Das freistehende Einfamilienhaus in sehr ruhiger Lage in Kirchtrudering wurde mit viel Liebe zum Detail individuell gestaltet, hochwertig ausgestattet und bietet mit 360 qm Wohnfläche (550 qm Nutzfläche) sowie einem großen, nach Süden ausgerichteten Garten viel Platz auch für eine große Familie.

Das lichtdurchflutete Haus hat im EG einen großzügigen Eingangsbereich, die Küche, das Ess-, Wohn- und Arbeitszimmer sowie ein WC.
Im OG befinden sich das Schlafzimmer mit Schrankzimmer und En-Suite-Bad, ein 36 qm großes Kinder-/Arbeitszimmer, das Gäste-/Kinderzimmer und ein Duschbad. Im DG sind 2 große Kinderzimmer (Grundfläche je 36 qm), ein großes Bad mit Dusche und Whirlpool und ein Abstellraum. 
Alle Zimmer sind sehr hell und großzügig geschnitten. 
Es sind zahlreiche Einbaumöbel (Schreinerarbeiten) verbaut. 

Im Garten stehen neben der 60 qm großen Terrasse eine Grillhütte für bis zu 8 Personen.
Zum Haus gehören eine Doppelgarage (6x6 m) mit Wallbox und zwei Schuppen.
            

                Die sehr hochwertige Ausstattung umfasst u. a.:
-	Grundwasser-Wärmepumpe und Solaranlage, Fußbodenheizung in allen Räumen, alle Fenster dreifachverglast, weiße Sprossen und mit elektronischen Rollläden, Außenwand mit 36 cm wärmegedämmten Ziegel, Videotürklingel etc.  
-	4 Bäder/Duschen, 5 x WC, alle mit Fenster
-	Bewegungsmelder in den Fluren, zahlreiche Lampen
-	hochwertige Küche mit Naturstein und Markengeräten sowie integrierter Theke und zusätzlicher Speisekammer
-	Wohnzimmer mit großem Kamin, weißem Einbauschrank inkl. TV und elektrischer Sofagarnitur
-	Esszimmer aus französischer Eiche für bis zu 10 Personen
-	Arbeitszimmer mit Designerschreibtisch und Einbauschrank
-	Schlafzimmer mit 9 m Kleiderschrank (Schreinerarbeit)
-	drei große Kinderzimmer (alle größer als 32 qm und mit mind. 3 Fenster), jeweils mit Einbauschränken und zusätzlich ein Gästezimmer
-	Wäscheschacht aus OG und DG direkt in den Waschraum
-	Kellerausbau in Wohnraumqualität u. a. mit Kamin im Hobbykeller, Sauna, Infrarotwärmekabine, Waschkeller mit Waschmaschine und Trockner, Einbauschrank im Fitnesskeller
               

                Das sehr energieeffiziente Haus liegt auf einem 1.000 qm großen, perfekt nach Süden ausgerichteten Grundstück im reinen Wohngebiet, in Kirchtrudering im begehrten Münchener Osten. Da das Hammergrundstück ca. 40 m von der Straße zurückgezogen ist und die Straße nur Anliegerverkehr hat, ist es absolut ruhig. 

Die Nachbarschaft ist außerordentlich angenehm.

Kirchtrudering hat eine perfekte Infrastruktur: alle Ärzte, diverse Supermärkte, verschiedene Schulen, Fitness-Einrichtungen etc. sind fußläufig erreichbar. Nur ca. 250 m entfernt liegt die U- und S-Bahn-Haltestelle Trudering, wo mit zwei S-Bahnlinien, der U-Bahnlinie U2 und einigen Buslinien z. B. die Münchener Innenstadt in ca. 15 Min. erreichbar ist
In 4 Fahrradminuten ist man am Naherholungsgebiet BUGA-Park mit dem Riemer See zum Schwimmen.   
Mit dem Auto erreicht man die Autobahn in 5 Min. und ist ebenfalls sehr gut in alle Richtungen angebunden. 
                

                Dieses sehr große Haus bauten die Eigentümer 2006 für sich und ihre drei Kinder, die mittlerweile erwachsen und ausgezogen sind. 

Das Haus wird teilmöbliert angeboten, wobei die Wünsche des Mieters, welche Möbel mitvermietet werden sollen und welche nicht, berücksichtigt werden. Die hochwertigen Einbauten sollen erhalten bleiben. 

Das Haus wird ab April 2026 frei.
Wir benötigen keine Unterstützung durch Makler.