Hier werden Sie sich wohlfühlen! Die einladende Wohnung (37 qm) mit großer Terrasse im Grünen lädt zum Entspannen ein.
Die Luisenstr. 40/3 wurde 1993 erbaut und befindet sich in einem gepflegten Zustand und angenehmer Nachbarschaft. Alle Räume sind frisch gestrichen, Schönheitsreparaturen wurden durchgeführt und neue Sanitärobjekte eingebaut. Teile der Gasheizung wurden 2020 modernisiert. Ein aktueller Energieausweis liegt vor (153,7 kWh/m2*a).
Die gehobene Ausstattung besteht aus Fliesen im Badezimmer und Flur, sowie pflegeleichtem Laminat im Bereich Wohnen/Schlafen/Kochen. Details zur Raumaufteilung entnehmen Sie bitte dem beigefügten Grundriss. Der Wohnung ist ein Außenstellplatz zugeordnet.
Wir vereinbaren eine Staffelmiete.
Infos
| Wohnungskategorie | Terrassenwohnung |
|---|---|
| Wohnfläche ca. | 37 m2 |
| Nutzfläche | 5 m2 |
| Bezugsfrei ab | 1.1.2026 |
| Zimmer | 1 |
| Schlafzimmer | 1 |
| Badezimmer | 1 |
| Haustiere | Nein |
| Garage/Stellplatz | Außenstellplatz |
| Anzahl Garage/Stellplatz | 1 |
Kosten
| Kaltmiete |
420 € |
|---|---|
| Nebenkosten | + 70 € |
| Heizkosten | in Nebenkosten enthalten |
| Gesamtmiete | 490 € |
| Miete für Garage/Stellplatz | 30 € |
| Kaution o. Genossenschaftsanteile | 1.260,00 |
Weiter mieten oder doch kaufen?
Wer in Miete wohnt, überweist dem Vermieter im Laufe der Jahre hohe Summen, die sich
auch in die eigenen vier Wände investieren lassen könnten.
Bausubstanz & Energieausweis
| Letzte Sanierung | 2023 |
|---|---|
| Objektzustand | Modernisiert |
| Qualität der Austattung | Gehoben |
| Heizungsart | Gas-Heizung |
| Wesentliche Energieträger | Gas |
| Energieausweis | liegt vor |
| Energieausweistyp | Verbrauchsausweis |
| Energieverbrauchskennwert | 153,7 kWh/(m²*a) |
| Energieeffizienzklasse | E |
153,7
kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse E
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
- 0
- 25
- 50
- 75
- 100
- 125
- 150
- 175
- 200
- 225
- >250
Beschreibung des Objekts
Lage
Besonders hervorzuheben ist die ruhige Lage in einer 30 km/h Zone, die nur von Anwohnern genutzt wird. Sie befindet sich in der Nähe zu einem Landschaftsschutzgebiet. Das Ortszentrum mit Einkaufsmöglichkeiten ist fußläufig in fünf Minuten zu erreichen.
Niefern liegt am Rande des nördlichen Schwarzwaldes 7 km von Pforzheim entfernt. Die Gemeinde wird durch die Autobahn 8 und die Bundesstraße 10 erschlossen. Außerdem verfügt Niefern über einen Bahnanschluss.
Grundriss
Grundriss_Terrassenwohnung
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Adresse
Luisenstr. 40/3, 75223 Niefern-Öschelbronn
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Preis- und Lageinformationen
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