Reihenhaus im Vicus Quartier – Erstbezug

- sehr geringe Nebenkosten (modernste energetische Anforderungen mit PV-Anlage, Wärmepumpenanlage etc.)
Ulmenweg, 52388 Nörvenich

Diese modernen Doppelhaushälften mit klassischem Satteldach sind ein echter Blickfang im neuen Vicus Quartier und bieten Ihnen ein Zuhause mit Stil, Komfort und Energieeffizienz.

✨ Highlights auf einen Blick:

- 110 m² Wohnfläche auf drei Etagen (inkl. Terasse)
- Massive Bauweise mit modernen Energiestandards (QNG 40)
- Offener Wohn-/Essbereich mit ca. 36 m² und direktem Zugang zur Terrasse ca .9qm
- Große Fensterflächen mit Hebeschiebeanlage für lichtdurchflutete Räume
- 3 Schlafzimmer + Technikraum mit zusätzlichem Stauraum

Ausstattung:
- Innovative hocheffizienz Wärmepumpenanlage der Firma Viessmann
- großformatige Fliesen in Bad, Diele und WC
- hochwertige Badausstattungen
- Fußbodenheizung im gesamten Gebäude
- 3-fach Verglasung, elektrische Rollladen an allen Fenstern
- hochwertige Innentüren
- Das Reihenhaus hat eine Photovoltaikanlage (Strombezug für Mieter)

️ Raumaufteilung:

EG: Wohn-/Essbereich, Küche, Gäste-WC, Terrasse
OG: 2 Schlafzimmer, Hauptbad
DG: 1 Schlafzimmer, Technik-/Abstellraum

Stellplätze vor dem Haus verfügbar

Energie & Komfort:
Die Häuser erfüllen moderne energetische Anforderungen und bieten durch ihre durchdachte Grundrissplanung eine optimale Nutzung der Wohnfläche und geringe Nebenkosten – ideal für Familien, Paare oder Berufspendler.

Das renommierte Wirtschaftsmagazin Capital hat in seiner Ausgabe 09/25 „Die 100 besten Lagen Deutschlands“ gekürt und die Gemeinde Nörvenich ist dabei!
Für die Bewertung wurden 16 Kriterien, vornehmlich aus den Bereichen Demografie, Wirtschaft, Soziales und Immobilien herangezogen.

Es gibt eine virtuelle Tour bzw. 360°/3D-Rundgänge zu dem Objekt, bei Interesse wird der Link auf Anfrage zur Verfügung gestellt.
            

                Die Gemeinde Nörvenich liegt im Kreis Düren in Nordrhein-Westfalen. Aktuell leben hier rund 10.600 Einwohner, Tendenz bis 2030 laut Bevölkerungsstatistik steigend. Das gut ausgebaute Busliniennetz der Dürener Kreisbahn und von DB Bahn 
Rheinlandbus gewährleistet die Mobilität mit öffentlichen Verkehrsmitteln. Auch Zugverbindungen können so problemlos erreicht werden. Für Autofahrer ist die Anbindung ebenso optimal: Nörvenich ist über die drei Autobahnanschlüsse Buir (A4), Gymnich/Nörvenich(A61) und Hürth-Knapsack (A1) hervorragend zu erreichen. Zusätzlich verläuft quer durch die Gemeinde die Bundesstraße B477.

Die Entfernung zum Stadtzentrum von Düren beträgt knapp 14 Kilometer. Die Stadtgrenze von Köln ist mit dem Auto in etwa 20 Minuten zu erreichen. Bis zu den Stadtgrenzen von Bonn und Aachen ist es unwesentlich weiter.
Die Gemeinde Nörvenichweist eine eigenständige Infrastruktur auf, sodass Besorgungen des täglichen Bedarfs problemlos erledigt werden können. Auch Kitas und zwei Grundschulen sind hier vorhanden. Weiterführende Schulen gibt es in den umliegenden Städten und Gemeinden, beispielsweise in Düren, Erftstadt und Zülpich. Attraktive Freizeit-, Kultur- und Sportangebote wie das "Museum Europäische Kunst", das "Bubenheimer Spieleland" für Kinder, ein Modellflugplatz, eine 
Skaterbahn oder auch Wandern und Radfahren in der Umgebung bieten Groß und Klein viel Abwechslung. Die attraktive Lage und die gute Verkehrsanbindung verhelfen Nörvenich zu einer hohen Wohnattraktivität.

- Attraktives Neubauquartier am Ortsrand von Nörvenich
- Ruhige, familienfreundliche Wohnlage mit Nachbarschaftscharakter
- Moderne, energieeffiziente Bebauung mit hoher Aufenthaltsqualität
- Gute Verkehrsanbindung Richtung Düren, Köln, Bonn und Aachen
- Kurze Wege zu Einkauf, Schulen, Kitas und Freizeitangeboten