MODERNES REIHENHAUS mit SÜDGARTEN in ZENTRALER LAGE

Dieses modernisierte Reihenmittelhaus aus dem Baujahr 1977 präsentiert sich als ein äußerst gepflegtes Zuhause mit hochwertiger Ausstattung in einer ruhigen, familienfreundlichen und zugleich verkehrsgünstigen Lage. Das voll unterkellerte Haus erstreckt sich über ein Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss.

Nach dem Kauf wurde das Objekt umfassend modernisiert. Helle Bodenbeläge, weiße Fenster und Türen sowie freundliche Wand- und Deckenanstriche sorgen heute für ein einladendes, zeitgemäßes Wohngefühl. Die dunklen Holzbeläge an den Treppen bilden dabei einen eleganten Kontrast und unterstreichen den modernen Charakter des Hauses.

IM ERDGESCHOSS befindet sich der großzügige Wohn- und Essbereich mit moderner indirekter Beleuchtung, der viel Licht und Raum für individuelle Wohnideen bietet. Von hier aus gelangen Sie auf die große, nach Süden ausgerichtete Terrasse, die mit einer breiten Markise ausgestattet ist und einen schönen Blick in den gepflegten Garten bietet. Der Garten verfügt zudem über ein kleines Gartenhaus.

Der Eingangsbereich wird durch einen Windfang sowie ein separates Gäste-WC ergänzt.

Die Küche ist mit einer modernen Einbauküche ausgestattet, die helle Fronten mit einer dunklen Arbeitsfläche kombiniert. Die funktionale Anordnung bietet ausreichend Stauraum in Ober- und Unterschränken und ermöglicht eine effiziente Nutzung der vorhandenen Fläche. Zur Ausstattung gehören unter anderem verschiedene Elektrogeräte sowie die üblichen Küchenelemente wie Spüle und Arbeitsbereiche, die den Alltag in der Küche angenehm unterstützen. Ein Fenster sorgt für Tageslicht und eine gute Belüftung. Insgesamt befindet sich die Küche in einem gepflegten Zustand und fügt sich stimmig in den Gesamtzustand des Hauses ein.

Vor dem Eingangsbereich befindet sich eine praktische, überdachte Fahrradabstellmöglichkeit.

IM OBERGESCHOSS stehen drei gut geschnittene Zimmer zur Verfügung, ergänzt durch eine Diele, das modernisierte Badezimmer sowie eine gemütliche Loggia.

DAS DACHGESCHOSS wurde ausgebaut und umfasst ein weiteres Zimmer, das sich hervorragend als Studio oder Hobbyraum eignet. Ein eigenes Bad sowie ein Abstellraum befinden sich ebenfalls auf dieser Etage. Die eingebauten, passgenauen Einbauschränke sorgen für optimal genutzten Stauraum in den Dachschrägen.

DER KELLER bietet mit einem zusätzlichen Hobbyraum, dem Heiz-/ Waschraum sowie einem Flur wertvolle Nutzfläche. Technisch ist das Haus mit einer Gaszentralheizung ausgestattet; laut Energieausweis stammt der Wärmeerzeuger aus dem Jahr 2016 und der wesentliche Energieträger ist Erdgas. Ein Wärmedämmverbundsystem mit hellem Fassadenanstrich trägt zur energetischen Qualität des Hauses bei. Zur Ausstattung gehören zudem Fußbodenheizung im Erd-, Ober- und Dachgeschoss, hochwertige Bodenbeläge, moderne Bäder, Außenjalousien sowie in den Treppenaufgang integrierte Spots. Eine Einzelgarage im nahegelegenen Garagenhof gehört ebenfalls zum Objekt. Laut Eigentümer ist im kommenden Jahr auch die Neueindeckung des Dachs vorgesehen.

Das Reihenmittelhaus ist bis Ende des Jahres noch vermietet. Aufgrund der aktuellen Vermietung kann nur eine Auswahl an Bildern veröffentlicht werden.

Insgesamt handelt es sich um ein liebevoll modernisiertes, hochwertiges Reihenmittelhaus in guter zentraler Lage. UNSERE PERSÖNLICHE MEINUNG: ein sehr schönes Objekt, das durch seine Modernität, die hochwertige Ausstattung und die gute zentrale Lage überzeugt.
            

