Dieses exklusive, voll renovierte Einfamilienhaus mit ca. 180 m² Wohnfläche und 500 m² Grundstücksfläche befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Lage von Simmerath. Das Haus wurde ursprünglich im Jahr 1800 erbaut und 2015 umfassend kernsaniert, wodurch ein ansprechender Mix aus historischem Charme und modernem Wohnkomfort entstand.
Die Immobilie verteilt sich auf zwei Etagen und bietet insgesamt 8 Zimmer, darunter mehrere flexibel nutzbare Schlaf- bzw. Arbeitszimmer. Mit 4 modernen Badezimmern sowie einer zusätzlichen Gästetoilette eignet sich das Haus ideal für größere Familien oder Wohnen mit mehreren Generationen.
Die hochwertige Ausstattung umfasst u. a. eine moderne Einbauküche, geschmackvolle Bodenbeläge, gepflegte Sanitärbereiche sowie einen Außenstellplatz. Große Fenster sorgen für viel Tageslicht und schaffen ein freundliches, einladendes Wohnambiente.
Der Außenbereich bietet ausreichend Platz für Freizeit, Erholung und gärtnerische Gestaltungsmöglichkeiten. Durch die bestehende Barrierefreiheit ist das Objekt komfortabel nutzbar – sowohl für Familien als auch für Personen mit eingeschränkter Mobilität. Haustiere sind nach Absprache willkommen.
Die Immobilie befindet sich in gepflegter Nachbarschaft mit guter Anbindung an Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und Freizeitangebote der Nordeifel.
Verfügbarkeit: ab dem 01.03.2026.
Auf Wunsch können weitere Ausstattungsdetails, Grundrisse und zusätzliche Fotos bereitgestellt werden.
Infos
| Haustyp | Einfamilienhaus |
|---|---|
| Etagenzahl | 2 |
| Wohnfläche ca. | 180 m2 |
| Nutzfläche | 50 m2 |
| Grundstücksfläche | 500 m2 |
| Bezugsfrei ab | 1.3.2026 |
| Zimmer | 8 |
| Schlafzimmer | 6 |
| Badezimmer | 4 |
| Haustiere | Nach Vereinbarung |
| Garage/Stellplatz | Außenstellplatz |
| Anzahl Garage/Stellplatz | 1 |
Kosten
| Kaltmiete |
1.650 € |
|---|---|
| Nebenkosten | + 650 € |
| Heizkosten | + 150 € |
| Gesamtmiete | 2.450 € (zzgl. Heizkosten) |
| Kaution o. Genossenschaftsanteile | 4.950,00 |
Weiter mieten oder doch kaufen?
Wer in Miete wohnt, überweist dem Vermieter im Laufe der Jahre hohe Summen, die sich
auch in die eigenen vier Wände investieren lassen könnten.
Bausubstanz & Energieausweis
| Baujahr | unbekannt |
|---|---|
| Letzte Sanierung | 2015 |
| Objektzustand | Vollständig Renoviert |
| Qualität der Austattung | Gehoben |
| Heizungsart | Etagenheizung |
| Wesentliche Energieträger | Öl |
| Energieausweis | liegt zur Besichtigung vor |
Beschreibung des Objekts
Lage
Das Haus befindet sich in der Gemeinde Simmerath. Simmerath liegt im Nordosten der Eifel und bietet – dank der Kombination aus ländlichem Charakter und guter Erreichbarkeit – eine ideale Umgebung zum Wohnen. Die Gemeinde verfügt über eine solide Grundversorgung: Es gibt Schulen (z. B. Sekundarschule Nordeifel in Simmerath), Kindergärten sowie Einkaufsmöglichkeiten und weitere Infrastruktur des täglichen Bedarfs. Die Umgebung ist geprägt von Natur – Seen, Wälder und Landschaft der Eifel laden zu Freizeit- und Erholungsaktivitäten ein. Diese ruhige, naturnahe Lage macht Simmerath besonders attraktiv für Familien und alle, die ländliches Wohnen mit guter Infrastruktur verbinden möchten
Adresse
Im Hech X, 52152 Simmerath
Interessante Orte
Preis- und Lageinformationen
Preistrend für Bestandsimmobilien in Simmerath