Modernes Reihenhaus mit Wellness-Luxus, zentral gelegen in einem familienfreundlichen Quartier.
Sehr guter baulicher Zustand (BJ 2013).
(Fast) Quadratisch - Praktisch - Gut.
Zentrales City-Reihenhaus mit Sauna, Terrasse, kleinem Garten, Galerie und Garage - 4.5 Zi.
Marie-Beeg-Straße 5,
90439 Nürnberg
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Infos
| Haustyp | Reihenmittelhaus |
|---|---|
| Etagenzahl | 4 |
| Wohnfläche ca. | 118 m2 |
| Grundstücksfläche | 100 m2 |
| Bezugsfrei ab | 27.11.2025 |
| Zimmer | 4,5 |
| Badezimmer | 2 |
| Haustiere | Nach Vereinbarung |
| Garage/Stellplatz | Garage |
| Anzahl Garage/Stellplatz | 1 |
Kosten
| Kaltmiete |
1.800 € |
|---|---|
| Nebenkosten | + 160 € |
| Heizkosten | in Nebenkosten enthalten |
| Gesamtmiete | 2.060 € |
| Miete für Garage/Stellplatz | 60 € |
| Kaution o. Genossenschaftsanteile | 3600 |
Weiter mieten oder doch kaufen?
Wer in Miete wohnt, überweist dem Vermieter im Laufe der Jahre hohe Summen, die sich
auch in die eigenen vier Wände investieren lassen könnten.
Bausubstanz & Energieausweis
| Baujahr | 2013 |
|---|---|
| Objektzustand | Gepflegt |
| Qualität der Austattung | Gehoben |
| Heizungsart | Fußbodenheizung |
| Wesentliche Energieträger | Fernwärme |
| Energieausweis | liegt zur Besichtigung vor |
Beschreibung des Objekts
Ausstattung
Fussbodenheizung mit großformatigen Fliesen in Betonoptik im EG (Obergeschosse und Keller mit Heizkörpern - Fernwärme).
Offener Wohnküchenbereich
Parkettböden in den Zimmern im 1. und 2. OG
Bad mit Badewanne und ebenerdiger Dusche, Wassertoilette sowie separates Gäste-WC im EG
Galerie mit extrahoher Decke und ausfahrbarer KLAFS Sauna Modell S 1 (Maße ausgefahren: 2x1,6 m - eingefahren: Schrankgröße, mit ausklappbarer Liege und damit Platz zum Liegen für 2 Personen oder bis zu 4 Personen im Sitzen) und direktem Zugang zur Dachterrasse
Glasfaseranschluss bereits im Haus
Kleiner Garten mit Terrasse in autofreier Zone
Der Keller bietet Waschküche, einen beheizbaren Hobbyraum sowie weitere Arbeits- und Lagerflächen
Die Grundstücksgröße ergibt sich aus Hausgrundstück plus Garage und Anteile an den Gemeinschaftsanlagen (Fußwege, Graragenhof, Müll- und Heizungsübergaberäume)
Eigene Garage nur wenige Meter vom Haus entfernt (Mietkosten zusätzlich 60 € pro Monat)
Lage
Nürnberg ist eine pulsierende Großstadt in Bayern mit einer reichen Geschichte und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten.
Das Haus mit Garten und Terrasse liegt zurückversetzt in einer verkehrsberuhigten Zone ohne direkten KFZ Verkehr. Es ist Teil der Wohnanlage "Leonhardspark" auf dem ehemaligen Schlachthofgelände.
Das Haus bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit einem gut ausgebauten öffentlichen Nahverkehrsnetz (5 min zur U- und S-Bahn - in 10 Min sind Sie am Hauptbahnhof und der Innenstadt) was die Anbindung innerhalb der Stadt und in die umliegenden Regionen sicherstellt. Mit PKW sind sie in 3 Minuten auf der Autobahn (Frankenschnellweg).
Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten in der direkten und nahen Umgebung bieten diverse Supermärkte, Bioladen und Drogerie sowie Restaurants.
Ein schöner neuer Spielplatz, eine Grundschule mit Familenzentrum und KiTa und das Stadtteilzentrum Villa Leon grenzen direkt an die Wohnanlage an.
Der Szenestadtteil Gostenhof mit seiner Gastronomie und kulturellen Angeboten ist fußläufig in 10 min erreichbar.
Sonstige Angaben
Das Haus war bisher Eigentümer*innenbewohnt (Nichtraucher*innenhaushalt). Vermietung ohne Makler*in.
Weitere Dokumente
Kalkulation NKAdresse
Marie-Beeg-Straße 5, 90439 Nürnberg
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Preis- und Lageinformationen
Preistrend für Bestandsimmobilien in St. Leonhard