Das Anwesen befindet sich auf einer Anhöhe mit Südhang und traumhafter Aussicht in einem mit Einfamilienhäusern durchzogenen Viertel, das sehr ruhig gelegen und wenig befahren ist.
Dieses charmante Einfamilienhaus, ein Erstbezug nach Sanierung im Jahr 2025, wurde ursprünglich 1974 erbaut und bietet auf ca. 230 m² Wohnfläche und 7 Zimmern viel Platz für Ihre Familie. Das Haus erstreckt sich über 3 Etagen und verfügt über 2 Badezimmer sowie ein Gäste-WC. Die hochwertige Ausstattung und der großzügige Schnitt lassen keine Wünsche offen. Ein Keller bietet zusätzlichen Stauraum und eine Garage steht Ihnen zur Verfügung. Das Haus wird ab dem 01.02.2026 bezugsfrei sein.
Traumhaft gelegenes Grundstück mit Einfamilienhaus in Lenting
Rehsteig 8,
85101 Lenting
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Infos
| Haustyp | Einfamilienhaus |
|---|---|
| Etagenzahl | 3 |
| Wohnfläche ca. | 230 m2 |
| Nutzfläche | 116 m2 |
| Grundstücksfläche | 790 m2 |
| Bezugsfrei ab | 1.2.2026 |
| Zimmer | 7 |
| Schlafzimmer | 5 |
| Badezimmer | 2 |
| Haustiere | Nein |
| Garage/Stellplatz | Garage |
| Anzahl Garage/Stellplatz | 2 |
Kosten
| Kaltmiete |
2.050 € |
|---|---|
| Nebenkosten | + 200 € |
| Heizkosten | keine Angabe |
| Gesamtmiete | 2.250 € (zzgl. Heizkosten) |
| Miete für Garage/Stellplatz | 100 € |
| Kaution o. Genossenschaftsanteile | 5.970,00 |
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Wer in Miete wohnt, überweist dem Vermieter im Laufe der Jahre hohe Summen, die sich
auch in die eigenen vier Wände investieren lassen könnten.
Bausubstanz & Energieausweis
| Baujahr | 1974 |
|---|---|
| Letzte Sanierung | 2025 |
| Objektzustand | Erstbezug nach Sanierung |
| Qualität der Austattung | Gehoben |
| Heizungsart | Öl-Heizung |
| Wesentliche Energieträger | Öl |
| Energieausweis | liegt zur Besichtigung vor |
Beschreibung des Objekts
Ausstattung
- Fußbodenheizung in den gefliesten Räumen
- WC und Bad: Heizungsrohre, Trinkwasserrohre und Abwasserrohre neu
- WC und Bad OG. Fliesen und Ausstattung neu
- Alle Böden Fliesen, Marmor oder Echtholz Eiche Parkett
- Elektroinstallation neu. Aktuelle Schalterserie von Gira
- Netzwerk: Alle Wohnräume mit Ethernet 1Gbit LAN ausgestattet
- Doppelgarage mit zwei Stellplätzen und Wallboxvorbereitung für bis zu 22kW
- Alle Schlafzimmer mit Gigabit LAN und SAT-Anschluss (Kind1 hat keinen SAT-Anschluss)
- Offener Kamin in Diele EG
- Sauna im Saunaraum
- Gartenhäuschen
- Husquarna Rasenmähroboter
Wärmedämmung:
- Alle obersten Geschossdecken isoliert (U-Wert min. 0,22 W/(m²K) oder besser).
- Alle Außenwände zum Trempel isoliert (U-Wert min. 0,22 W/(m²K) oder besser).
- Alle EG-Geschossdecken zum Trempel isoliert (U-Wert min. 0,22 W/(m²K) oder besser).
- Rollladenkästen teilweise neu gedämmt.
- Alle Heizungs- und Warmwasserrohre nach GEG 100% isoliert.
- Zugangstüren zu den Trempeln und dem Speicher abgedichtet und isoliert
Heizung:
- Ölheizung aus 2012, Öl-Brennwerttechnik
Lage
Lenting, gelegen im Postleitzahlenbereich 85101, ist eine attraktive Gemeinde mit guter Infrastruktur. Die Lage bietet eine gute Anbindung an umliegende Städte und eine angenehme Wohnatmosphäre. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Ärzte und Schulen sind gut erreichbar. Die Umgebung lädt zu Freizeitaktivitäten im Grünen ein.
Grundriss
Erdgeschoss
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Obergeschoss
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Kellergeschoss
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Adresse
Rehsteig 8, 85101 Lenting
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Preis- und Lageinformationen
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