Dieses Einfamilienhaus präsentiert sich nach einer umfassenden Kernsanierung im Jahr 2025 in einem nahezu neuwertigen Zustand. Hochwertige Materialien, klare Architektur und eine helle Atmosphäre prägen das gesamte Objekt.

Der Eingangsbereich wirkt durch klare Linien, neu angelegte Stufen und eine gepflegte Fassadengestaltung einladend. Außenflächen mit Kiesbeeten, moderner Bepflanzung und hochwertigen Pflasterarbeiten ergänzen den harmonischen Eindruck. Die weiße Fassade mit Satteldach und großen Fensterflächen sorgt für viel Tageslicht und einen schönen Blick über das leicht erhöhte Grundstück.

Der Garten bietet eine sonnige Rasenfläche, neu gestaltete Terrassenbereiche und viel Privatsphäre. Die Wegeführung rund ums Haus ist modern und durchdacht. Die Einfahrt führt direkt in die sanierte Garage, die nahtlos ins Gesamtbild integriert wurde.

Bauweise & Ausstattung:
Das Haus stammt aus 1960/1961 und erhielt 2025 eine moderne Brennwertheizung. Hochwertiges Eichen-Industrieparkett sowie exklusive Keramikfliesen prägen die Innenräume. Alle technischen Installationen – Heizung, Elektro, Leitungen – wurden vollständig erneuert und entsprechen heutigen energetischen und sicherheitstechnischen Standards.

Fazit:
Ein nahezu vollständig modernisiertes Einfamilienhaus mit hochwertiger Ausstattung, attraktivem Grundstück und dem Charakter eines Neubaus – ideal für alle, die Wert auf Stil, Qualität und ein ruhiges Wohnumfeld legen.

Machen Sie sich gerne schon vorab ein Bild von der Umgebung und fahren Sie am Objekt vorbei. Der Eigentümer bittet jedoch aus Gründen der Privatsphäre, das Grundstück vorab noch nicht zu betreten. Nach Ihrer Anfrage vereinbaren wir gerne einen gemeinsamen Besichtigungstermin.

Gesucht wird ein ruhiger und verlässlicher Mieter (maximal 4 Personen > z.B. Eltern mit 2 Kinder, keine Wohngemeinschaften) mit stabilen persönlichen und finanziellen Verhältnissen. Vor dem Hintergrund der Warmmiete sollte das Einkommen so gesichert sein, dass sämtliche laufenden Kosten dauerhaft ohne staatliche Unterstützungen getragen werden können, also ohne Bürgergeld des Jobcenters, ohne Wohngeld, ohne Sozialhilfe und ohne Leistungen nach dem Asylbewerberleistungsgesetz oder vergleichbare staatliche Einkommenshilfen.

Das Haus verfügt über eine Öl-Heizung; das Heizöl wird vom Mieter selbst beschafft. Im Exposé wurde hierfür ein Richtwert von etwa 150 Euro monatlich angesetzt, der nicht im Mietvertrag erscheint, da der Einkauf eigenständig erfolgt. Zusätzlich trägt der Mieter die Kosten für Strom, Internet beziehungsweise Telefon sowie die Müllentsorgung.

Der Vermieter legt großen Wert auf ein langfristiges Mietverhältnis und hat keine eigenen Nutzungsabsichten, sodass dieses schöne Haus in beständige und zuverlässige Hände übergehen soll.

Haustiere nach Vereinbarung - 1 braver kleiner Hund, wenn es paßt ;-)

HINWEIS
Bei Ihrer Anfrage beantworten Sie bitte folgende Fragen:
- Wieviele Personen gehören zu Ihrem Haushalt bzw. wieviele Personen möchten einziehen?
- Wo arbeiten Sie bzw. beziehen Sie Rente?
- Haben Sie Haustiere?
- Wann könnten Sie frühestens einziehen?
            

                Dieses außergewöhnlich gepflegte Einfamilienhaus wurde im Jahr 2025 umfassend modernisiert und präsentiert sich heute in einem Zustand, der einem Neubau sehr nahekommt. Außen wie innen spürt man die Qualität der Sanierung, die klare Architektur und den harmonischen Stil, der das gesamte Objekt prägt. Hinzuweisen ist darauf, dass die ursprüngliche Fertigstellung der Immobilie in den Jahren 1960/1961 erfolgte.

