Sie sind auf der Suche nach einer ganz besonderen Wohnung? Da haben wir genau das Richtige für Sie!
Erfüllen Sie sich Ihren Wohntraum mit dieser exklusiven ca. 55 m² großen 2-Zimmer-Wohnung.
Die im Jahr 2022 komplett sanierte und erstklassig ausgestattete Wohnung bietet ein Wohngefühl der Extraklasse.
Stilvoll ausgewählte Materialien machen die Wohnung besonders und einzigartig. Die exklusiv sanierte Wohnung verfügt über eine voll ausgestattete Küche, ein großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, ein großes Schlafzimmer, ein modern eingerichtetes Duschbad sowie einen Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss. Alle Wohnräume sind mit hochwertigem Designbelag aus Vinyl ausgestattet, zudem wurden sämtliche Wände aufwendig geschliffen und fein verputzt. In diesem Zuge wurde die gesamte Elektrik sowie sämtliche Leitungen erneuert und dem heutigen Standard angepasst.
Die hochwertig maßgefertigte Küche wurde mit modernster Technik ausgestattet und verfügt über einen Kühlschrank mit integriertem Gefrierfach, ein modernes Cerankochfeld und eine Geschirrspülmaschine. Die Küche garantiert somit die Freude am Kochen auf höchstem Niveau.
Auch das moderne Badezimmer lässt keine Wünsche offen. Großformatige Fliesen in hellgrau geben dem Badezimmer einen stilvollen Look. Es wurden hochwertige Armaturen von GROHE und Keramik von Villeroy & Boch verbaut.
Die Nettokaltmiete für diese Wohnung beträgt € 764,67 zuzüglich € 145,- Betriebskostenvorauszahlung und € 70,- Heizkostenvorauszahlung. Die Kaution beträgt drei Nettokaltmieten. Zudem wird ein Kündigungsausschluss von 2 Jahren sowie eine Indexmiete vereinbart.
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Infos
| Wohnungskategorie | Etagenwohnung |
|---|---|
| Etage | 1 von 3 |
| Wohnfläche ca. | 55 m2 |
| Bezugsfrei ab | 01.01.2026 |
| Zimmer | 2 |
| Schlafzimmer | 1 |
| Badezimmer | 1 |
| Haustiere | Nach Vereinbarung |
| Anzahl Garage/Stellplatz | 0 |
Kosten
| Kaltmiete |
765 € |
|---|---|
| Nebenkosten | + 145 € |
| Heizkosten | + 70 € |
| Gesamtmiete | 980 € (zzgl. Heizkosten) |
| Kaution o. Genossenschaftsanteile | 3 Nettokaltmieten |
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auch in die eigenen vier Wände investieren lassen könnten.
Bausubstanz & Energieausweis
| Baujahr | 1954 |
|---|---|
| Letzte Sanierung | 2022 |
| Objektzustand | Saniert |
| Qualität der Austattung | Gehoben |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Wesentliche Energieträger | Gas |
| Energieausweis | liegt vor |
| Energieausweistyp | Verbrauchsausweis |
| Energieverbrauchskennwert | 124,6 kWh/(m²*a) |
| Energieeffizienzklasse | D |
124,6
kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse D
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
- 0
- 25
- 50
- 75
- 100
- 125
- 150
- 175
- 200
- 225
- >250
Beschreibung des Objekts
Ausstattung
- Ca. 55 m²
- Hochwertig ausgestattete und maßgefertigte Einbauküche
- Großzügiges Wohnzimmer mit Balkon
- Modernes Duschbad mit 30 x 60 cm großen Fliesen
- Armaturen von GROHE und Keramik von Villeroy & Boch
- Vinyl Designbelag
- Sämtliche Wände wurden aufwändig geschliffen und fein verputzt
- Erneuerung der gesamten Elektrik und aller Leitungen
- Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss
- Kellerraum
Lage
Die Wohnung befindet sich in Krefeld-Stadtmitte, mitten im urbanen Herzen der Stadt. Geschäfte, Restaurants, Cafés und sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch kulturell hat die Lage viel zu bieten: das Theater Krefeld, Museen und der Kaiser-Wilhelm-Park liegen praktisch vor der Haustür. Dank der sehr guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die Nähe zur A57 und A44 sind Düsseldorf, Duisburg und das Ruhrgebiet schnell erreichbar. Zentral wohnen, kurze Wege genießen und gleichzeitig bestens vernetzt sein – genau das macht diese Lage so attraktiv.
Grundriss
Grundriss
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Adresse
Gartenstraße 19, 47798 Krefeld
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Preis- und Lageinformationen
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