Neujahrsbonus: Sichern Sie sich bei Mietvertragsabschluss in 2025 einen besonderen Vorteil – die erste Nettokaltmiete geht auf uns.

Diese großzügige 4-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in der Gerhart-Hauptmann-Straße 2 in 37170 Uslar bietet auf ca. 96 m² viel Platz zum Wohlfühlen. Dank ihrer durchdachten Raumaufteilung eignet sie sich ideal für Paare, Familien oder alle, die zusätzlichen Wohn- oder Arbeitsraum benötigen.

Die Wohnung umfasst ein helles Wohnzimmer, drei weitere gut geschnittene Zimmer, eine separate Küche sowie ein Tageslichtbad. Die großen Fenster sorgen für lichtdurchflutete Räume und ein angenehmes Wohnambiente.

Ein absolutes Highlight ist der große, windgeschützte Balkon, der zusätzlichen Wohnwert bietet – perfekt für gemütliche Stunden im Freien, Pflanzen oder einen kleinen Essbereich.

Im Jahr 2026 wird das Gebäude mit einer modernen Wärmepumpe ausgestattet. Diese sorgt künftig für eine umweltfreundliche und effiziente Heizlösung, die langfristig zur Reduzierung der Heizkosten beiträgt.

Die monatliche Kaltmiete beträgt 500 €, was die Wohnung zu einem attraktiven Angebot mit sehr gutem Preis-Leistungs-Verhältnis macht.
            

                4 gut geschnittene Zimmer

ca. 96 m² Wohnfläche

2. Obergeschoss

Großer, windgeschützter Balkon

Tageslichtbad

Separate Küche

Große Fenster für viel Tageslicht

Kaltmiete: 500 €

Modernisierung 2026: Installation einer energieeffizienten Wärmepumpe

Ruhiges, gepflegtes Mehrfamilienhaus

Gute Anbindung an ÖPNV und Alltagseinrichtungen
               

                Die Wohnung befindet sich in der Gerhart-Hauptmann-Straße 2 in 37170 Uslar, einer angenehm ruhigen und gut angebundenen Wohngegend. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Mehrfamilienhäusern, viel Grün und einer angenehmen Nachbarschaft.

Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen befinden sich in der Nähe, was die Lage besonders alltagsfreundlich macht.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut: Bushaltestellen liegen fußläufig entfernt, und der Uslarer Bahnhof bietet Verbindungen Richtung Göttingen und Northeim. Mit dem Auto erreicht man umliegende Orte und Bundesstraßen zügig.

Die naturnahe Umgebung rund um Uslar lädt zu Spaziergängen, Radtouren und Outdoor-Aktivitäten ein – ideal für alle, die ruhiges Wohnen mit guter Infrastruktur kombinieren möchten.
                

                Um Ihnen den Charakter dieser Wohnung näher bringen zu können, empfehlen wir eine Besichtigung vor Ort. Bitte senden Sie uns zu diesem Zweck eine schriftliche Anfrage ausschließlich über das Portal zu.

Sofern Sie die Wohnung anmieten möchten, wäre es nützlich, wenn Sie zum Besichtigungstermin folgende Unterlagen vollständig mitbringen würden: 
* vollständig ausgefüllte Selbstauskunft (können Sie auch vor Ort ausfüllen)
* Kopien Personalausweis, mit Vorder- und Rückseite von allen Interessenten
   Es steht Ihnen frei, die Seriennummer, CAN-Nummer, Größe und Augenfarbe unkenntlich zu machen.
* 3 letzten Gehaltseinkommen
* Schufa-Auskunft, maximal 3 Monate (sofern bereits vorhanden)

Mietvertrag:
* unbefristeter Mietvertrag
* Indexmietvertrag gemäß §557 b BGB
* 1 Jahr Kündigungsausschluss 
* Für den Mieter fällt bei Mietvertragsabschluss keine Provision an.

Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich zusammengestellt. Gleichwohl kann es zu Abweichungen kommen. Alle Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr. Maßgeblich sind die im Mietvertrag geschlossenen Vereinbarungen. Mietverhandlungen sind ausschließlich über den benannten Ansprechpartner zu führen. Mietpreisänderungen bleiben vorbehalten