Dieses helle Reihenmittelhaus, das durch eine hochwertige Ausstattung und zeitgemäßen Wohnkomfort überzeugt, befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet in Bad Aibling, sonnig gelegen, direkt an der Mangfall. In wenigen Schritten wird der Mangfall Damm und fußläufig die Innenstadt erreicht. 
Das Reihenmittelhaus wurde im Jahr 1965 errichtet und 2025 vollständig saniert - Entkernung, Dach, Heizung, Haustechnik, Innenausstattung. 

Das Reihenmittelhaus bietet mit ca. 121 m² Wohnfläche und ca. 210 m² Grundstückfläche eine attraktive Wohnmöglichkeit. Ideal für Familien und der Möglichkeit zur Home-Office-Tätigkeit. Die Wohnfläche verfügt über 4 Zimmer - Wohnküche, Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer o. Studio, Bad mit Dusche, zwei Gästetoiletten, Keller. 
Im EG befindet sich die Wohnküche und Gästetoilette. Über die Wendeltreppe gelangt man in das KG, 1 OG und DG. Neben dem Schlaf- und Kinderzimmer im 1 OG befindet sich das Bad mit Dusche. Im DG befindet sich das Studio oder ein weiteres Kinderzimmer sowie eine Gästetoilette. 

Eine Einbauküche ist nicht vorhanden.

Fenster / Balkon: Für ausreichend Licht sorgen top moderne und viele Fenster.  Balkone sind nicht vorhanden. 

Kinder / Schlafzimmer: Das Schlaf- und die Kinderzimmer sind gut geschnitten, bieten ausreichend bis viel Platz für Möbel und Wohnkomfort. 

Bad mit Dusche: Das Bad ist mit einer Dusche und Toilette ausgestattet inkl. Fenster. 2 Gästetoiletten mit Fenstern vorhanden.

Keller: Vollunterkellert mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten.

Garage: Die Garage bietet ausreichend Platz für ein Auto. 

Das Reihenmittelhaus ist voraussichtlich bezugsfertig ab 01.01.2026 und kann ab 01.02.2026 vermietet werden. 

Miete:

Kaltmiete: 1.936,00 € 
sonstige Betriebskosten: 200,00 €. 
zzgl. Garage: 45,00 €
Gesamtmiete: 2.181,00 €

Nebenkosten wie Strom, Wasser und Gas, sollen vom Mieter direkt bei den zuständigen Versorgungsunternehmen angemeldet und direkt verrechnet werden. 

Mietkaution: drei Kaltmieten - somit 5.808,00 €
            

                Die Wohnräume, Gänge sowie Schlafräume sind mit modernem Design-Vinyl-Boden ausgestattet. 
Das Bad mit Dusche und die Gästetoiletten sind gefliest und verfügen über Fenster. 

DG: großzügige moderne Dachflächenfenster

Heizungsart: Gasheizung
Bad mit Dusche und Gästetoilette sind mit Fußbodenheizung ausgestattet. 

Terrasse mit Überdachung und eigenem Gartenanteil 
               

                Bad Aibling ist eine charmante Stadt mit guter Infrastruktur. 
Die Lage bietet eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und Autobahn - ideal u.a. für Pendler Richtung München, Salzburg oder Innsbruck. 

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind vielseitig und nah zu erreichen. 

Kindergärten, Schulen und Freizeitmöglichkeiten in der Natur sowie kulturelle Angebote runden das attraktive Wohnumfeld ab.
                

                - Haustiere sind in diesem Objekt nicht gestattet
- Energieausweis vorhanden
- direkter Mangfall- und Bergblick

BEWERBUNGSUNTERLAGEN UND KONTAKTAUFNAHME AUSSCHLIEßLICH ÜBER: 
- "NACHRICHT"-BUTTON oder
- PER E-MAIL ÜBER KONTAKTDATEN "ANBIETER" (siehe unten)

Angenommen werden nur vollständige Bewerbungsunterlagen (Bewerbungsprofil/Mieterselbstauskunft, Schufa-Auskunft, Einkommensnachweis 3 Monate).