Diese gepflegte Doppelhaushälfte in Alterlangen bietet die perfekte Kombination aus Familienfreundlichkeit und nachbarschaftlicher Umgebung.

Mit ca. 156 m² Wohnfläche verteilt auf 5,5 Zimmer bietet das Haus viel Platz für Familien mit Kindern. Die hellen, gut geschnittenen Räume sowie zwei Badezimmer schaffen die besten Voraussetzungen für ein komfortables Wohnen.

Das Haus verfügt über einen Balkon und eine Terrasse mit Garten, was ideal für gemeinsame Familienzeit im Freien sein kann. Die ruhige Wohnstraße in Alterlangen zählt zu den begehrten Adressen in Erlangen: gewachsene Nachbarschaft, viel Grün, sichere Umgebung für Kinder und dennoch kurze Wege zu Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten und zur Erlanger Innenstadt.

Die Immobilie wurde zuletzt 2024 modernisiert und präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand. Dank der großzügigen Raumaufteilung und die Gartenfläche eignet sich das Objekt besonders gut für Familien, die ein langfristiges Zuhause in einer der besten Wohnlagen Erlangens suchen.

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This well-kept semi-detached house in Alterlangen offers the perfect combination of family-friendly living and a welcoming neighborhood atmosphere.

With approx. 156 m² of living space distributed across 5.5 rooms, the house provides plenty of room for families with children. Bright, well-designed rooms as well as two bathrooms create ideal conditions for comfortable living.

The property features a balcony and a terrace with garden, perfect for spending time together outdoors. Located on a quiet residential street in Alterlangen, one of Erlangen’s most sought-after addresses, the home is surrounded by a mature neighborhood with lots of greenery, a safe environment for children, and yet within short distance to schools, kindergartens, shopping facilities, and Erlangen’s city center.

The house was last modernized in 2024. Thanks to its generous layout and spacious garden, it is particularly well-suited for families seeking a long-term home in one of Erlangen’s prime residential areas.
            

                Wohnfläche ca. 156 m² / Nutzfläche ca. 180 m²

5,5 Zimmer, davon 4 Schlafzimmer

Großes Badezimmer, Gäste-WC und Bad im DG 

Neuwertige Einbauküche (2024)

Balkon & Terrasse

Keller vorhanden

Öl-Zentralheizung

Außenstellplatz

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5.5 rooms, including 4 bedrooms

Spacious main bathroom, guest WC, and additional bathroom on the top floor

Modern fitted kitchen (installed in 2024)

Balcony & terrace

Basement available

Oil central heating

Outdoor parking space
               

                Die Immobilie befindet sich in Alterlangen, einem der beliebtesten und familienfreundlichsten Stadtteile Erlangens. Das Viertel besticht durch seine ruhigen Anwohnerstraßen, gepflegte Häuser und eine grüne Umgebung mit hoher Lebensqualität.

Besonders Familien profitieren von der hervorragenden Infrastruktur:

Schulen, Kindergärten und Spielplätze befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Für den täglichen Bedarf sind Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Apotheken schnell erreichbar.

Die Innenstadt von Erlangen sowie der Hauptbahnhof sind in wenigen Minuten mit dem Fahrrad, dem Auto oder dem Bus erreichbar.

Der Stadtteil bietet zudem eine sehr gute Anbindung an die A73, sodass auch Pendler Richtung Nürnberg oder Fürth optimal angebunden sind.

Darüber hinaus lädt die Nähe zur Regnitz-Aue und zu den grünen Naherholungsgebieten zu Spaziergängen, Radtouren oder sportlichen Aktivitäten ein – ein echtes Plus für Familien, die naturnah wohnen und trotzdem stadtnah leben möchten.

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The property is located in Alterlangen, one of Erlangen’s most popular and family-friendly neighborhoods. The area is characterized by quiet residential streets, well-kept houses, and a green environment offering a high quality of life.

Families in particular benefit from the excellent infrastructure:

Schools, kindergartens, and playgrounds are within close proximity.

Shops for daily needs, doctors, and pharmacies are easily accessible.

Erlangen’s city center and main train station can be reached within just a few minutes by bicycle, car, or bus.

Alterlangen also offers excellent access to the A73, providing convenient connections for commuters to Nuremberg and Fürth.

In addition, the nearby Regnitz meadows and surrounding green recreational areas invite residents to enjoy walks, cycling, or other outdoor activities – a true advantage for families seeking a home close to nature while remaining well connected to the city.
                

                Die Nebenkosten (Heizöl, Versicherungen, Müll, Grundsteuer etc.) werden direkt vom Mieter bezahlt.

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen  gerne zur Verfügung.
Sie erreichen uns telefonisch unter 09131-88530 oder per E-Mail an: info@vestner-online.de

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!


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The additional costs (heating oil, insurance, waste disposal, property tax, etc.) are to be paid directly by the tenant.

For further information or to arrange a viewing appointment, please feel free to contact us by phone at 09131-88530 or via e-mail at info@vestner-online.de
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We look forward to hearing from you!