Entdecken Sie Ihre neue Traumwohnung in Abensberg! Diese exklusive Etagenwohnung im ersten Obergeschoss bietet Ihnen auf 71,71 m² puren Wohnkomfort und modernes Design. 

Mit drei geräumigen Zimmern, zwei Schlafzimmern und einem Badezimmer ist diese Wohnung perfekt für Familien oder Paare, die etwas mehr Platz benötigen. 

Die Wohnung befindet sich in einem frisch sanierten Gebäude mit insgesamt drei Etagen und wird erstmals bezogen. Hier erwartet Sie eine gehobene Ausstattung, die keine Wünsche offenlässt. 

Der hochwertige Parkettboden verleiht den Räumen eine warme und einladende Atmosphäre. Die moderne Einbauküche ist vollständig ausgestattet und lädt zum Kochen und Genießen ein. Die Küche wird vermietet für 50,00 € mtl.

Dank der effizienten Wärmepumpe können Sie sich auf niedrige Energiekosten und ein umweltfreundliches Heizsystem freuen. 

Lassen Sie sich diese einzigartige Gelegenheit nicht entgehen und ziehen Sie in eine Wohnung, die höchsten Ansprüchen gerecht wird. Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Abensberg!
            

                Allgemeine Ausstattung:
- Kernsanierung – Erstbezug
- Hochwertige Bauweise nach KfW-Standard
- Luft-Wärmepumpe für energieeffizientes Wohnen
- Exklusives Industrial-Design
- Lichtdurchflutete offene Räume und flexible Nutzung
- Echtholzparkettboden in allen Wohnräumen
-Dreifach verglaste Fenster für optimale Wärme- und Schalldämmung

Raumaufteilung & Nutzung:
- 72 m² aufgeteilt auf 3 Zimmer
- Schlafzimmer: 3 großzügige Zimmer

Badezimmer:
- Modernes Badezimmer mit bodentiefer Dusche
- Hochwertige Designer-Armaturen
- Großformatige Designer-Fliesen
- Rainshower-Dusche
- Stilvolle Ausstattung

Außenbereich & Stauraum:
- Südlich ausgerichteter, kleiner Balkon
               

                Leben im Herzen von Abensberg!

Abensberg, eine charmante Stadt im Herzen Niederbayerns, verbindet Tradition mit modernem Lebensstil. Gelegen zwischen Regensburg, Ingolstadt und Landshut, bietet die Stadt eine exzellente Infrastruktur sowie eine hohe Lebensqualität. Die Anbindung an die A93 ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Metropolen. Durch die Nähe zu wirtschaftsstarken Regionen ist Abensberg ein gefragter Wohnort für Pendler und anspruchsvolle Immobilienkäufer.

Die Stadt selbst besticht durch ihre historische Altstadt, kulturelle Highlights wie den berühmten Kuchlbauer-Turm und eine erstklassige Gastronomie. Zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, darunter idyllische Rad- und Wanderwege, Golfplätze und Wellnessangebote, runden das attraktive Gesamtbild ab.

Diese Immobilie befindet sich in einer der begehrtesten Lagen Abensbergs – zentral, aber dennoch ruhig gelegen. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie Schulen und Kindergärten, sind fußläufig erreichbar. Der historische Stadtkern mit seinen malerischen Gassen liegt nur wenige Schritte entfernt und lädt zum Flanieren ein.

Dank der modernen Infrastruktur profitieren Sie von einer hervorragenden Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Der Bahnhof mit direkter Verbindung nach Regensburg und Ingolstadt ist in wenigen Minuten erreichbar. Gleichzeitig bietet die Umgebung ein hohes Maß an Erholung – ob in den grünen Parks der Stadt oder entlang der idyllischen Abens.

Ein exklusives Wohnambiente in einer perfekten Symbiose aus urbanem Flair und naturnaher Erholung – diese Immobilie vereint moderne Eleganz mit der einzigartigen Lebensqualität, die Abensberg zu bieten hat.
                

                Um Zeitverzögerungen zu vermeiden, senden Sie uns bitte bei Anfragen über die Immobilienportale Ihre vollständige Adresse sowie Ihre Telefonnummer. 

Für nähere Informationen zu dieser Liegenschaft stehen wir Ihnen selbstverständlich gerne zur Verfügung. 

Sie erreichen mich unter der Telefonnummer: 0941 600 921 93
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. 

Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. 

Jeder KENSINGTON Finest Properties Sales Consultant und somit selbständige Immobilienmakler ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen bzw. handelt auf eigene Verantwortung. 

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