Die Wohnung – moderner Neubau trifft durchdachtes Wohngefühl
Diese 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss überzeugt durch klare Architektur, hochwertige Ausstattung und einen Grundriss, der in jeder Lebenssituation funktioniert. Große, bodentiefe Fenster sorgen für eine helle, freundliche Atmosphäre – ideal für alle, die modernen Wohnkomfort schätzen.
Bezugsfertig zum 01.02.2026.
🛋 Wohn-/Essbereich mit offener Küche – kommunikativ & großzügig
🌞 Heller Balkon – ideal für Sonne, Entspannung und gemütliche Abendstunden
🛏 Schlafzimmer + Kinderzimmer/Büro optimal geschnitten
🛁 Modernes Bad mit bodenebener Dusche & Platz für die Waschmaschine
🔑 Energiesparendes KfW-40 Gebäude mit QNG-Zertifizierung
Ein moderner Neubau, der komfortables und energieeffizientes Wohnen in Mering perfekt vereint.
Exklusive 3-Zimmer-Wohnung in Mering – modern & hochwertig zu vermieten
Bahnhofstraße 23,
86415 Mering
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Infos
| Wohnungskategorie | Etagenwohnung |
|---|---|
| Etage | 1 von 2 |
| Wohnfläche ca. | 69 m2 |
| Bezugsfrei ab | 01.02.2026 |
| Zimmer | 3 |
| Schlafzimmer | 1 |
| Badezimmer | 1 |
| Haustiere | Nein |
| Garage/Stellplatz | Tiefgarage |
| Anzahl Garage/Stellplatz | 1 |
Kosten
| Kaltmiete |
1.179 € |
|---|---|
| Nebenkosten | + 208 € |
| Heizkosten | in Nebenkosten enthalten |
| Gesamtmiete | 1.387 € |
| Miete für Garage/Stellplatz | 100 € |
| Kaution o. Genossenschaftsanteile | 3537 |
Weiter mieten oder doch kaufen?
Wer in Miete wohnt, überweist dem Vermieter im Laufe der Jahre hohe Summen, die sich
auch in die eigenen vier Wände investieren lassen könnten.
Bausubstanz & Energieausweis
| Baujahr | 2024 |
|---|---|
| Objektzustand | Erstbezug |
| Qualität der Austattung | Gehoben |
| Heizungsart | Fußbodenheizung |
| Wesentliche Energieträger | Strom |
| Energieausweis | liegt vor |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Energieverbrauchskennwert | 10,3 kWh/(m²*a) |
| Energieeffizienzklasse | A+ |
10,3
kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse A+
- A+
- A
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Beschreibung des Objekts
Ausstattung
• Video-Gegensprechanlage
• Großformatige Boden- und Wandfliesen
• Fußbodenheizung in allen Räumen
• Dezentrale Wohnraumbelüftung mit Wärmerückgewinnung
• Nahezu bodengleiche Dusche
• 3-fach-Isolierverglasung
• Elektrische Rollläden
• Tiefgaragenplatz
• Fahrradabstellplätze in der TG
• Aufzug in alle Etagen
• Einbauküche
Lage
Mering – Wohnen, wo andere pendeln möchten
Willkommen in einer der begehrtesten Wohnlagen im Landkreis Aichach-Friedberg.
Diese Gartenwohnung bietet nicht nur echtes Zuhause-Gefühl, sondern auch den Komfort einer perfekten Infrastruktur – alles fußläufig erreichbar.
• 🚆 Top für Pendler: 15 Min. nach Augsburg | ca. 25 Min. nach München
• 🛍️ Einkaufen, Wochenmarkt & Cafés in direkter Nähe
• 🎓 Kitas, Schulen & Gymnasium im Ort
• 🌿 Freizeitwert: Freibad, über 100 Vereine, Spazierwege, Naherholung
• 🛫 Flughafen München in ca. 50 Minuten
Urban, praktisch, lebenswert – und dennoch angenehm ruhig.
Sonstige Angaben
Besichtigungen sind nach Rücksprache jederzeit am Objekt möglich, gerne auch an Wochenenden.
Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständigen Angaben wie
Name, Vorname, Anschrift, E-Mail und Mobiltelefon bearbeitet.
Alle Informationen beruhen auf Angaben des Eigentümers, hierfür übernehmen wir keine Haftung.
Unser Angebot erfolgt freibleibend und unverbindlich.
Weitere Dokumente
Energieausweis_Bahnhofstr_24_M
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Adresse
Bahnhofstraße 23, 86415 Mering
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