Im Herzen von Oberschleißheim ist eine moderne Wohnanlage mit 44 hochwertigen Wohnungen entstanden, die zeitgemäßen Wohnkomfort, urbanes Leben und kurze Wege ideal miteinander verbindet.
Die angebotene 2-Zimmer-Wohnung eignet sich perfekt für Singles, Paare oder Pendler, die eine hochwertige, effiziente und komfortable Wohnlösung suchen.
Die Wohnung überzeugt mit einem durchdachten, lichtdurchfluteten Grundriss, großen Fenstertüren sowie einer eigenen Terrasse bzw. einem eigenen Gartenanteil. Eine moderne Einbauküche, Fußbodenheizung und eine energieeffiziente Bauweise sorgen für ein angenehmes Wohngefühl.
Ein besonderes Plus: Der im Erdgeschoss integrierte PENNY-Markt ermöglicht Ihnen komfortables Einkaufen direkt im Haus – kurze Wege, maximale Alltagseffizienz.
Neubau! Moderne 2-ZKB mit EBK, FBH & Garten – Erstbezug!
Am Stutenanger 2 a,
85764 Oberschleißheim
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Infos
| Wohnungskategorie | Terrassenwohnung |
|---|---|
| Etage | 1 von 5 |
| Wohnfläche ca. | 79 m2 |
| Bezugsfrei ab | sofort |
| Zimmer | 2 |
| Schlafzimmer | 1 |
| Badezimmer | 1 |
| Haustiere | Nach Vereinbarung |
| Garage/Stellplatz | Tiefgarage |
| Anzahl Garage/Stellplatz | 1 |
Kosten
| Kaltmiete |
1.672 € |
|---|---|
| Nebenkosten | + 320 € |
| Heizkosten | in Nebenkosten enthalten |
| Gesamtmiete | 2.072 € |
| Miete für Garage/Stellplatz | 80 € |
| Kaution o. Genossenschaftsanteile | 3 Nettokaltmieten |
Weiter mieten oder doch kaufen?
Wer in Miete wohnt, überweist dem Vermieter im Laufe der Jahre hohe Summen, die sich
auch in die eigenen vier Wände investieren lassen könnten.
Bausubstanz & Energieausweis
| Baujahr | 2025 |
|---|---|
| Objektzustand | Erstbezug |
| Heizungsart | Fußbodenheizung |
| Wesentliche Energieträger | Strom |
| Energieausweis | liegt vor |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Energieverbrauchskennwert | 76,6 kWh/(m²*a) |
| Energieeffizienzklasse | A |
76,6
kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse A
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
- 0
- 25
- 50
- 75
- 100
- 125
- 150
- 175
- 200
- 225
- >250
Beschreibung des Objekts
Ausstattung
- Fußbodenheizung in allen Räumen
- Vinylböden
- Kunststofffenster
- großzügige Terrassen
- Abstellräume mit Waschmaschinenanschlüssen
- Tiefgaragenstellplatz
- Kellerabteil
Lage
Oberschleißheim zählt zu den begehrtesten Wohnlagen im Münchner Norden.
Die Gemeinde verbindet historischen Charme, hohe Lebensqualität und exzellente Anbindung.
Perfekt vernetzt S-Bahn (S1) Richtung München & Flughafen in wenigen Minuten erreichbar.
Schnelle Anbindung an A92, A99 und B13 – ideal für Pendler.
Nur ca. 20 Minuten in die Münchner Innenstadt.
Einkaufen & Nahversorgung:
Penny-Markt direkt im Haus. Weitere Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und lokale Geschäfte fußläufig erreichbar.
Natur & Freizeit:
Schlossanlage Oberschleißheim, die weitläufigen Parkanlagen und die Dachauer Moos-Landschaft bieten idyllische Naherholung Flugwerft Schleißheim, Olympia-Regattaanlage und zahlreiche Rad- und Spazierwege in unmittelbarer Umgebung
Familienfreundlich:
Kindergärten, Schulen und ärztliche Versorgung in direkter Nähe. Zahlreiche Freizeitangebote für Jung und Alt.
Sonstige Angaben
Alle Angaben ohne Gewähr.
Adresse
Am Stutenanger 2 a, 85764 Oberschleißheim
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