Dieses charmante, kleine Häuschen wurde 2023/2024 saniert und präsentiert sich mit modernem Wohnkomfort in ruhiger Lage.
Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit offener Bulthaup-Küche.
Im Obergeschoss finden Sie ein Schlafzimmer, ein zusätzliches Zimmer - je nach Bedarf nutzbar als Kinderzimmer oder Büro - sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne und einen praktischen Abstellraum.
Das Grundstück bietet Platz für einen kleinen Freisitz.
Die Kaltmiete beträgt 1.250 €, die NK-Vorauszahlung 100 €, Gesamtmiete 1.350 €
Charmantes, kleines Häuschen zur Miete zentral gelegen in Bach a. d. Donau
93090 Bach an der Donau
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Infos
| Haustyp | Einfamilienhaus |
|---|---|
| Wohnfläche ca. | 84 m2 |
| Grundstücksfläche | 110 m2 |
| Bezugsfrei ab | 01.01.2026 |
| Zimmer | 3 |
| Schlafzimmer | 2 |
| Badezimmer | 1 |
Kosten
| Kaltmiete |
1.250 € |
|---|---|
| Nebenkosten | + 100 € |
| Heizkosten | keine Angabe |
| Gesamtmiete | 1.350 € (zzgl. Heizkosten) |
| Kaution o. Genossenschaftsanteile | 3,00 KM |
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Wer in Miete wohnt, überweist dem Vermieter im Laufe der Jahre hohe Summen, die sich
auch in die eigenen vier Wände investieren lassen könnten.
Bausubstanz & Energieausweis
| Baujahr | 1986 |
|---|---|
| Letzte Sanierung | 2024 |
| Objektzustand | Modernisiert |
| Qualität der Austattung | Gehoben |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Wesentliche Energieträger | Flüssiggas |
| Energieausweis | liegt vor |
| Energieausweistyp | Verbrauchsausweis |
| Energieverbrauchskennwert | 125,7 kWh/(m²*a) |
| Energieeffizienzklasse | D |
125,7
kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse D
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Beschreibung des Objekts
Ausstattung
- Bulthaup Küche B3 mit Alufront für 15.000 € zum ablösen
- durchgeführte Modernisierungen 2023-2024: Wasser, Heizung, Sanitär, Böden, Küche, Decken
Lage
- Bach a.d. Donau ist eine Gemeinde mit ca. 1.800 Einwohnern und liegt unmittelbar an der schönen Donau
- Regensburg erreichen Sie in ca. 25 Minuten mit dem Auto; die nächstgelegene Stadt ist Wörth a. d. Donau, acht Kilometer östlich entfernt
- mit der Buslinie 5 direkt vor der Haustüre gelangen Sie ebenso nach Regensburg
- Grundeinrichtungen der Nahversorgung (Bäckerei, Metzger, Lebensmittel) sind vorhanden
- diverse Lebensmittelgeschäfte finden Sie im nahe gelegenen Wörth a. d. Donau oder in Donaustauf
- das Gemeindegebiet ist gut mit Wander-, Rad- und Spazierwegen entlang der Donau und in den umliegenden Wäldern erschlossen
- öffentliche Einrichtungen, wie Kindergarten, Kinderkrippe, Wertstoffhof, Mehrzweckhalle und Spielplatz sind vorhanden
- Bach a. d. Donau zeichnet sich auch als Weinbaugebiet aus´; in diversen Weinlokalen wird auch heute noch der eigene Wein und Federweißer ausgeschenkt
Sonstige Angaben
Diese Offerte ist freibleibend und beruht auf Angaben, die uns vom Vermieter übermittelt wurden. Wir haben diese nicht geprüft und übernehmen daher lediglich eine Haftung für Vorsatz und grobe Fahrlässigkeit. Irrtum, Zwischenverkauf und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten.
Grundriss
Erdgeschoss
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Obergeschoss
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Adresse
93090 Bach an der Donau
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Preis- und Lageinformationen
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