Diese freistehende Stadtvilla aus dem Jahr 2007 liegt in einer ruhigen Nebenstraße eines beliebten Stadtteils von Erkelenz, nur wenige Minuten vom Stadtzentrum entfernt. Auf ca. 164 m² Wohnfläche und einem ca. 520 m² großen Grundstück bietet das Haus sechs Zimmer, darunter vier Schlafzimmer und zwei Badezimmer. Ein lichtdurchfluteter Wintergarten verbindet das Wohnzimmer direkt mit der Terrasse und dem gepflegten Garten, der viel Privatsphäre und Erholung ermöglicht. Für zusätzlichen Stauraum sorgen ein halbhoher Dachboden, ein weiteres Zimmer unter der Treppe sowie eine überlange Garage. Die Lage besticht durch ihre ruhige Wohnqualität und die Nähe zum Zentrum von Erkelenz.
            

                Die Stadtvilla befindet sich in einer ruhigen Nebenstraße eines beliebten Wohngebiets, das hauptsächlich aus freistehenden Einfamilienhäusern besteht. Ein Kindergarten und ein Spielplatz liegen in unmittelbarer Nachbarschaft, was die Lage besonders familienfreundlich macht. Nur wenige Minuten entfernt liegt das Zentrum von Erkelenz mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen.
Die Lage überzeugt zudem durch eine sehr gute Anbindung an die umliegenden Städte: Die Autobahn A46 sowie das Autobahnkreuz Wanlo (A46/A61) sind in kurzer Fahrzeit erreichbar, wodurch Städte wie Mönchengladbach, Düsseldorf und Aachen problemlos zu erreichen sind.

                

                Die Stadtvilla überzeugt durch eine hochwertige Ausstattung und großzügige Räume. Die Einbauküche der Marke Alno ist vollständig möbliert und mit modernen Elektrogeräten ausgestattet. Für angenehme Wärme sorgt eine Erdwärmeheizung mit Fußbodenheizung im gesamten Haus. Alle Fenster verfügen über elektrisch bedienbare, hellgraue Rollläden, die komfortabel über das Bosch Smart Home System gesteuert werden können. Das Badezimmer ist mit zwei Waschbecken und einem Handtuchheizkörper ausgestattet. Der Eingangsbereich wird durch ein repräsentatives Haustürvordach auf zwei Säulen geschützt. Im Erdgeschoss und auf der Treppe sind helle Fliesen verlegt, während die Zimmer im Obergeschoss mit Laminatboden ausgestattet sind. Die überlange Garage ist mit einem elektrischen Sektionaltor ausgestattet. Bodentiefe Terrassentüren im Erdgeschoss öffnen zum Wintergarten bzw. zur Terrasse, im Obergeschoss sorgen französische Balkone für lichtdurchflutete Räume. Der gepflegte Garten lädt zum Entspannen und Verweilen ein.

Die Heizkosten sind nicht in den Nebenkosten inbegriffen, die Angabe entspricht einer realistischen Abschätzung auf Basis der vorherigen Nutzung. Die Erdwärmepumpe entspricht dem neuesten und ökologischsten Standard und wurde 2024 erneuert.