Hereinspaziert! In Ratingen-Mitte befindet sich diese exklusive Wohnung kurz vor der Fertigstellung und vereint modernes Design, hochwertige Materialien sowie ein durchdachtes Wohnkonzept auf rund 75 m² Wohnfläche. Für Sie kommt nur Neubau infrage? Dann werden Sie sich über diesen Erstbezug besonders freuen, denn es erwartet Sie eine perfekt ausgestattete Wohnung. 

Über einen ansprechend gestalteten Laubengang gelangen Sie zu Ihrer Wohnungstür, die mit einer eleganten Glastür einen stilvollen Akzent setzt und Ihnen bereits im Hausflur einen hochwertigen Eindruck vermittelt.

Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in die ansprechende Diele, von der rechts das Badezimmer, sowie das Gäste-WC abgehen und sie auf den großzügigen, offenen Wohn- und Kochbereich führt welcher das Herzstück der Wohnung bildet. Eine praktische Nische verwandelt die Diele in einen schönen Empfangsbereich mit praktischem Platz für eine Garderobe. Im Wohnbereich sorgen die bodentiefen Fenster für ein lichtdurchflutetes Ambiente und schaffen eine angenehme Verbindung zum ca. 10 m² großen Balkon mit Süd-/West-Ausrichtung – ideal, um sonnige Nachmittage und laue Sommerabende zu genießen. Das Schlafzimmer mit Blick in den Garten bietet Ruhe, viel Platz und eine warme, wohnliche Atmosphäre dank des edlen Echtholzparketts. Hier werden Sie in Zukunft entspannen und Ihr persönliches Traumland entstehen lassen.

Das Tageslichtbad wird ein echtes Highlight. Exklusive Keramiken, italienische großformatige Fliesen, eine extragroße, bodengleiche Dusche mit Glasabtrennung und eine stilvolle Gestaltung werden eine luxuriöse Wellness-Atmosphäre schaffen. Zusätzlich steht ein separates Gäste-WC zur Verfügung, welches optisch dem Hauptbad in nichts nachstehen wird.

Auch technisch überzeugt die Wohnung auf ganzer Linie. Eine moderne Fußbodenheizung sorgt für gleichmäßige Wärme, während das Smart-Home-System eine komfortable Steuerung von Heizung, Licht und elektrischen Rollläden ermöglicht. Dreifach verglaste Fenster gewährleisten eine hervorragende Energieeffizienz und angenehme Ruhe.

In der Diele und im Kochbereich werden ebenfalls hochwertige Fliesen - hier in Parkettoptik - verlegt, damit Sie nahtlos mit dem Echtholzparkett im Wohn- und Schlafraum harmonieren. Das gesamte Gebäude wurde in Anlehnung an KfW-55-Standard errichtet und steht damit für energieeffizientes und nachhaltiges Wohnen.

Zur Wohnung gehören ein großzügiges Kellerabteil mit eigenem Waschmaschinenanschluss sowie ein extra breiter Tiefgaragenstellplatz, der Ihnen für 130 € monatlich zur Verfügung gestellt wird. Das Haus verfügt über einen Aufzug, der alle Etagen – inklusive der Tiefgarage – bequem miteinander verbindet. Das repräsentative Treppenhaus mit Granitbelag unterstreicht den gehobenen Charakter des Hauses.

Diese Wohnung ist die perfekte Kombination aus moderner Architektur, eleganter Ausstattung und durchdachter Funktionalität – ein Zuhause für Menschen mit Anspruch, die Komfort, Stil und Qualität schätzen.

Konnten wir Ihr Interesse wecken? Dann kontaktieren Sie uns gerne und vereinbaren mit uns Ihren persönlichen Besichtigungstermin.
            

                - verkehrsberuhigte Straße

- Erstbezug

- 2,5 Raum 

- ca. 75 m²

- schöner Laubengang zu Ihrer Wohnungstür

- exklusive Glastür

- hochwertige Ausstattung

- Fußbodenheizung

- Smart-Home

- LAN-Anbindung in den Schlaf-/Wohnräumen u. Keller

- elektrische Rollläden

- 3-fach verglaste Fenster

- bodentiefe Fenster in Wohn- und Schlafraum

- Tageslicht-Duschbad

- exklusive Keramik

- extragroße, bodengleiche Dusche

- Glasabtrennung

- Gäste-WC

- großzügiges Schlafzimmer zum Garten

- offener Wohn- und Kochbereich

- gemütlicher 10 m² großer Balkon

- Süd-/West-Ausrichtung

- hochwertige Bodenbeläge

- italienische großformatige Fliesen Badezimmer

- Fliesen in Parkettoptik Diele und Kochbereich

- Echtholzparkett in Wohn- und Schlafraum

- großzügiges Kellerabteil

- Waschmaschinenanschluss im eigenen Keller

- Tiefgaragenstellplatz zzgl. 130,- €

- Aufzug

- Treppenhaus Granitbelag

- Energieeffizienzhaus KfW 55
               

                Die Immobilie befindet sich in einer der begehrten Wohnlagen von Ratingen-Mitte. Das Umfeld überzeugt durch seine ruhige, grüne Atmosphäre und die zugleich zentrale Lage mit hervorragender Infrastruktur. Hier genießt man die perfekte Balance zwischen urbanem Komfort und entspanntem Wohnen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Boutiquen, gemütliche Cafés und vielseitige Restaurants sind bequem zu Fuß erreichbar. Auch Schulen, Kindergärten, Ärzte und Freizeiteinrichtungen liegen in unmittelbarer Nähe, was die Lage besonders attraktiv macht.
Die Verkehrsanbindung ist ideal: Bus- und U-Bahn-Haltestellen sind schnell erreichbar und sorgen für eine unkomplizierte Verbindung nach Düsseldorf, Essen und in die gesamte Rhein-Ruhr-Region. Für Autofahrer bieten die nahegelegenen Autobahnen A44, A52 und A3 eine optimale Anbindung in alle Richtungen.
Darüber hinaus laden zahlreiche Grünflächen und kleine Parks in der Umgebung zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder entspannten Stunden im Freien ein. So verbindet diese Lage urbanes Leben mit einem hohen Maß an Lebensqualität – ein idealer Ort für alle, die stadtnah und dennoch ruhig wohnen möchten.
                

                Das Team von Hirschmann Immobilien begleitet Sie gerne bei der Suche nach der geeigneten Immobilie. 

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Zudem sind wir Ihr Partner und Profi für den Verkauf Ihrer Immobilie. Nutzen Sie jetzt die Chance und lassen Sie Ihre Immobilie durch unsere Experten kostenfrei bewerten. 

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit kompletter Adresse inkl. Ihrer Rufnummer bearbeiten können.

Unsere Leistungen erbringen wir auf Basis unserer Allgemeinen Geschäftsbedingungen, die unter www.hirschmann-immobilien.de/AGB heruntergeladen werden können. Auf Wunsch senden wir Ihnen diese auch gerne zu. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Grunderwerbsteuer, Notar und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.

Die Höhe der Courtage richtet sich nach den, ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) zu gleichen Teilen auf den Kaufpreis -einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer-vereinbart und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderungen. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.