Das EFH wurde aus massiven Ziegelwänden errichtet, laufend renoviert und ist in einem guten Zustand. Alle Zimmer sind frisch geweißelt, teilweise mit neuen Böden, Fenstern und sanitären Anlagen ausgestattet. Im Außenbereich befindet sich ein neu errichteter Carport neben einem kleinen Garten und vor einer - zur Straße hin - abgeschirmten Terrasse.
In der Diele sorgt nach dem Windfang ein großzügiger Einbauschrank mit großem Spiegel für die bequeme Unterbringung der Garderobe. Das Bad im EG mit wandhohen Fliesen ist behindertengerecht ausgebaut und mit neuen WC- und Duschvorrichtungen versehen. Im EG befinden sich außerdem eine 12 qm große Küche mit zwei Fenstersitzplätzen. Durch eine Glasschiebetür getrennt schließen sich ein ca. 18 qm großes Esszimmer mit einem großen Südost-Fenster und ein ca. 25 qm großes Wohnzimmer mit Zugang zur überdachten SW-Terrasse an. Alle Fenster der Wohnräume im EG sind mit elektrisch betriebenen Rollos zu verdunkeln.
Über ein sehr helles, mit einer Holztreppe in Buche und zwei Handläufen ausgestattetes Treppenhaus gelangt man ins OG. Dort befinden sich insgesamt vier Schlafzimmer, eines davon mit Zugang zu einem nach Süden ausgerichteten Balkon sowie ein zweites, 2025 renoviertes Badezimmer mit Badewanne, WC und Spiegelschrank. Im Elternschafzimmer ist ebenfalls ein großer Einbauschrank verbaut. In allen Schlafräumen sind teilweise neue Laminat- bzw. Parkettböden verlegt.
Das Gebäude ist unterkellert. Die Ölzentralheizung wurde 2009 mit einem neuen Brenner mit Außenthermostat-Fühler ausgestattet. Für die Warmwasseraufbereitung sind auf dem Dach zusätzlich Solarmodule installiert. Diese Anlage wurde 2025 komplett ertüchtigt.
EFH mit Terrasse, Balkon und kleinem Garten zu vermieten
85088 Vohburg an der Donau
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Infos
| Haustyp | Einfamilienhaus |
|---|---|
| Etagenzahl | 2 |
| Wohnfläche ca. | 140 m2 |
| Nutzfläche | 50 m2 |
| Grundstücksfläche | 300 m2 |
| Bezugsfrei ab | 1.2.2026 |
| Zimmer | 6 |
| Schlafzimmer | 4 |
| Badezimmer | 2 |
| Haustiere | Nein |
| Garage/Stellplatz | Carport |
| Anzahl Garage/Stellplatz | 1 |
Kosten
| Kaltmiete |
1.120 € |
|---|---|
| Nebenkosten | + 430 € |
| Heizkosten | in Nebenkosten enthalten |
| Gesamtmiete | 1.550 € |
| Kaution o. Genossenschaftsanteile | 3.000,00 |
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auch in die eigenen vier Wände investieren lassen könnten.
Bausubstanz & Energieausweis
| Baujahr | 1962 |
|---|---|
| Letzte Sanierung | 2025 |
| Objektzustand | Modernisiert |
| Qualität der Austattung | Normal |
| Heizungsart | Öl-Heizung |
| Wesentliche Energieträger | Öl |
| Energieausweis | liegt vor |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Energieverbrauchskennwert | 185,2 kWh/(m²*a) |
| Energieeffizienzklasse | F |
185,2
kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse F
- A+
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Beschreibung des Objekts
Lage
Das Objekt befindet sich in fußläufiger Entfernung vom beliebten Vohburger Stadtplatz. Die Supermärkte sind mit dem Fahrrad in fünf Minuten bequem zu erreichen.
Adresse
85088 Vohburg an der Donau
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Preis- und Lageinformationen
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