Der Einzug ist zum 1. Januar 2026 oder auch später möglich.
Der Grundriss der sehr gut aufgeteilten 3,5-Zimmer-Wohnung ist den Fotos beigefügt.
Die Wohnung befindet sich in der 2. Etage (kein Aufzug) eines gepflegten Mehrfamilienhauses.
Ein Großteil der Wohnung ist mit Laminatboden ausgestattet.
Das Badezimmer ist gefliest, in der Küche liegt PVC-Boden.
Ein kleiner Abstellraum erspart so manchen Weg in den Keller.
Die Fenster zur Sonnenseite und die Balkontüre sind mit Rollos ausgestattet.
Zur Wohnung gehören außerdem ein separater Mieterkeller, ein Waschraum für Waschmaschine + Trockner und ein Gemeinschafts-Trockenraum.
Eine Garage (ca. 200m entfernt) kann für 45,- Euro Kaltmiete (ca. 50 Euro Warmmiete) mit angemietet werden.
Den Vertrag für Fernwärme (Heizung + Warmwasser) schließt der Mieter separat - direkt mit der Fernwärme - ab. Die Fernwärme-Kosten (ca. 110,- Euro für 2 Personen) sind nicht in den Betriebskosten enthalten. Die Nebenkostenvorauszahlung von 165,- Euro bezieht sich auf 2 Personen und wurde anhand der Abrechnungen der Vormieter berechnet. Wir möchten die Wohnung an 1-3 Personen vermieten.
Tierhaltung: Nach Vereinbarung (keine Hunde)
Die Wohnung verfügt über einen Balkon in südliche (SSO) Richtung, um den Blick in die großzügigen Grünflächen zu genießen.
Voraussetzungen: Bonitätsprüfung, 3 Gehaltsabrechnungen (Selbstzahler)
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Freundliche, helle 3,5-Zimmer-Wohnung mit Balkon
Hainbuchenstraße 10,
47443 Moers
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Infos
| Wohnungskategorie | Etagenwohnung |
|---|---|
| Etage | 2 von 3 |
| Wohnfläche ca. | 73 m2 |
| Bezugsfrei ab | 1.1.2026 |
| Zimmer | 3,5 |
| Schlafzimmer | 2 |
| Badezimmer | 1 |
| Haustiere | Nach Vereinbarung |
| Garage/Stellplatz | Garage |
| Anzahl Garage/Stellplatz | 1 |
Kosten
| Kaltmiete |
535 € |
|---|---|
| Nebenkosten | + 165 € |
| Heizkosten | + 100 € |
| Gesamtmiete | 800 € (zzgl. Heizkosten) |
| Miete für Garage/Stellplatz | 50 € |
| Kaution o. Genossenschaftsanteile | 1.600,00 |
Weiter mieten oder doch kaufen?
Wer in Miete wohnt, überweist dem Vermieter im Laufe der Jahre hohe Summen, die sich
auch in die eigenen vier Wände investieren lassen könnten.
Bausubstanz & Energieausweis
| Baujahr | 1969 |
|---|---|
| Letzte Sanierung | 2023 |
| Objektzustand | Gepflegt |
| Qualität der Austattung | Normal |
| Heizungsart | Fernwärme |
| Wesentliche Energieträger | Fernwärme |
| Energieausweis | liegt vor |
| Energieausweistyp | Verbrauchsausweis |
| Energieverbrauchskennwert | 260,6 kWh/(m²*a) |
| Energieeffizienzklasse | H |
260,6
kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse H
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
- 0
- 25
- 50
- 75
- 100
- 125
- 150
- 175
- 200
- 225
- >250
Beschreibung des Objekts
Lage
Die Wohnung befindet sich in einer recht ruhigen Einbahnstraße und ist umgeben von großen Rasenflächen.
Verschiedenste Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in der Nähe (z.B. Gewerbegebiet Franz-Haniel-Straße und Kaufland).
Die A40 und die A42 sind nur wenige Autominuten entfernt.
Adresse
Hainbuchenstraße 10, 47443 Moers
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Preis- und Lageinformationen
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