Objektbeschreibung: 
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Diedorf (Hauptort). Diese helle und grundsanierte Wohnung im Erdgeschoss eines charmanten, energetisch sanierten Altbaus (WDVS) besticht durch einen Schnitt, der Modernität mit Flexibilität verbindet. Ein besonderes Highlight ist der „Haus-im-Haus“-Charakter durch den eigenen Eingang.

Ausstattung & Highlights:

Flexibler Grundriss: 
Die Wohnung verfügt über ca. 65 m² und bietet 3 gleichgroße, lichtdurchflutete Zimmer sowie eine zusätzliche Küche – Die Wohnung ist ideal als ruhiges Homeoffice.

Technik & Komfort: 
Eine moderne Lüftungsanlage sorgt stets für frische Luft, während charmante Fensterläden den Altbau-Charakter unterstreichen. Die gesamte Wohnung ist netzwerkfähig aufgebaut (mit der Möglichkeit, LAN in jedem Raum), was professionelles Arbeiten von zu Hause garantiert.

Sanitär: 
Modernes Tageslichtbad mit Dusche und Waschbecken sowie ein separates WC.

Küche: 
Geräumige Küche mit praktischen Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner.

Lage: 
Die Lage ist ein Traum für Pendler. Sie genießen den "S-Bahn-Takt" des Arverio Bayern: Ohne Umsteigen erreichen Sie bequem Augsburg, München oder Ulm. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe im Hauptort Diedorf.
            

                Die Wohnung besticht durch hochwertige, moderne Technik und maximalen Wohnkomfort.

Separater, privater Eingang: 
Genießen Sie das Gefühl eines Eigenheims mit direktem und privatem Zugang zu Ihrer Wohnung.

Kontrollierte Wohnraumlüftung (KWL): 
Sorgt für ein stets frisches und gesundes Raumklima und reduziert durch Wärmerückgewinnung die Heizkosten.

Exzellente Energieeffizienz: 
Das Wärmedämmverbundsystem (WDVS) garantiert niedrige Heizkosten im Winter und angenehm kühle Räume im Sommer.

Hochwertige Schallschutzfenster: 
Für eine ruhige und entspannte Wohnatmosphäre ohne störenden Außenlärm.

Highspeed-Kommunikationsnetzwerk: 
Direkter Telekom Glasfaser-Anschluss stellen höchste Geschwindigkeiten für Home-Office, Streaming und Internet sicher.

Moderne Elektroinstallation: Eine zukunftssichere Ausstattung mit ausreichend Steckdosen und separaten Stromkreisen.
               

                Lage: Diedorf – Perfekte Anbindung trifft auf hohen Freizeitwert

Die Marktgemeinde Diedorf ("Natur – Dynamik – Vielfalt") ist ein strategisch optimaler Standort im Landkreis Augsburg.

Exzellente Verkehrsanbindung: 
Der Bahnhof mit S-Bahn-ähnlichem Taktverkehr ist nur 2 Gehminuten entfernt und bietet schnelle Verbindungen nach Augsburg (ca. 15 Min.), München (ca. 50 Min.) und Ulm (ca. 50 Min.). Autofahrer profitieren von der Nähe zur Bundesstraße B 17, die in nur 7 Autominuten erreichbar ist. Haltestellen des lokalen Nahverkehrs befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Top Infrastruktur: 
Alle Geschäfte, Ärzte und Dienstleister des täglichen Bedarfs sind vorhanden.  incl. 24/7 Shop. Die Bildungseinrichtungen sind ideal gelegen: Kindergarten, Grund- und Mittelschule in max. 10 Gehminuten, das Gymnasium in nur 2 Gehminuten.

Naherholung vor der Tür: 
Direkt hinter der Haustür beginnt das beliebte Naherholungsgebiet "Augsburger westliche Wälder" mit dem idyllischen Schmuttertal. Dies bietet den idealen Ausgleich für sportliche Aktivitäten oder entspannte Momente im Grünen.
                

                Parkmöglichkeiten: 
Optional anmietbar:  Eine abschließbare Einzelgarage 70,- € pro Monat und/oder ein zusätzlicher Außenstellplatz 30,- pro Monat € können bei Bedarf zur Wohnung dazu gemietet werden.

Nebenkosten: 
Die ausgewiesenen Nebenkosten 165,- pro Monat enthalten bereits eine Vorauszahlung für die Stromkosten (Haushaltsstrom).
Abrechnung: Die genaue Höhe der tatsächlichen Stromkosten wird jährlich anhand des tatsächlichen Verbrauchs abgerechnet.
Hinweis: Eventuelle Guthaben werden erstattet oder Nachzahlungen fällig.