Liebe Interessentinnen,
liebe Interessenten,

wir freuen uns Ihnen dieses modernisierte Einfamilienhaus in einer ruhigen Wohnlage in Wuppertal-Langerfeld vorstellen zu dürfen. Diese Immobilie überzeugt mit einer auf 3 Etagen verteilten großzügigen Wohnfläche von ca. 240qm und bietet somit ausreichend Raum für Familien, welche Wert auf Komfort und ein gepflegtes Wohnumfeld legen.

Das Haus wurde umfassend saniert: Die Kernsanierung erfolgte 2020, ergänzt durch weitere Modernisierungen bis 2023. Dabei wurden unter anderem Elektrik, Sanitär, sämtliche Bäder und WC-Anlagen sowie die Gas-Zentralheizung vollständig erneuert. Im Unter- und Erdgeschoss ist eine Fußbodenheizung verbaut worden. Die Warmwasseraufbereitung im Obergeschoss erfolgt effizient über Solarpaneele. Zudem wurde die Fassade 2023 neu gedämmt und die Drainage rund um das gesamte Haus wurde erneuert.

Die Immobilie verfügt über 6 Zimmer und 3 moderne Badezimmer sowie zusätzliche Räume, die flexibel genutzt werden können. Alle Räume sind mit Fensterflächen ausgestattet und sorgen dadurch für eine lichtdurchflutete und angenehme Wohnatmosphäre.
Die großzügige Terrasse und der gepflegte Garten mit ca. 400 m² bieten ideale Freizeitmöglichkeiten. Ein Pool sowie eine Garage runden das attraktive Gesamtangebot ab.

Insgesamt umfasst das Grundstück 563qm, erfordert jedoch trotz umfangreicher Sanierung in einigen Bereichen noch abschließende Renovierungsarbeiten.

Somit bietet sich dieses Einfamilienhaus ideal für Familien an, die ein modernes Zuhause mit hochwertigen Ausstattungsmerkmalen suchen und Raum für Renovierung sowie individuelle Gestaltung schätzen.

Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen unverbindlichen Besichtigungstermin.

Für Rückfragen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.

Wir freuen uns auf Sie!

-YNS Estate-
            

                Wuppertal ist mit rund 350.000 Einwohnern die größte Stadt und das Industrie-, Wirtschafts-, Bildungs- und Kulturzentrum des Bergischen Landes. Die Großstadt im Grünen liegt südlich des Ruhrgebiets und ist als 17. größte Stadt Deutschlands eines der Oberzentren des Landes Nordrhein-Westfalen. 

Das Einfamilienhaus befindet sich im Stadtteil Langerfeld-Beyenburg, einem ruhigen und familienfreundlichen Bereich Wuppertals, der durch eine angenehme Wohnatmosphäre und eine gute Infrastruktur überzeugt. Der Stadtteil verbindet eine naturnahe Umgebung mit einer gleichzeitig guten Erreichbarkeit der umliegenden Stadtteile. In der direkten Umgebung finden sich Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs, die eine komfortable Versorgung sicherstellen. Schulen, Kindergärten und Spielplätze sind ebenfalls schnell erreichbar, was den Standort besonders für Familien attraktiv macht. 

Innerhalb weniger Fahrminuten erreichen Sie außerdem die Autobahn und Spazier- und Erholungsmöglichkeiten. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut: Bushaltestellen befinden sich in fußläufiger Entfernung  und der Bahnhof Wuppertal-Langerfeld sorgt für eine schnelle Anbindung Richtung Elberfeld, Barmen sowie in das regionale Umland.
                

                Wichtige Hinweise:

Alle Angaben zur Immobilie beruhen auf Aussagen des Eigentümers. Trotz sorgfältiger Überprüfung übernehmen wir keine Gewähr auf die Richtigkeit und Vollständigkeit.

Nach dem Geldwäschegesetz (gemäß §2 Abs. 1 Nr.10 GwG) sind wir als Maklerbüro verpflichtet, die Identität der Interessenten festzuhalten.
Daher möchten wir Sie bitten, sich bei dem Besichtigungstermin durch ein gültiges Ausweisdokument auszuweisen.

Bei juristischen Personen/Firmen ist der Handelsregisterauszug vorzulegen.

Ihre Daten werden diskret behandelt.

Wir bitten um Verständnis.