Objektbeschreibung:
Das Haus wurde 2014 gebaut und bietet mit rund 189 m² Wohnfläche ein modernes, sehr gepflegtes Wohnumfeld. Die Raumaufteilung ist klar und praktisch, gleichzeitig wirken alle Bereiche offen und hell.
Im Erdgeschoss liegt der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Küche, Kamin und großen Fensterflächen. Der Boden aus Eichenholz verleiht dem Raum eine warme, hochwertige Atmosphäre. Die Küche ist modern ausgestattet und fügt sich optisch schön in den Wohnraum ein. Außerdem gibt es auf dieser Ebene ein Gäste-Duschbad sowie eine Speisekammer.
Im ersten Obergeschoss befinden sich drei helle Zimmer, die sich gut als Kinder-, Gäste- oder Arbeitsräume eignen. Dazu kommt ein weiteres Badezimmer mit Dusche und modernen Armaturen.
Das Dachgeschoss ist als Elternbereich gestaltet – mit Schlafzimmer, eigenem Bad (Badewanne, Doppelwaschbecken, separates WC) und einem Balkon mit Blick ins Grüne.
Das Untergeschoss ist ebenfalls in hochwertiger Bauweise ausgeführt und bietet zusätzliche Räume, die sich vielseitig nutzen lassen – etwa als Fitnessraum, Büro oder Gästezimmer.
Das Grundstück umfasst rund 330 m² mit sonnigen Außenflächen, Garage und zusätzlichem Stellplatz. Das Haus ist insgesamt sehr gepflegt und hochwertig ausgestattet – ideal für alle, die Wert auf modernes Wohnen mit ruhiger Lage und Nähe zum See legen.

Ausstattung:
-	Fußbodenheizung im gesamten Wohnbereich
-	Edler Eichen-Dielenboden im Wohn-/Essbereich, Schlafräumen sowie im Hobbyraum im Untergeschoss
-	Offen gestaltete Einbauküche 
-	Elektrische Jalousien 
-	Offener Kamin im Wohnbereich
-	Massive Holztreppe aus Eiche
-	Integrierte Decken-Spots, teilweise dimmbar
-	Gebäude-Steuerungssystem (BUS) 
-	Hochwertige Sanitärausstattung mit Markenarmaturen
-	Außenwände mit Vollwärmeschutz
-	Zentralheizung mit Gas-Zentralanlage kombiniert mit Solarunterstützung
-	Untergeschoss ausgeführt in „weißer Wanne“ (wasserdichte Bauweise)
-	Sonniger Balkon 
	Alarm- und Sicherheitssystem vorhanden

            

                Die Doppelhaushälfte liegt in einem gepflegten, gewachsenen Wohngebiet von Starnberg, einer der begehrtesten Gemeinden am Starnberger See. Die Umgebung ist geprägt von modernen Einfamilien- und Doppelhäusern in hochwertigem Umfeld.

Starnberg selbst bietet eine hervorragende Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken, Cafés und Schulen. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch die S-Bahn-Linie S6 sichergestellt, die eine schnelle Verbindung nach München ermöglicht. Auch die nahegelegenen Autobahnen A95 und A952 sorgen für eine komfortable Erreichbarkeit mit dem Auto.

Der Starnberger See befindet sich nur wenige Minuten entfernt und lädt mit Promenade, Badeplätzen, Segel- und Yachtvereinen sowie idyllischen Rad- und Spazierwegen zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein. Internationale und bilinguale Bildungseinrichtungen liegen ebenfalls in der näheren Umgebung.

Insgesamt verbindet die Lage ruhiges Wohnen mit der Nähe zum See, einer sehr guten Infrastruktur und ausgezeichneten Verkehrsanbindung.