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Modernes Einfamilienreihenhaus mit Garage und Garten, in sehr guter Lage im Zentrum von Lübben. Dieses im Jahr 2025 kernsanierte Einfamilienhaus in der Gubener Straße 7, bietet auf drei Etagen modernen Wohnkomfort, viel Platz für Familien oder Paare und die ideale Verbindung von zentraler Wohnlage mit Ruhe und Erholung.

Videorundgang:
https://youtu.be/E9JqBpPA5mQ

Das Haus erstreckt sich über zwei Vollgeschosse sowie ein ausgebautes Dachgeschoss und verfügt zusätzlich über einen Keller, eine Terrasse sowie einen kleinen Garten im rückwärtigen Bereich der Hofeinfahrt. Die Wohnfläche beträgt ca. 110qm und das Grundstück ist ca. 275qm groß.

Zimmeraufteilung
2x Bäder
1x Küche
1x Wohn & Esszimmer
3x Schlafzimmer
1x Home Office oder Ankleidezimmer
1x Abstellraum
2x Eingangsbereiche (Gubener Str. & An der Kupka)
Im Keller befinden sich die Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner.

Das Haus verfügt über ein Kupfer und Glasfaseranschluss für Telefon und Internet (& TV).
Über ein KabelTV Anschluss verfügt das Haus ebenfalls.

Es gibt ein teilüberdachten Außenbereich mit zusätzlichem Außen-WC – perfekt nutzbar in den wärmeren Monaten.
Die Garage mit angrenzender kleiner Werkstatt bietet Platz für ein Auto, dazu können Sie ein weiteres Fahrzeug bequem in der Grundstückseinfahrt abstellen.

Im Haus sind noch kleinere Restarbeiten notwendig (Scheuerleisten, Silikonfugen, Tausch Treppenstufen, Geländer Terrasse etc.)

Für Anfang 2026 stehen noch Restarbeiten an, die in der aktuellen Jahreszeit nicht möglich sind (Außendämmung, Innenhof streichen).

Um die Nebenkosten gering zu halten, stehen Ihnen zusätzliche Features zur Verfügung:
- Kamin, der das Wohnzimmer, den Flur und zwei weitere Zimmer in der oberen Etage beheizt
- Brennholz vorhanden (Hof / Garagendachboden)
- Satellitenantenne mit Quad LNB
- Balkonkraftwerk (aktuell 800W, erweiterbar/freischaltbar bis 2000W)

Nebenkosten belaufen sich monatlich auf ca. 110€
Sie müssen sich eigene Gas & Stromverträge abschließen.

Kontaktieren Sie mich gern für ein Besichtigungstermin und überzeugen sich gerne selber. Bitte stellen Sie sich etwas bei mir vor (Anzahl der Menschen die einziehen, Job, Haustier etc.).
            

                Ausstattung:
Erstbezug nach Sanierung:
- Neue Fenster
- Neue Eingangstür
- Neue Gasheizung & Brauchwasser-Wärmepumpe
- Neue Elektrik
- Neues Bad im Erdgeschoss
- Neues Dach inkl. Dämmung
- Frisch tapezierte und gestrichene Wände
- Neue Innentüren
- Neue Bodenbeläge
- LAN Anschlüsse in vielen Zimmern
- Satelliten Anschlüsse in 4 Zimmern
               

                Das Haus befindet sich in Zentrum von Lübben:
- Der nächste Supermarkt ist ca. 50 Meter entfernt
- die nächste Bushaltestelle ca. 80 Meter
- die Spree ca. 100 Meter 
- Marktplatz ca. 400 Meter
- Nächste weiterführende Schule ca. 400 Meter 
- Grundschule ca. 2km
- Verschiedene Kindergärten ca. 1km

Durch die nahegelegene A13 und den Bahnanschluss ist Berlin schnell und unkompliziert erreichbar. Damit ist das Haus auch für Familien oder Paare attraktiv, die das entspannte Leben im Spreewald mit einer guten Anbindung an die Hauptstadt verbinden wollen.

Kontaktieren Sie mich gern für ein Besichtigungstermin und überzeugen sich gerne selber. Bitte stellen Sie sich etwas bei mir vor (Anzahl der Menschen die einziehen, Job, Haustier etc.).