaten inkl. Telefonnummer.
Grundriss
Bildtitel
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Bildtitel
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Adresse
22145 Braak
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Preis- und Lageinformationen
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