Diese gepflegte Doppelhaushälfte mit ca. 115 m² Wohnfläche und ca. 227 m² Grundstücksfläche befindet sich in Obertraubling im 2023 neu entstandenen Baugebiet "Weintinger Feld".
Das Haus erstreckt sich über drei Etagen und verfügt über vier Zimmer sowie ein Badezimmer und eine separate Gästetoilette. Die gehobene Innenausstattung bietet ein ansprechendes Wohnambiente. Zwei Garagenstellplätze sind vorhanden und bietet Platz zum Abstellen Ihrer Fahrzeuge. Im Keller befindet sich neben der modernen Luft-Wärme-Pumpe ein vorbereiterer Bereich mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner. In einem zusätzlicher Raum sowie unterhalb der Treppe gibt es zudem genügend weitere Abstellflächen.
Eine Vermietung ist ab 01.03.2026 oder nach Absprache auch bereits früher möglich.
Haustiere sind in diesem Objekt nicht gestattet.
Hochwertige Doppelhaushälfte mit Luft-Wärme-Pumpe, PV-Anlage und Garage in Obertraubling
Beethovenstraße 14,
93083 Obertraubling
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Infos
| Haustyp | Doppelhaushaelfte |
|---|---|
| Etagenzahl | 3 |
| Wohnfläche ca. | 115 m2 |
| Nutzfläche | 115 m2 |
| Grundstücksfläche | 227 m2 |
| Bezugsfrei ab | 1.3.2026 |
| Zimmer | 5 |
| Schlafzimmer | 4 |
| Badezimmer | 1 |
| Haustiere | Nein |
| Garage/Stellplatz | Garage |
| Anzahl Garage/Stellplatz | 2 |
Kosten
| Kaltmiete |
1.950 € |
|---|---|
| Nebenkosten | + 200 € |
| Heizkosten | in Nebenkosten enthalten |
| Gesamtmiete | 2.150 € |
| Miete für Garage/Stellplatz | 150 € |
| Kaution o. Genossenschaftsanteile | 5.850,00 |
Weiter mieten oder doch kaufen?
Wer in Miete wohnt, überweist dem Vermieter im Laufe der Jahre hohe Summen, die sich
auch in die eigenen vier Wände investieren lassen könnten.
Bausubstanz & Energieausweis
| Baujahr | 2023 |
|---|---|
| Objektzustand | Neuwertig |
| Qualität der Austattung | Gehoben |
| Heizungsart | Wärmepumpe |
| Energieausweis | liegt vor |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Energieverbrauchskennwert | 16,6 kWh/(m²*a) |
| Energieeffizienzklasse | A+ |
16,6
kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse A+
- A+
- A
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Beschreibung des Objekts
Ausstattung
Parkettboden, bodentiefe Fenster, Fußbodenheizung, PV-Anlage, Luft-Wärme-Pumpe, Terasse, Garten, Gästetoilette, Kellerräume
Lage
Das Wohngebiet "Weintinger Feld" liegt in der Stadtrandgemeinde Obertraubling. Die Gemeinde gilt als bevorzugter Wohnort südlich
von Regensburg und zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur und Anbindung an die Innenstadt aus. Ein eigener Bahnhof und eine Bushaltestelle (Linie 24 und 30) direkt vor der Haustür ermöglichen kurze und sichere Wege.
Die beiden Autobahnen A3 und A93 und die Bundesstraße B15 sind in wenigen Minuten erreichbar und bieten eine schnelle Anbindung in alle Richtungen.
Die großen Arbeitgeber (BMW, Osram und Krones) der Region befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind nur wenigen Minuten
entfernt. Obertraubling besitzt eine Vielzahl an Schulen, Kinderkrippen und Kindergärten, welche schnell und bequem erreichbar sind.
Die Vielzahl von Vereinen für Jung und Alt, die Eventhalle für Konzerte und die Möglichkeit zur Naherhohlung im direkten Umfeld,
runden das Erscheinungsbild wunderbar ab. Die Umgebung ist geprägt von Grünflächen und bietet Möglichkeiten für Spaziergänge, Joggen oder Fahrradtouren. In der Nähe befindet sich auch der idyllische Schlosspark Obertraubling, der zu entspannten Stunden im Grünen einlädt. Auch der Guggenberger See oder der Weintinger Forst bieten zahlreiche Möglichkeiten für Familienausflüge.
Direkt angrenzend an das Wohnareal wurde ein neuer REWE-Markt mit ca. 1.200 m² Verkaufsfläche als Green-Building errichtet.
Ergänzend entstanden zudem ein Getränkemarkt sowie eine Bäckerei mit Café.
Obertraubling ist nicht nur familienfreundlich, sondern auch eine moderne und innovative Gemeinde und damit ein Wohnstandort mit Zukunft.
Adresse
Beethovenstraße 14, 93083 Obertraubling
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Preis- und Lageinformationen
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