Diese attraktive Doppelhaushälfte in ruhiger Lage von Röhrmoos bietet mit ca. 167 m² Wohnfläche, Balkon und einem schönen Garten ein großzügiges Zuhause über drei Ebenen.
Moderne Haustechnik, eine durchdachte Raumaufteilung und die naturnahe Umgebung machen dieses Objekt ideal für Familien, die Wert auf Lebensqualität, Energieeffizienz und ein gepflegtes Umfeld legen.

Beim Betreten empfängt Sie eine einladende Diele mit ausreichend Platz für eine Garderobe. Von hier aus gelangen Sie in den hellen Wohnbereich mit Zugang zur sonnigen Südterrasse und dem gepflegten Garten – perfekt für gemütliche Stunden im Freien oder als sichere Spielfläche für Kinder.
Die Küche ist mit einer gepflegten Einbauküche ausgestattet und bietet alles, was Hobbyköch:innen benötigen. Über eine praktische Schiebetür erreichen Sie das separate Esszimmer, das wiederum direkten Zugang zum Wohnbereich hat. Eine Speisekammer sorgt für zusätzlichen Stauraum. Ein separates Gäste-WC ergänzt das Erdgeschoss.

Im Obergeschoss befindet sich ein großzügiges Elternschlafzimmer mit direktem Zugang zum Südbalkon, von dem aus Sie den Blick ins Grüne genießen – ideal für einen entspannten Start in den Tag.
Ein Kinderzimmer bietet viel Raum zum Spielen, Lernen und Wohlfühlen. Ein weiterer Raum steht zur flexiblen Nutzung zur Verfügung, z. B. als Büro oder Ankleide.
Das Tageslichtbad ist mit Badewanne, Dusche, Waschbecken und WC vollständig ausgestattet und sorgt täglich für Komfort.

Das Dachgeschoss bietet ein helles Arbeitszimmer sowie ein großzügiges Studio, das sich hervorragend als Gästezimmer, Hobbyraum oder zweites Wohnzimmer eignet – ein lichtdurchfluteter Rückzugsort mit viel Atmosphäre.

Auch das Untergeschoss überzeugt mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten: Vorratsraum, Waschküche, Hobbyraum sowie der Technik- und Heizraum sind übersichtlich angeordnet und bieten reichlich Platz.
Besonders hervorzuheben ist die neu installierte, moderne Wärmepumpe. Gemeinsam mit den Photovoltaik-Modulen auf Dach, Garage und Balkon wird der Energiebedarf nahezu vollständig gedeckt – Sie wohnen hier also nicht nur komfortabel, sondern auch nachhaltig und zukunftsorientiert.

Abgerundet wird das Angebot durch einen Außenstellplatz und eine Garage, die praktischen Komfort und zusätzlichen Stauraum bieten.
            

                Das Haus bietet Ihnen: ° rund 176 m² Wohnfläche verteilt auf 5,5 Zimmer 
° sonniger Garten sowie ein schöner Balkon 
° neue Wärmepumpe sowie Photovoltaik zur eigenen Nutzung (2025) 
° Garagenstellplatz sowie ein Außenstellplatz vor dem Haus 
° doppelt verglaste Kunststofffenster inkl. teils Insektenschutz 

Das Erdgeschoss: 
° einladender Eingangsbereich 
° Gäste WC 
° helles Wohnzimmer mit Zugang zum sonnigen Garten und der Terrasse mit Überdachung 
° sonniger Süd-Garten mit Terrasse und zusätzlichem Zugang über das Gartentor 
° separate Küche mit Einbauküche, welche in der Miete enthalten ist 
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° angrenzender Essbereich mit Zugang zur Küche als auch dem Wohnzimmer  
° praktische Speisekammer

Das Obergeschoss: 
° zwei große Schlafzimmer mit Zugang zum Süd-Balkon 
° weiteres Zimmer zur individuellen Nutzung
° Tageslichtbadezimmer für die ganze Familie 

Das Dachgeschoss: 
° großzügiges Dachstudio - ideal als Homeofficebereich 
° weitere geräumiger Raum zur individuellen Nutzung 

- zusätzlicher, ungeheizter Raum ideal als weiterer Stauraum 

Das Kellergeschoss: 
° Heizungsraum 
° großer Hobbyraum 
° praktischer Lagerraum 
° Waschküche 

Mietzusammensetzung: 
Kaltmiete pro Monat: 2.300 € pro Monat 
Nebenkosten: rund 393 € pro Monat 
Garagenmiete pro Monat: 60 € pro Monat 
Außenstellplatzmiete pro Monat: 40 € pro Monat
               

                WILLKOMMEN IN RÖHRMOOS


Die Immobilie befindet sich in einer angenehm ruhigen Wohngegend im westlichen Bereich der Gemeinde Röhrmoos – einem Ort, der sich durch seinen naturnahen Charakter und zugleich durch eine stetig wachsende Infrastruktur auszeichnet. Umgeben von viel Grün, Feldern und charmanten Einfamilienhäusern genießen Sie hier eine entspannte Wohnatmosphäre fernab vom städtischen Trubel – ohne auf die Annehmlichkeiten des täglichen Lebens verzichten zu müssen.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in direkter Nähe und sind sowohl mit dem Fahrrad als auch mit dem Auto schnell erreichbar. Ein moderner EDEKA-Markt bietet ein umfassendes Sortiment an Lebensmitteln, Frischprodukten und Haushaltswaren. Ergänzt wird das Angebot durch regionale Hofläden, Bäckereien und kleinere Fachgeschäfte, die für Qualität und persönliche Beratung stehen. So lässt sich der Alltag komfortabel und ohne lange Wege gestalten.

Auch für Familien mit Kindern ist die Lage äußerst attraktiv. Die örtliche Grundschule sowie mehrere Kindertagesstätten und Betreuungseinrichtungen sind gut erreichbar. Besonders hervorzuheben ist der geplante Neubau eines modernen Gymnasiums direkt in Röhrmoos, der ab dem Schuljahr 2025/26 den Bildungsstandort weiter aufwerten wird. Dieses Vorhaben unterstreicht den familienfreundlichen und zukunftsorientierten Charakter der Gemeinde.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenso überzeugend: Busverbindungen bringen Sie zuverlässig in die umliegenden Orte sowie zur nächstgelegenen S-Bahn-Station, von der aus eine direkte Verbindung nach München besteht. Auch mit dem Auto erreichen Sie zügig die umliegenden Hauptverkehrsachsen, was besonders für Pendler von Vorteil ist. Gleichzeitig sorgen gut ausgebaute Rad- und Fußwege für eine sichere und angenehme Mobilität im Ort selbst.

Insgesamt verbindet diese Lage ländliche Ruhe mit guter Infrastruktur und hervorragender Erreichbarkeit – eine ideale Kombination für alle, die naturnah wohnen und gleichzeitig von den Vorteilen einer gut angebundenen Gemeinde profitieren möchten.
                

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Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme und lassen Ihnen im Anschluss gerne ein detailliertes Online-Exposé zur Immobilie zukommen. 

Die Wohnfläche wurde inklusive 50% der Balkon-/Terrassenfläche berechnet.

Des Weiteren stehen wir natürlich für all Ihre Fragen und Anmerkungen rund um die Immobilie zur Verfügung.

Die Vereinbarung eines persönlichen und individuellen Besichtigungstermins ist für uns selbstverständlich.  

Sie erreichen uns über:
° ImmobilienScout24
° E-Mail: info@aufrecht-immo.de 
° Fon: 08131 3378 980

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