Diese helle und großzügig geschnittene 4-Zimmer-Wohnung bietet ein Wohngefühl wie ein „Haus im Haus“. Durch den separaten Eingang genießen Sie maximale Privatsphäre, ohne Kontakt zu den anderen Bewohnern im Gebäude.

Die Wohnung wurde erst vor kurzem durch Myra Immobilien an den neuen Eigentümer verkauft, der die Einheit nun an zuverlässige und solvente Mieter vermieten möchte.
Die Wohnung steht leer und wird vollständig renoviert sowie frisch gestrichen übergeben – eine sofortige Anmietung ist daher möglich.

Die Wohnung verfügt über drei Schlafzimmer, eine separate Küche mit voll ausgestatteter Einbauküche inklusive Elektrogeräten sowie über einen hellen Wohnbereich und ein separates Esszimmer. Von beiden Räumen aus gelangen Sie direkt auf die überdachte Terrasse.

Das moderne Tageslichtbad ist mit hochwertigen Einbauschränken sowie einer Wellness-Dusche ausgestattet.
Alle Fenster sind doppelt verglaste Kunststofffenster mit Rollläden.

Die Beheizung erfolgt über effiziente Nachtspeicheröfen.
Die vorherigen Mieter hatten für Haushaltsstrom, Heizung und Warmwasser zusammen ca. 250 € pro Monat, womit sie sehr gut zurechtkamen.

Neben der Wohnung befindet sich ein Stellplatz direkt am Haus, der zur Einheit gehört.

Miete & Nebenkosten

Die Kaltmiete beträgt 1.050 € pro Monat.
Hinzukommt dass der Stellplatz zusätzlich 50 € kostet und die Nutzung der Einbauküche ebenfalls 50 €.

Die Nebenkostenvorauszahlung liegt bei 150 € pro Monat und umfasst:
	•	Wasser
	•	Abwasser
	•	Müllentsorgung
	•	Gebäudeversicherung
	•	Grundsteuer

Heizung und Warmwasser sind nicht in den Nebenkosten enthalten, da diese über Haushaltsstrom laufen.

Die Kaution beträgt drei Kaltmieten (3.150 €) und ist vor Schlüsselübergabe vollständig auf das Konto des Eigentümers zu überweisen.

Mietervoraussetzungen

Der Eigentümer legt großen Wert auf eine solide, langfristige Vermietung.
Gesucht werden daher Mieter, die
	•	ein unbefristetes Arbeitsverhältnis haben,
	•	über ein stabiles, nachweisbares Einkommen verfügen,
	•	zuverlässig und eigenständig sind
	•	und ein langfristiges Mietverhältnis wünschen.

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Hinweis zur Anfragebearbeitung

Anfragen werden ausschließlich bearbeitet, wenn eine Telefonnummer angegeben wird.
Ein telefonisches Vorgespräch ist zwingend erforderlich, um:
	•	die wichtigsten Fragen zu klären,
	•	zu prüfen, ob die Immobilie zu Ihnen passt,
	•	und unnötige Besichtigungstermine zu vermeiden.

Anfragen ohne Telefonnummer können leider nicht berücksichtigt werden!
            

                Wohnung & Raumaufteilung:
	•	Großzügige 4-Zimmer-Wohnung
	•	3 Schlafzimmer
	•	Heller Wohnbereich
	•	Separates Esszimmer
	•	Separate Küche
	•	Überdachte Terrasse, direkt vom Wohnzimmer aus begehbar
	•	Separater Wohnungseingang („Haus-im-Haus“-Charakter)

Küche:
	•	Voll ausgestattete Einbauküche
	•	Inklusive aller Elektrogeräte
	•	Viel Stauraum und Arbeitsfläche

Badezimmer:
	•	Modernes Tageslichtbad
	•	Wellness-Dusche
	•	Hochwertige Einbauschränke
	•	Helle und moderne Gestaltung

Fenster & Gebäudetechnik:
	•	Doppelt verglaste Kunststofffenster
	•	Rollläden an allen Fenstern
	•	Beheizung über effiziente Nachtspeicheröfen
	•	Warmwasser über Haushaltsstrom
	•	Sehr moderate Strom-/Heizkosten (ca. 250 €/Monat beim Vormieter)

Zustand:
	•	Wohnung steht leer
	•	Sofort verfügbar
	•	Komplett renoviert
	•	Frisch gestrichen zur Übergabe

Außenbereich & Parken:
	•	Stellplatz direkt neben dem Haus
	•	Überdachte Terrasse
	•	Ruhige Lage innerhalb des Hauses ohne Kontakt zu anderen Bewohnern

Besonderheiten:
	•	Wohnung wurde vor kurzem durch Myra Immobilien erfolgreich an den neuen Eigentümer verkauft
	•	Der neue Eigentümer möchte an solvente, zuverlässige Mieter mit unbefristetem Arbeitsverhältnis vermieten
	•	Eigenständiger, privater Zugang – keine geteilten Hausbereiche.
               

                Lage – Weisenbach-Au im Murgtal

Weisenbach-Au liegt im idyllischen Murgtal zwischen Gernsbach und Forbach und bietet eine ruhige, naturnahe Wohnlage mit sehr guter Infrastruktur.

Die S-Bahnlinie S8 verbindet den Ort direkt mit Karlsruhe und Freudenstadt.
Über die B462 sind Rastatt, Gaggenau und weitere Ziele schnell erreichbar.

Der Ort verfügt über Einkaufsmöglichkeiten, Bäckerei, Ärzte und Apotheke.
Kindergarten und Grundschule sind fußläufig erreichbar.
Die Umgebung bietet einen hohen Freizeitwert mit vielen Rad- und Wanderwegen.
                

                Haftungsausschluss

Die in diesem Exposé enthaltenen Informationen dienen ausschließlich der vorläufigen Orientierung. Alle Angaben zur Immobilie beruhen auf den Auskünften des Eigentümers, der Betreuerin, der Verwaltung sowie weiteren Dritten.
Eine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität dieser Angaben kann nicht übernommen werden.

Eine eigene Überprüfung der im Exposé genannten Informationen hat nicht in jedem Fall stattgefunden.
Es obliegt daher jedem Interessenten, die Angaben eigenständig auf ihre Richtigkeit zu prüfen.

Rechtsverbindlich sind ausschließlich die Vereinbarungen des notariellen Kaufvertrags (bzw. des Mietvertrags).
Zwischenverkauf vorbehalten.

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Finanzierung

Auf Wunsch stellen wir Ihnen sämtliche für die Finanzierung erforderlichen Unterlagen zur Verfügung.
Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Herstellung des Kontakts zu geeigneten Banken oder Finanzierungspartnern.

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