Diese frisch renovierte und sehr ansprechende 4-Zimmer-Wohnung befindet sich in bester Innenstadtlage – in der Franziskanergasse, mitten im Herzen von Würzburg.
Der Marktplatz, die Domstraße, die Alte Mainbrücke sowie sämtliche Einkaufsmöglichkeiten sind in nur 1–2 Gehminuten erreichbar
Nicht WG-geeignet.
Die Wohnung liegt im 1. Obergeschoss eines Mehrparteienhauses und überzeugt durch ihren klaren, funktionalen Grundriss:
Wohnzimmer, Schlafzimmer, zwei weitere Zimmer (Kinderzimmer/Büro), Küche (neue Einbauküche wird noch eingebaut), modernes Bad mit Wanne und großer Dusche, WC und eine Abstellkammer.
Die Küche verfügt über eine französische Balkonloggia zum Innenhof.
Ideal ist die Wohnung für Menschen, die das städtische Leben in ruhiger Innenhoflage schätzen.
Besonders charmant: Im Innenhof befindet sich Babetts Weinstube. Wenn Sie den Abend dort ausklingen lassen möchten, gelangen Sie direkt über einen privaten Zugang wieder ins Haus.
Der Innenhof ist von Frühling bis Herbst täglich bis 22 Uhr geöffnet; die aktuellen Mieter empfinden die Atmosphäre als angenehm und bereichernd.
Nicht WG-geeignet.
Über die Bilder erhalten Sie einen ersten Eindruck – gerne zeigen wir Ihnen die Wohnung bei einer persönlichen Besichtigung.
Das Haus verfügt über keine Stellplätze. Ein Kellerabteil kann optional für 30 €/Monat angemietet werden. Wichtige Hinweise für Ihre Anfrage
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen berücksichtigen können, die vollständige Angaben zur Person enthalten (Lebenssituation, Arbeitgeber, Haushaltsgröße etc.).
Zusätzlich bitten wir um Beachtung:
Der/die Mieter sollte idealerweise seit mindestens einem Jahr beim selben Arbeitgeber beschäftigt sein.
Die Wohnung ist nicht für eine WG geeignet.
Eine aktuelle SCHUFA-Auskunft (über schufa.de) wird benötigt.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage per E-Mail mit vollständigen Angaben zu Ihrer Person.
Vielen Dank für Ihr Verständnis!
4 Zimmer- Erstbezug-Leben im Herzen Würzburgs
Franziskanergasse 5,
97070 Würzburg
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Infos
| Wohnungskategorie | Etagenwohnung |
|---|---|
| Etage | 1 von 4 |
| Wohnfläche ca. | 86 m2 |
| Bezugsfrei ab | 01.01.2026 |
| Zimmer | 4 |
| Schlafzimmer | 4 |
| Badezimmer | 1 |
| Haustiere | Nein |
Kosten
| Kaltmiete |
1.470 € |
|---|---|
| Nebenkosten | + 250 € |
| Heizkosten | in Nebenkosten enthalten |
| Gesamtmiete | 1.720 € |
Weiter mieten oder doch kaufen?
Wer in Miete wohnt, überweist dem Vermieter im Laufe der Jahre hohe Summen, die sich
auch in die eigenen vier Wände investieren lassen könnten.
Bausubstanz & Energieausweis
| Letzte Sanierung | 2025 |
|---|---|
| Objektzustand | Erstbezug nach Sanierung |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Wesentliche Energieträger | Gas |
| Energieausweis | liegt vor |
| Energieausweistyp | Verbrauchsausweis |
| Energieverbrauchskennwert | 71,9 kWh/(m²*a) |
Beschreibung des Objekts
Ausstattung
Bad mit Wanne und Dusche
1 x Wohnzimmer
2 x Kinderzimmer/Büro
1x Schlafzimmer
Küche mit franz. Balkonloggia
Abstellkammer
Lage
Altstadt Würzburg: Nur 2 Minuten zu Fuß zur Domstraße/Alte Mainbrücke und den Einkausmöglichkeiten Penny, Edeka
Sonstige Angaben
Das Objekt ist nach terminlicher Absprache per E-Mail mit uns jederzeit zu besichtigen.
Bezug ab sofort möglich
Mietvertrag: Es wird eine Mindestmietdauer von 1 Jahr und eine faire Staffelmiete vereinbart. (3% Mieterhöhung alle 24 Monate)
Kaution: 2940,00
Bitte sind Sie so freundlich und machen Sie einige Angaben zu Ihrer Person, dann können wir Sie bevorzugt kontaktieren!
Wir freuen uns auf die gemeinsame Besichtigung mit Ihnen!
Herzlichen Dank!
Ihr Team von www.Freigeist-Immobilien.de
Adresse
Franziskanergasse 5, 97070 Würzburg
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