                Die Immobilie befindet sich im Ahornring 73 in 82024 Taufkirchen, im Bereich Taufkirchen am Wald, einer zentral gelegenen Wohngegend mit guter Infrastruktur und kurzen Wegen zu wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Das Quartier vereint unterschiedliche Wohnformen – von Reihenhäusern über Mehrfamilienhäuser bis hin zu markanteren Wohnanlagen – und bietet damit ein lebendiges und abwechslungsreiches Umfeld. Die Lage ist besonders geeignet für Menschen, die Wert auf praktische Erreichbarkeit, eine gute Verkehrsanbindung und ein funktionales Wohnumfeld legen.

FREIZEIT & ERHOLUNG
Die Umgebung bietet vielfältige Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung. Zahlreiche Grünflächen, Spazierwege, Spielplätze und Sportstätten befinden sich in der Nähe und ermöglichen sowohl Entspannung als auch sportliche Aktivitäten. Durch die Nähe zu Waldflächen und naturbelassenen Bereichen eignet sich die Lage ideal für Spaziergänge oder Joggingrunden im Grünen. Zusätzlich ist das Isartal schnell erreichbar und erweitert das Angebot an naturnahen Erholungsräumen.

NAHVERSORGUNG & ALLTÄGLICHER BEDARF
Der Standort überzeugt durch seine sehr gute Versorgungslage. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Drogerien und verschiedene Dienstleister befinden sich im direkten Umfeld und sorgen für kurze Wege im Alltag. Auch gastronomische Angebote und kleinere Geschäfte sind schnell erreichbar. Kindertagesstätten, Schulen und Betreuungsangebote befinden sich in gut zugänglicher Nähe und machen die Wohnlage für Familien besonders attraktiv.

VERKEHRSANBINDUNG
Eine der großen Stärken von Taufkirchen am Wald ist die hervorragende Verkehrsanbindung. Die S-Bahn-Station Taufkirchen (S3) bietet eine direkte und schnelle Verbindung nach München. Ergänzt wird dies durch mehrere Buslinien, die das lokale Verkehrsnetz optimal erschließen. Autofahrer profitieren von der Nähe zur A995, A99 sowie zur A8, wodurch sowohl München als auch das Umland bequem erreichbar sind – ideal für Pendler und alle, die beruflich oder privat flexibel bleiben möchten.

FAZIT ZUR LAGE
Taufkirchen am Wald bietet ein zentrales, gut angebundenes und alltagsfreundliches Wohnumfeld mit kurzen Wegen und einer ausgezeichneten Infrastruktur. Die Mischung aus gewachsenem Wohngebiet, praktischer Erreichbarkeit und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten schafft eine Wohnlage, die besonders für Menschen attraktiv ist, die Wert auf funktionales Wohnen, gute Verkehrsanbindung und Nahversorgung legen. Insgesamt entsteht ein harmonisches Gesamtbild aus urbaner Nähe, praktischer Alltagstauglichkeit und guter Vernetzung – eine Lage mit vielen handfesten Vorteilen.
                

                HINWEIS ZUR FLÄCHENANGABE:
Die ausgewiesene Wohnfläche wurde nach vorliegenden Unterlagen ermittelt. Teile der Flächenangaben stammen aus einem früheren Verkaufsexposé und wurden vom Makler nicht durch ein eigenes Aufmaß verifiziert. Eine Zusicherung der Wohnfläche oder der Nutzungsart einzelner Räume erfolgt nicht. Bei Bedarf wird ein Aufmaß vor Ort empfohlen. Das ausgebaute Dachstudio im Dachgeschoss sowie der Hobbyraum im Kellergeschoss werden als Nutzflächen ausgewiesen und nicht der Wohnfläche zugerechnet. Diese Räume sind nicht zum dauernden Aufenthalt bestimmt und dienen ausschließlich ergänzenden Nutzungsmöglichkeiten.

Das Reihenmittelhaus ist bis Ende des Jahres noch vermietet. Aufgrund der aktuellen Vermietung kann nur eine Auswahl an Bildern veröffentlicht werden.

Einrichtung und Möblierung im Grundriss sind frei erfunden.

Für weitere Fragen stehen wir Ihnen selbstverständlich gern zur Verfügung.