Dieses modernisierte Einfamilien bietet höchsten Wohnkomfort, beeindruckende Großzügigkeit und eine durchdachte Architektur. Das Haus wurde 1996 vollständig kernsaniert und seither kontinuierlich auf hohem Niveau modernisiert. Es verbindet viel Platz, elegante Ausstattung und moderne Technik zu einem außergewöhnlichen Wohnensemble.
2016 wurde das Obergeschoss komplett neu erweitert.
Aktuell wurde das gesamte Haus erneut hochwertig renoviert und neu aufgeteilt. Im Obergeschoss befinden sich nun drei Schlafzimmer sowie ein Büroraum. Das moderne Bad bietet eine elegante Dusche und eine exklusive TOTO-Duschtoilette. Alle vier Zimmer im Obergeschoss sind großzügig geschnitten und verfügen jeweils über die Möglichkeit eines begehbaren Kleiderschranks. Zwei Zimmer sind zudem mit einer Klimaanlage ausgestattet.
Im Erdgeschoss befindet sich ein weiteres, ebenfalls sehr komfortables Zimmer mit begehbarem Kleiderraum und eigenem Badezimmer. Hier erwartet Sie eine Regensensor-Dusche wie im 5-Sterne-Hotel sowie hochwertige Sanitäranlagen von Philippe Starck und eine zusätzliche Klimaanlage.
Die 40 m² große Küche ist ein echter Traum für alle, die gerne kochen und leben – ein offener, heller Raum mit enorm viel Platz für Genuss und Gemeinschaft.
Der wunderschöne Garten ist parkähnlich angelegt und bietet mehrere atmosphärische Sitzecken:
– die große Terrasse am Wohnzimmer mit Grillecke,
– eine gemütliche Chill-Lounge am Pool,
– eine schattige Sitzecke unter den alten Bäumen für heiße Sommertage,
– sowie die sonnige Terrasse an der Küche, perfekt für Frühling und Herbst.
Der Salzwasserpool (8 x 4 m) wird je nach Bedarf über eine Luftwärmepumpe erwärmt – das Gefühl beim Schwimmen ist fast wie im Meer.
Dieses Haus lässt sich kaum in Worte fassen – Sie müssen es gesehen haben, um die Atmosphäre wirklich zu erleben.
Technische Highlights & Daten
2008: Installation von Sonnenkollektoren zur Heizungsunterstützung; Einbau eines hocheffizienten Vaillant-Brenners mit modernster Brennwerttechnik
2016: Erweiterung des Obergeschosses zur 3-Zimmer-Einheit inkl. Tunnelkamin
2022: PV-Anlage (Edge 24) mit LG-Netto-Batterie (9,8 kWh)
2022: Installation einer 11 kW Wallbox
Pool: 8 x 4 m, Salzwasserbetrieb, Beheizung per Luftwärmepumpe
Freistehendes Oase in Best Lage von Rösrath - mit Pool & Privat Gym Teil möbliert
Nonnenweg 31,
51503 Rösrath
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Infos
| Etagenzahl | 2 |
|---|---|
| Wohnfläche ca. | 264 m2 |
| Nutzfläche | 80 m2 |
| Grundstücksfläche | 1.014 m2 |
| Zimmer | 6 |
| Schlafzimmer | 4 |
| Badezimmer | 2 |
| Garage/Stellplatz | Außenstellplatz |
| Anzahl Garage/Stellplatz | 1 |
Kosten
| Kaltmiete |
4.500 € |
|---|---|
| Nebenkosten | + 300 € |
| Heizkosten | keine Angabe |
| Gesamtmiete | 4.800 € (zzgl. Heizkosten) |
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Wer in Miete wohnt, überweist dem Vermieter im Laufe der Jahre hohe Summen, die sich
auch in die eigenen vier Wände investieren lassen könnten.
Bausubstanz & Energieausweis
| Baujahr | 1957 |
|---|---|
| Letzte Sanierung | 2025 |
| Objektzustand | Vollständig Renoviert |
| Qualität der Austattung | Gehoben |
| Heizungsart | Gas-Heizung |
| Wesentliche Energieträger | Gas |
| Energieausweis | liegt zur Besichtigung vor |
Beschreibung des Objekts
Ausstattung
DAS HAUS WIRD TEIL MÖBLIERT VERMIETET, EXKLUSiVE EINBAUKÜCHE MIT COOKER, DAMPFGARER, BACKOFEN UND GAS HERD MIT WOOK VORRICHTUNG , SPÜLMASCHINE UND VIEL PLAZT ZUM STAUEN, XXL KÜHLSCHRANK, ZWEI STÜCK.
WOHNZIMMER MIT LEDERCOUCH GROSSES FERNSEHEN, SCHLAFZIMMER MIT BETT UND KLEIDERSCHRANK SOWIE EINE SCHLAFCOUCHE. OG XL BETT, KOMPLETTE AUSSENMÖBLIERUNG MIT GRILL. Waschmaschine und Trockner von Miele.
GYM komplett mit hochwertigen Geräten.
Wein - Keller mit Weinregalen.
Lage
Kleineichen liegt zwischen Köln- Königsforst und der Wanner Heide.
Rösrath Kleineichen , zählt mittlerweile zu der gehobenen und teuren Wohngegend von Rösrath, laut Boris NRW liegt der Grundstückspreis bei € 725/m2. Königsforst liegt hier zu Füssen und ist in wenigen Minuten zu erreichen. Die Autobahnanbindung ist hervorragend von hier gelangen Sie überall hin. Mit der KVB von Königsforst sind Sie in 20 Min. in Köln, oder die Regionalbahn fährt von Stümpen zum Kölner Hauptbahnhof ebenfalls in ca. 20 Min.
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Adresse
Nonnenweg 31, 51503 Rösrath
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