In begehrter Wohnlage des Rheinquartiers Lahnstein steht dieses hochwertige, derzeit bewohnte Reihenmittelhaus in massiver Bauweise mit ca. 118 m² Wohnfläche. Das Haus wurde nach höchsten Standards errichtet und ist modern ausgestattet.
Weitere Highlights:
Ruhige Wohnlage
Modernste Energieeffizienz
Hoher Wohnkomfort
Ansprechende Architektur in hochwertiger Bauweise
Geschmackvolle Ausstattung und ausgewählte Materialien
Großzügige, lichtdurchflutete Räume (Deckenhöhe ca. 2,80 m)
Raumhohe Glasschiebetür im Wohnbereich
3-fach Isolierverglasung
Elektrische Raffstores und Rollläden
Heller Wohnbereich mit offener Wohnküche
Elternschlafbereich im DG mit Ankleide, Duschbad und Dachterrasse mit Fernblick
Optional bis zu 3 Kinderzimmer mit Jugendbad
Hochwertige Sanitärausstattung und Gäste-WC
Hochwertige Bodenbeläge: Echtholzparkett und Fliesen
2 Großzügige Sonnenterrasse mit Südwest-Ausrichtung
Schönes Gartengrundstück
Heizung: Fernwärme, Fußbodenheizung
Hauswirtschaftsraum / Vorratsraum
LED-Deckenspots
Sprech- und Klingelanlage
Neueste Technik: Glasfaseranschluss für schnelles Internet
2 Außenstellplätze (je 40 €/Monat, gesamt 80 €)
Mietkonditionen:
Das Mietverhältnis erfolgt mit Staffelmiete. Die genauen Staffelbeträge und Zeitabschnitte können nachgereicht werden bzw. im Gespräch erläutert werden.
Die Kaution beträgt drei Monatskaltmieten.
Angaben gem. EnEV: Bedarfsausweis, Endenergiebedarf 16,4 kWh/(m²), Energieträger Strom, Baujahr 2020, Energieeffizienzklasse A+.
Gepflegtes Reihenmittelhaus mit 4,5 Zimmern in Lahnstein
56112 Lahnstein
Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter.
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Infos
| Haustyp | Reihenmittelhaus |
|---|---|
| Etagenzahl | 3 |
| Wohnfläche ca. | 118 m2 |
| Nutzfläche | 118 m2 |
| Grundstücksfläche | 134 m2 |
| Bezugsfrei ab | 1.3.2026 |
| Zimmer | 4,5 |
| Schlafzimmer | 3 |
| Badezimmer | 2 |
| Haustiere | Nein |
| Garage/Stellplatz | Außenstellplatz |
| Anzahl Garage/Stellplatz | 2 |
Kosten
| Kaltmiete |
1.580 € |
|---|---|
| Nebenkosten | keine Angabe |
| Heizkosten | in Nebenkosten enthalten |
| Gesamtmiete | 1.580 € (zzgl. Nebenkosten) |
| Miete für Garage/Stellplatz | 80 € |
| Kaution o. Genossenschaftsanteile | 4.740,00 |
Weiter mieten oder doch kaufen?
Wer in Miete wohnt, überweist dem Vermieter im Laufe der Jahre hohe Summen, die sich
auch in die eigenen vier Wände investieren lassen könnten.
Bausubstanz & Energieausweis
| Qualität der Austattung | Gehoben |
|---|---|
| Heizungsart | Fernwärme |
Beschreibung des Objekts
Lage
Die Immobilie befindet sich "Am Wenzelpark" in begehrter
Wohnlage des Rheinquartiers in Lahnstein.
Auf dem ehemaligen Gelände der Deutschen Bahn wurde
durch die städtebauliche Revitalisierung das Areal zu einem
modernen und zukunftsorientierten Stadtquartier entwickelt.
Am Zusammenfluss von Rhein und Lahn, inmitten der
wunderschönen Landschaft Mittelrheintals gelegen, bietet die
Region mit ihrem außerordentlichen Freizeitangebot und
ihrer hervorragenden Infrastruktur eine sehr hohe Wohn- und
Lebensqualität.
Details zum Standort:
- sehr gute Infrastruktur
- reichhaltige wirtschaftliche und kulturelle Angebote
- diverse Freizeitanlagen
- sehr gute Anbindung mittels öffentlicher Verkehrsmittel
- Direktanschluss an die Bundesstraßen B42 und B49
Weitere Details zur Verkehrsanbindung:
- nur wenige Autominuten zur Stadtmitte Koblenz
- nur ca. 15 Autominuten zu den Anschlussstellen der
Autobahnen A3, A48 und A61 sowie dem ICE-Fernbahnhof
Montabaur
Einrichtungen des täglichen Bedarfs vor Ort:
- zahlreiche Einzelhändler und Dienstleister
- Einkaufsmärkte und Discounter
- vielfältige Gastronomiebetriebe
- Filialen der Post, Sparkasse und Volksbank
- Klinik und Ärzte verschiedenster Fachrichtungen
- Kindergärten und -tagesstätten
- sämtliche Schulformen bis hin zum Gymnasium
Grundriss
Grundrisse
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Adresse
56112 Lahnstein
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