Außenanlagen & Architektur
Die helle Putzfassade, die großen Fensterflächen und das klassische Satteldach verleihen dem Haus eine zeitlose Eleganz. Die neu angelegten Außenanlagen unterstreichen diesen Eindruck und bieten:
• repräsentativen Eingangsbereich mit neuer Stufenanlage
• hochwertig angelegte Wege rund ums Haus
• moderne Hanggestaltung mit Kiesflächen und pflegeleichten Pflanzen
• weitläufige Gartenbereiche mit sonniger Ausrichtung
• geschützte Terrassenflächen für entspannte Stunden im Freien
• direkte, großzügige Zufahrt zur Garage

Das Gesamtbild wirkt klar, modern und sehr gepflegt.

Wohnebene – Licht, Weite und Komfort
Die Hauptebene überzeugt durch eine angenehme Offenheit und eine harmonische Raumabfolge. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und einen schönen Blick ins Grüne.
• großzügiges Wohnzimmer
• angrenzender Essbereich
• modern geschnittene Küche
• zwei komfortable Schlafzimmer
• zwei stilvoll ausgestattete Badezimmer
• zentraler Flurbereich mit klaren Sichtachsen
• praktischer Abstellraum
• sonnige Terrasse mit Blick in den Garten

Diese Ebene bildet den Mittelpunkt des Hauses – ideal für Wohnen, Entspannen und geselliges Beisammensein.

Untergeschoss – Funktionalität & Flexibilität
Das Untergeschoss ergänzt das Wohnkonzept perfekt und bietet viel Platz für Arbeit, Hauswirtschaft und Hobby.
• helles Büro
• Hauswirtschaftsraum mit Waschmöglichkeit
• separater Kellerraum
• Heizraum
• Gäste-WC
• zusätzlicher Abstellraum
• große Garage mit direktem Zugang zum Haus

Die klare Struktur ermöglicht eine vielseitige Nutzung – ideal für Homeoffice, Werkstatt, Vorräte oder Technikbereiche.

Besondere Merkmale
• vollständige Kernsanierung im Jahr 2025
• moderne Elektro- und Sanitärinstallation
• neue Fenster- und Türelemente
• hochwertige Boden- und Wandbeläge
• erneuerte Heiztechnik
• frisch gestaltete Außenanlagen
• großzügige Garage
• ruhige Lage mit schöner Aussicht
• Brennwertheizung mit Warmwasserversorgung der Bäder
• Industrieparkett Eiche in allen Wohnbereichen (ausgenommen hintere Kellerräume und Bäder)
• hochwertige Keramikfliesen in den übrigen Bereichen
• vollständig erneuerte Heizungs-, Elektro- und Versorgungsleitungen – keine alten Leitungen mehr im gesamten Haus

Fazit:
Ein stilvoll saniertes Einfamilienhaus, das modernes Wohnen, hochwertige Ausstattung und ein durchdachtes Raumkonzept vereint. Ein ideales Zuhause für alle, die Wert auf Qualität, Ästhetik und eine ruhige Wohnlage legen.
               

                Die Immobilie befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet am Rand von Mengen. Die Umgebung ist geprägt von viel Grün, gepflegten Häusern und einer angenehmen Nachbarschaft. Das Zentrum mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Schulen und alltäglichen Dienstleistungen ist schnell erreichbar.

Die Verkehrsanbindung ist komfortabel, sodass auch die umliegenden Orte und Arbeitsstandorte gut erreichbar sind. Gleichzeitig bietet die Lage ein hohes Maß an Ruhe und Privatsphäre. Die Mischung aus naturnahem Wohnen und alltagsnaher Infrastruktur macht diesen Standort besonders attraktiv für Menschen, die entspannt wohnen und dennoch gut angebunden sein möchten.
                

                HINWEIS: Ich bitte um Verständnis, dass Anfragen nur mit vollständigen Interessentendaten (Vor- und Nachname, Postadresse und Telefonnummer) beantwortet werden können.

Für einen Besichtigungstermin melden Sie sich bitte bei mir. Gerne können Sie am Objekt vorbeifahren und sich ein Bild von der Umgebung machen. Der Eigentümer bittet aus Gründen der Privatsphäre das Grundstück nicht zu betreten.

Weitere Immobilienangebote finden Sie auf meiner Internet-Seite: www.wolfgang-sodenkamp.de.

Die Informationen basieren auf Angaben Dritter (Eigentümer, Behörden etc.). Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Änderungen, Irrtum und Zwischenverkauf oder -vermietung vorbehalten.