Stilvoll möbliertes, großzügig und exklusiv ausgestattetes Ein- Zweifamilienhaus mit Einliegerwohnung u. einer Netto-Wohnfläche von 280,55 m² sowie einer Gesamt-Nutzfläche von 382 m², 1990 vollständig entkernt und generalsaniert und seither ständig modernisiert. Im September 2025 wurden zuletzt noch einige weitere Instandhaltungs- und Verschönerungsmaßnahmen durchgeführt. Das Haus mit sep. Einliegerwohnung ist ab sofort bezugsfertig u.a. mit beheizbarem Wintergarten, Sauna u. Wellnessbereich, Gartenteich, Gewächshaus, Gartenhaus, Hundezwinger mit sep. Hundefreilaufgehege, überdachten Innenhof sowie eine weitere Südterrasse, eingebettet in einem eingewachsenen 1100 qm großen Traumgarten mit altem Obstbäumen u. Baumbestand bevorzugt an Ärzte, Beamte oder Angestellte im öffentlichen Dienst etc. von privat zu vermieten - die Souterrainwohnung mit Küche, Bad, Wohnbereich hat große Tageslichtfenster (wg. leichter Hanglage) und einen sep. Eingang, Sprechanlage uvm. mit direkten Zugang zum Garten.
            

                Balkon, Terrasse, Wintergarten, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Sauna, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
Hochwertige exkl. Ausstattung, Alarmanlage, getönte Aluminiumfenster mit elektr. Aluminium-Rollos, Marmortreppe, Marmorböden, Aussenkamin, Kachelofen, Neue Niedrigenergie-Ölzentralheizung, 30 qm großzügiges Entree, offenes Wohnen, Design-Innentüren, Landhausküche mit neuem Induktionskochfeld und neuem Backofen, schreinergefertigten Wohnzimmereinbauten aus gekälkten Pinienholz, Schlafzimmer mit hochwertigen Einbauten u. Balkon, Ankleidezimmer, Sauna, uvm.
               

                Bevorzugte Bestlage - absolut ruhig in Zirndorf/Weiherhof mit optimaler Verkehrsanbindung zur Autobahn sowie nach Nürnberg, Fürth u. Erlangen. Öffentliche Nahverkehrsverbindung, Bahnverbindung Zirndorf-Weiherhof fußläufig, alle Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken sowie Kindergärten und Schulen vorhanden. Naherholungsgebiet wie Fürther Stadtwald mit Kletterwald, Wildgehege uvm. vor der Haustüre.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
                

                Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl

Makleranfragen unerwünscht - bevorzugt E-Mail-Kontakt bei Interesse an unserer Immobilie würden wir Sie bitten uns im Rahmen einer Kontaktanfrage einige konkrete Eckdaten zu Ihrer Person, Anzahl der einziehenden Personen, Grund des Umzugs, Adresse, Beruf, Haustierhaltung oder eine freiwillige Selbstauskunft mit Mietschuldenfreiheitsbescheinigung, etc. mitzuteilen. Bonitätsnachweis u. Schufa erwünscht. Vermietung von privat - Diskretion wird garantiert!

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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